マンション理事長について

質問

皆様ご意見お願いします。

当マンションは、新しく入居した者が理事長になるというルールがあります。

そこで疑問が生まれるのですが、入居者はいろいろな方がいるかと思いますが、
我が家は、夫婦そろって高卒で、低学歴です。
そして、理事長に就任した年、私はちょうど出産したばかりでした。(初の出産、子育て)
しかも引っ越してきたばかりでマンションに当然知り合いなどもいませんでした。

そんな中なんとかかんとか理事長業務をしてきました。

やっとで理事長も終わるという頃になって、Ａ氏から、
私たちが何もしてない的なことを家まで来て言われました。

言ってきた内容・・・管理費の未収があることについてでした。

『理事長様は未収があるってご存知だったんでしょう？なぜなにも動かないのですか！』
って言われました。
私は、管理会社にお任せしていますってお答えしました。
管理会社との契約にも滞納者に対する督促と書いてあったし、未納があると聞いた時に
私は何かしないでいいんですか？って聞いたら、何にもしないでいいです。
こちらで行いますのでといわれたので、そのとおりにしていたら、この有様です(泣)

私は、えーー!!こんなに責められなきゃいけないの???
なすりつけられたは、仕事してないって言われるわ、最悪だ。って正直かなりへこみました。
(今もへこみ中)

私の考えは、管理費滞納の問題は、管理会社との契約に滞納者への督促とあるので管理会社に任せておいて大丈夫だと思っていたので、任せていたのですが、まずかったのでしょうか？

理事長になったらみんなそんなに積極的に動くのかなぁ～？と疑問に思いました。

世の中には、字のきれいな人、汚い人、頭の良いひと、悪い人、意地悪な人、優しい人、
意見の言える人、言えない人、いろいろいる中、

私は、してもらってるのに、そこまでは言えない・・・。
してくれてありがとう!!って気持ちは起こるけど、働きが悪いだの何だのという気持ちは
起こらないけどなぁ～
そんなにご不満なら、じゃあ、あなたしてよ・・・って気になります。

逆に、いやいや、理事長に就任した以上は、あんたの怠慢だよっていう意見もあるかと思います。

もう、自分では何が正しくて間違っているかわからないので、
皆様のお考えはどうなのか知りたくて、一生懸命文章書きました。

世間知らずの私ですがなんでも良いのでお考えを教えてください。
宜しくお願いします。

マンションっていろいろ大変なんですね；；

回答No.3

KEIS050162

うちのマンションで、理事長と副理事長を経験したことがあります。

まず、新入居者の方が理事長になる、というところからして、あまり積極的に活動する管理組合ではないような気がします。（なんとなくばば抜きのばばを引かされた感がありますよね。）

理事長の役割って、結構たいへんですが、本来、管理組合の代表として色々なことを決定するのが役割で、雑用係ではないはずです。実際に色々実働するのを担うのが、実際の管理業務を委託している管理会社ということになり、色々な問題を判断し、管理会社に指示をする役割だと思います。そうでないと、管理会社主導の管理組合になってしまいます。

管理費滞納問題というのは、どこのマンションでも少なからずあると思います。理事長と言えども住人の一人で、住人同士で金銭の問題を直接やりとりするのは、いろいろとしこりが残るので、これも理事長指示で管理会社に任せるのが妥当だと思います。

そもそも、最初の話に戻りますが、”新入居者に…”の件は、ようするに誰もやりたくないという空気感がヒシヒシと感じられますね。
新入居者の方で、当然、過去の総会などには出席していない方に、色々な問題を押し付けて、外野という立場で文句を言うという神経が共感できません。当然、その理事長がうまく采配できないのを承知でわざといじわるをしているようにしか感じられません。

なので、あまり、気にすることはないと思います。

ちなみに、うちのマンションは、輪番制で４人づつ役員が選ばれ、その４人の中で話し合いをして理事長を一人決めますが、だいたいは古株の方でマンションの諸問題についてもある程度高い意識がある方が選ばれます。
管理組合員は、それぞれが区分所有者なのですから、自分のマンション、即ち資産を管理する理事を選ぶのですから、選ぶ方も責任重大ですよね。

理事長をどう任命するか、一度、総会の場などで話し合った方がいいかも知れませんね。

ご参考に。

お礼

ご回答ありがとうございます。

ある程度知識がある方が選ばれるなんてうらやましいです。

赤ちゃんの寝たあとじゃないとこうやってパソコンもできない状況で
正直、理事長の役は重かったです。

もう少し、理事長になるまで、時間がほしかったのは正直なところです。

理事長をどう任命するか話し合うのは確かに必要だと思います。

『あまり気にしなくていい』って言って頂いて少し安心しました。
アドバイスありがとうございました。