駐車場不備、修理代いくらぐらい？

質問

私が今度住む家は、場所も家も理想で一目惚れでした。
ですが駐車場不備が見つかり、現在車が停められない状態です。

不動産屋さんには修理代には〇〇円くらいかかるかと思いますので、〇〇円分家の金額を差し引いてお売りしますね。
修理見積もりは明日には解ると思いますし、何も心配はないとの事で仮契約をかわしました。

が、しかし明日明日と言いながら半月…オプションも選んで、正式な契約も近い。

これって実は修理代がとても高くて、こちら負担になる金額が大きいので契約交わしてから見積もりでましたー。と言ってくるか、明らかにぼったくり金額を出してくるのでは？
でも仮契約の時に駐車場不備を了承した上でのサインを旦那がしてしまったそうです。（私はギリギリまで止めました）

そこで個人的に修理の依頼も検討してるため、うちの場合修理代だいたい、いくらなのか教えて欲しいです。
駐車場の広さは車3台分、横駐車。
問題は道路が高く、側溝？が低く（道路わきの雨水が流れる所）、駐車場が高くなっている事によって車を停めようとすると車底をぶつけてしまい車が壊れてしまうという事です。

今の所、案に出ているのは側溝の水が流れ込む部分の蓋をできるだけあつくして、駐車場のコンクリートをすべてとり、コンクリートを作り直す方法です。

蓋をあつくしても、そこまでの高さのものはないのでどうしても道路の方が高くなってしまいます。

そこで心配なのは水害です。

今現在の駐車場は、駐車場入り口から奥にかけて、斜め上に軽く坂ができていたので、これなら駐車場に水がたまる事なく水が下に戻ってくれる、また道路自体は若干坂になっますので、横の隙間から水が流れていってくれて大丈夫そうだな、と不備が見つかるまでは安心しておりました。

しかし今回修理が入ってしまって、万が一駐車場を平らにされてしまったら、水がたまり放題になってしまうのでは…など色々不安を抱えています。
（まだ見積もり出てないので詳しい内容が、聞けない）

割と特殊な例だとは思うのですが、駐車場が停めれるようになりたい、水被害を防げるように、最低限駐車場に軽めの坂があってほしい。

この工事にはうちの敷地外が含まれていますので、市にも連絡とらないといけないし面倒です。

この駐車場に停めれない問題と、水被害の危険性を減らすために考慮した場合、修理代の相場はだいたいいくらぐらいになってしまうのでしょうか？

あと、修理によって駐車場が平らになってしまうのだけは避けるべきですよね？

もう１つの不動産屋さんの提案は問題の部分にゴムマットを敷く作戦です。（水を通すあみあみの黒いゴムマットです）
まずは穴の大きさに合わせて2枚切り、穴にはめる、その上に大きめの黒いゴムマットを敷けば、駐車ができるようになるようです。

やってみないと上手く行くか、解らないのですが正式な支払いがすむまでは試してはいけません。

これが成功したとしても、せっかくの新築駐車場3台が黒い大きめなゴムマットを敷いた状態で残念な感じになります。
でも変に修理して、後悔するよりこれで妥協した方がいいかなと、悩みます。

とりあえず、これ以上不動産屋に騙されないように修理の相場がわかる方がいましたら、アドバイスお願いします。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

駐車場が道路よりだいぶ高くて段差があり出入りの際にがたっと車体がこすれるということでしょうか。
道路との間に段差緩衝材を入れればいいと思われますが、土間コンクリートをはつらないとだめであればちょっとした工事になりますね。
手直ししてもらってから引き渡しという契約にすべきでしたね。手直し代金は売り主持ちです。
いくらかかるか不明なのに適当な値引きで後はそちらでどうぞはないでしょう。
工事が間に合わないというのであればきちんとした見積もりを取り、明確な額を差し引いて支払いましょう。

お礼

いやえーと、道路と駐車場が高くて、真ん中の側溝が極端に低いのです。

あと仮契約を結ぶ時に修理代は恐らくこのくらいでしょうからと、そのぶん値引きされたので、駐車場不備を理解した上で買うとサインしました。ただすぐ見積もり解ると言ってたのに未だに解らずもうすぐ支払いになります。
けど、修理の事でまだ話がまとまってないのを理由に引き伸ばす事もできません。サインしちゃったので。

家と駐車場は別会社で作ってるので、修理見積もりは不動産屋さんがとるけど、あとは見積もり見てからそこで修理お願いするか、個人で話し合って決めてね。という感じです。

ですので、不動産屋さんが見積もりとってきた場合、金額が相場なのか知りたかったのです。（本当に何かとぼったくりなので…今は後悔しまくりです）

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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