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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:賃貸オーナーの広告料について)

賃貸オーナー広告料の返還請求について

detekoiyaの回答

  • detekoiya
  • ベストアンサー率22% (295/1299)
回答No.3

請求はできるけど先方が応じるかは? いわゆる広告料は慣例的には広く行われています。 明確な違反ではなく、グレーゾーンですが 各社とも違法にならないように扱っているはずです。 なので不当なものと決めつけるのはいかがかと・・・ そして管理委託や媒介依頼は、管理・仲介会社と 物件所有者の契約であり、一般の消費者や賃借人のような 弱者としての保護うんぬんて話でもないと思います。 このまま「広告料返せ」と主張すると 先方からは 客付けさせておいて今さらそんな恩知らずなこと言い出すなんて ふざけたオーナーだ、今後一切客付けしない、取引停止でいい! と、なるような気がします。 自分がその業者なら、広告料についての内容(契約)に 不備がなければ、 「そんなオーナーの物件は管理解約して今後一切取引しない、 返還要求については拒否、裁判でも何でもどうぞ、 歩み寄りは一切しないでいい」とするでしょうね。 なので、その会社に見捨てられても 他の管理会社が積極的に引き受けてくれて なおかつ募集すればすぐに入居者が決まるような物件であれば 強気に出てもいいと思いますが・・・ 賃料からすると単身者向け物件でしょうか? 全国的には物件が余り気味と聞きます。 なので、そうそう簡単に決まらない状況であって 貸主側も広告料等で1カ月分というのが地域的に普通のことであれば 他の管理・仲介会社に依頼しても 「広告料なしでは引き受けませんよ」 「引き受けても正直なところ、後回しな物件になりますよ」 「営業マンは収入の多い物件を優先しますから」 と、いわゆる干され物件(というか干されオーナー)になる 可能性もあります。 世の中、持ちつ持たれつということを認識したほうがいいと思います。 余談ですが、返還がされるのであれば 貸主と借主に半月分ずつとするのが筋ではないかとも思います。 不況でお金が必要なのはどこでも同じです。 そのような理由は返還の請求には無関係ですよ・・・

mero2mero2
質問者

お礼

ありがとうございました。 グレーゾーンというのがよくわかりました。 消費者うんぬんは私の理解不足でした。ただ、説明も無いようなもの、グレーなものについては拒否するつもりです。性格ですので^^で、そんな会社ばかりなら子飼いの営業マンを作ります。 ちなみに広告料については最初から払わないと返事をしていました。その状況で勝手に引かれていたので違反という前提でしたので・・・説明不足の中ご返答ありがとうございました。

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