賃借ビルのまた貸しについて

質問

私は15年以上前からビルのテナントを借りて、医療行為を
自営しています。（歯科医院）
もともとこのビルは、ある医療法人が、大家から一棟まるまる借り上げているもので、私はこの医療法人から又借り
し、開業しているのですが、このたびこの医療法人が移転することになりました。医療法人は私にも移転を迫ってきました。大家は又貸しのことは知らないことになっています。
こういう場合大家が私に、移転を求めたらどうなるのでしょう？

回答No.5

noname#19073 · ベストアンサー

1です。補足ありがとうございます。状況は何となく理解出来ました。

医療法人からの転借を大家さんが認めていなかった状況とすると、即解除要件になることは先の回答者からの回答にもある通りです。

しかし、借地借家法第34条で賃貸借（あなたは転借人ですから、大家と医療法人の賃貸借を指します）が終了するときには、賃貸人が転借人にその終了の通知をしてから6ヶ月経過すると転貸借は終了することになっています。

いずれにせよ現状で転貸が認められていたとしても、元の賃貸借が終了すると厳しい状況にはなると思います。ご質問文に沿うと医療法人との契約が終了し大家さんがあなたに解約を通知してから6ヶ月経過すると転貸借は終了するということです。

そこから個別に契約してもらう交渉は自由ですが、お話からすると難しいかもしれませんね。

お礼

たびたびのご回答大変有難うございます。
そこまで現実は厳しいのかと、がっかりしました。
そろそろ移転の事を考えなければいけないのかもしれませんね。