- 締切済み
おはようございます！宅建の過去問について質問です。
いつもお世話になっています。 ご回答くださってるみなさん、いつもありがとうございます！！ 外はめちゃ暑いので、熱中症お気をつけくださいね。 宅建の資格取得をめざし、頑張っています。 過去問について質問です。 都市計画法に基づく都市計画事業の認可の告示のあった土地（以下事業地という）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 選択肢のうちのひとつです。 事業地内の土地建物等を無償で譲り渡そうとする者は、譲り渡そうとする相手方等の事項を書面で事業施行者に届け出なければならない。 解説には、無償で譲り渡そうとする場合には先買い制度が適用されないので届出は不要。 とあります。 なぜ、有償だと先買制度が適用され、無償だと適用がないのは何故なのでしょうか？ 解説をお願いしたいです。 いつも、ご協力いただき、ありがとうございます！
- momomin0516
- お礼率92% (342/369)
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 回答数3
- ありがとう数7
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6270/18683)
等価交換 〇〇円の価値のある土地を〇〇円で譲渡する。 という場合 どちらの〇〇も等しい数字であることが 等価交換。 100円の値段のものを100円で買う。 〇〇円の土地を無償譲渡する。無償とは0円 100円の土地を0円で譲渡する。等価ではない。 どちらも譲渡するという言葉を使っているが 先のは商取引で 後のは商取引ではない。先買いをできるのは商取引だけ。
こんにちは！ 熱中症のお気遣い、ありがとうございます。 おかげさまで、元気です！ momomin0516さんは、ビタミンっみたいな人ですね♪ 途中までやるので、見ていてくださいね。 先ずは、国土交通省はどう考える？ http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk1_000018.html ※公拡法 ※土地所有者に対し、届出ないし譲渡制限 といった義務ないし制限を課することにより買い取ったもの ※税制上特例 んー、公拡法ってなんだろう？ http://www.mlit.go.jp/common/001201714.htm あー、確かに 第二章 都市計画区域内の土地等の先買い の第４条には 当該土地を有償で譲り渡そうとするときは と書いてあるな。 そもそも、無償ってなんだろうな？ 無償は ・寄付・贈与などの無償による譲渡 ・抵当権の担保権の設定 ・借地権等の利用権の設定 ・公共事業による土地の収用 ・競売 ・滞納処分 は、届け出が必要ない。 いっぱいあるな。。。でもなんかこの６種にヒントがありそうだ。 どう、ピンときた？ 利用権設定って難しいかな。。。 よし、具体例ですよ！ 高齢化で使わなくなった農地を借りたい人がいて その人と農地の持ち主の間に 利用権を設定し 農地の 有効活用と農地振興を図ることを目的とする事業。 これは、農地法第３条許可が不要、なんです。 なので、簡単に農地の貸し借りができるんです。 本来は 農地の貸し借りをする場合は農地法３条許可が必要ですから。 それから、収用って聞いたことありますか？ 法に従って、所有権をとっちゃう。 取られる人も理由があって、取られちゃう。 こんなもんで考える材料は揃いましたよ。 ※後は自分を信じ、アウトプット。 その力は、すでにありますよ！ 僕なんかよりもはるかに先行ってるから 僕も momomin0516さん に負けないよう 頑張るぞ・・・よし！！ ポイントは 無償といっても、寄付や贈与だけじゃない。 僕の回答、宅建士に関係ないワードも入れたけど 知ってて損はしないし、さらに法律に興味を持った時には 有利、と思います。 有償は制度適用 それは、国交さんのいう 土地所有者に対し、届出ないし譲渡制限といった義務 ないし制限を課すことにより 一種の権利制限のもとにおいて譲渡されるものである の解釈。 では、無償の場合は 保護したり、気を使う必要はあるのか？ ありがとうございます、大切に使います。 で済んだり、滞納処分なんてのは滞納者が悪い。 すみません、いつも長い回答で。。。 このご質問も、回答は momomin0516さんの頭の中にある それに気が付いていないので、もったいない。 じゃ！
お礼
いつもご協力くださってありがとうございます！感謝しています。 ここまでお付き合いくださると、なにやら他人の感じがしないですね、ネットの繋がりとはすごい。。 まだ質問盛りだくさんなんです。 試験までに解決できるんやろか？！てなかんじですよぅ。。 いやいや、まだ頑張っていきます。夏休み勝負ですもんね。 さっきチョコたべたし、また持ち直してきました♪ いつも感謝しています、ありがとうございました。
- nagata2017
- ベストアンサー率33% (6270/18683)
有償譲渡は 等価取引 無償譲渡は相手側に利益を供与する。 ここに先買い制度を当てはめると 無償譲渡における利益を横取りする形になる。 違う言い方をすると 寄付の横取り。 倫理的に許されない。
お礼
お時間いただき、ありがとうございます！ 答えてくださり、感謝しています。 私には理解しづらい問題文です。。もうちょい勉強いりますね！！！ ありがとうございます！
関連するQ&A
- 宅建試験の過去問について、質問します。
いつもおこたえいただいて、ありがとうございます。 宅建試験の過去問について、質問します。 問題文です。 都市計画法に関する次の記述のうち誤っているものはどれか。 なおこの問における都道府県知事とは地方自治法に基づく指定都市中核市にあっては、その長をいうものとする。 また各選択肢に掲げる行為は、都市計画事業、土地区画整理事業、市街地再開発事業、住宅街区整備事業及び防災街区整備事業の施行として行うもの、公有水面埋立法第2条第一項の免許を受けた埋立地で行うもの並びに非常災害のため必要な応急措置として行うものを含まない。 選択肢のうちのひとつです。 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、土地の区画形質の変更を伴わずに床面積が150m2の住宅の全部を改築し、飲食店としようとする場合には、都道府県知事の許可を受けなければならない。 ここですが こう考えました。 まず開発行為にあたるか？ 問題文では、土地の区画形質の変更を伴わずに、となっています。 だから開発行為にあたらない、とハネたんですが、間違えていました。 ここはどう考えてとくべきだったんでしょうか？ 解説、ヨロシクお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建 土地区画整理法について
宅建独学中なので教えて下さい。 買った参考書には、土地区画整理事業が施行されるのは、都市計画区域内だけ と記載してあるのですが、 宅建平成２４年の問２１の選択肢２（下記）はどうして×になるのでしょうか？ 土地区画整理組合は、土地区画整理事業について都市計画に定められた施行区域外において、 土地区画整理事業を施行することはできない。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の質問です、よろしくお願いします。
都市計画法の質問なのですが、 【（土地建物等の先買い） 第６７条 １項 前条の公告の日の翌日から起算して１０日を経過した後に事業地内の 土地建物等を有償で譲り渡そうとする者は，当該土地建物等，その予定対価の額（予定対価が金銭以外のものであるときは，これを時価を基準として金銭に見積もつた額。以下この条において同じ。）及び当該土地建物等を譲り渡そうとする相手方その他国土交通省令で定める事項を書面で施行者に届け出なければならない。ただし，当該土地建物等の全部又は一部が文化財保護法第４６条（同法第８３条において準用する場合を含む。）の規定の適用を受けるものであるときは，この限りでない。】 についてですが、（有償で譲り渡そうとする者は，）無償の場合は、届け出は必要ないと理解していますが、正しいですか？ 私の理解では、単純に言ってしまうと施工区域内の土地建物は、施工者が強制的に買い取れるので、第三者に無償で譲るなら、買い取りますよって言えると言う理解であっていますか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の過去問の質問です。
宅建の過去問の一部で誤りの肢についてなのですが、よろしくお願いします。 ４．「土地区画整理事業の施行により生じた公共施設の用に供する土地は，換地処分に係る公告があった日の翌日において，すべて市町村の管理に属する。」 この肢についてですが、解答の説明にすべてではなく、原則と言う風にかいてありますが、例外の場合はどんな時ですか？
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 宅建の勉強をしています。
いつもお世話になっています！ 宅建試験の勉強中のものです。 質問です！ 都市施設に関する都市計画では、施行予定者が定められないのが原則だ。 のところですがよく意味がわからず、具体例も浮かびません。（施工予定者は何をするのか、なぜ定められないのか？） 分かりやすく教えてください、よろしくお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建の過去問についての質問です！
いつもお世話になっています。 宅建の勉強を頑張ってるものです。 いつもご回答くださり、ありがとうございます！！！ とても助かっています。 基本的なところですけど、 質問します（あたまがゴッチャなのです）。 問題です。 A が B から甲土地を購入したところ、甲土地の所有者を名乗る C が A に対して連絡してきた。 この場合における次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 C が時効により甲土地の所有権を取得した旨主張している場合、取得時効の進行中に BA 間で売買契約及び所有権移転登記がなされ、その後に時効が完成している時には C は登記がなくても A に対して所有権を主張することができる。 時効完成前に、契約を締結しているから、Ｃは登記がなくても所有権をＡに対して主張できる。 と、解説にはあります。 時効って、登記よりも強いってことなんですか？ 時効は、絶対に自分のものになる制度だから、登記なんかより強い？ 解説ヨロシクお願いします✨
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建問題について質問です。
いつもお世話になります！ ご回答くださる方々、本当にいつもありがとうございます！！ おかげで、過去問すこしでも、理解できてきていて正解率もアップしてます。 皆様のおかげです。 ありがとうございます！ 宅建の問題、 開発行為についての細かい質問です。 ヨロシクお願いします。 都市計画法に関する記述のうち、正しいものはどれか。 この問いに対する、選択肢のひとつです。 区域区分の定めのない 都市計画区域内において、遊園地の建設の用に供する目的で、3000m2の土地の区画形質の変更を行おうとするものは、あらかじめ、都道府県知事の許可をうけなければならない。 この問題を私はこうときました（でも、解説をみたら消去法で答えはあってましたが、正しいものはいくつあるか？の設問形式ならまちがってました。ひやひや。。） 私は、場所に注目しました。 区域区分の。。、とあるので、 3000m2未満は開発許可不要。 問題は3000m2とあるので、許可必要。 でも解説には 遊園地は規模が3000m2なので（１ヘクタール以上でないので）、 第二種特定工作物に該当しない。とあり、許可不要。 とありました。 開発許可の問題でたまに引っ掛かるのがこんな問題です。 これ、問題とくときの優先順位ですが、場所に着目するのではなく、 まず特定工作物かどうかとかで判断するんですか？ 開発許可の問題の基本的なところですが、まだ理解できてないので間違えたのだとおもいます。 解説（解き方）、教えてください！もう間違えたくないので。。 ヨロシクお願いします。
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建 過去問について、質問します！
おはようございます♪ いつもお世話になっています。 宅建の勉強をしています。 過去問について、解説をお願いしたいです！ 問題文です。 Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることをしらない相続人Cが その土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、 CはBの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。 こう考えました。 始めに借地としてBが借りていたのだから、所有の意思がない、 だからいつまでたっても時効は取得できない。 Cは、かりているものを占有しているので、所有の意思は認められない、だから時効取得できない。 解答は×でした。 この場合、どこで 答えの導きかたが間違っていたのでしょうか？ 解説をお願いいたします！ ヨロシクお願いします。
- 締切済み
- その他（学問・教育）
- こんにちは！宅建のテキストについて質問です。
いつもお世話になっております！！ みなさん、ご回答くださり、本当にありがとうございます！ 宅建受験者です。 今年は合格するぞぅー！！！ ところで、テキストについて質問です。 ヨロシクお願いします。 相隣関係です。 土地の分割が原因で袋地を生じ、その袋地の所有者が公道にでるために、ほかの分割者の所有地に通行権および通路開設権を有する場合には、囲んでいる土地が損害をうけたとしても、償金を支払う必要はない。 というテキストの解説ですが、償金を支払う必要がないのはなぜなのでしょうか？ すみません、前に質問してたかもしれませんが、もう一度教えていただきたいです。 ヨロシクお願いします！！
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
お礼
解答をくださり、ありがとうございました！！