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宅建 取得時効について
現在、宅建資格を取得するために独学で勉強しています。 勉強する中で理解できないことがありましたので、質問させていただきました。 どなたか教えて下さい。 問題 Ａ所有の土地の占有者がＡからＢ、ＢからＣと移った場合のＣの取得時効に関する記述について。 ＊Ｂが所有の意思をもって5年間占有し、ＣがＢから土地の譲渡を受けて平穏・公然に5年間占有した場合、 Ｃが占有の開始時に善意・無過失であれば、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Ｃは10年の取得事項を主張できる。 ↑の正誤で、解答は\"誤り\"で問題には正解したのですが、 解説に理解できないところがありまして・・・ 解説 買主は売主の占有期間も合わせて主張できるが、その場合、売主の占有中に存在していた瑕疵も受け継ぐ。 だから、Ｂの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、とすると誤りである。 もっとも、Ｃは善意無過失だから、自分の占有開始から10年たつと取得時効を主張できる。 Ｃが善意無過失であるなら、Ｂの瑕疵は関係ないのではないでしょうか？ (解説を読んで回答するときと考えが変わりました。正解してたのにｗ) 「Ｂの瑕疵も受け継ぐ」というのは分かります。 その上でＣが善意無過失であると10年取得時効を主張できるのですよね？ と、すると「瑕疵があるかどうかにかかわらず」は正しいのではないでしょうか？ 解説が矛盾しているように思えます。 2007年版のテキストで勉強しているので、瑕疵については書かれてなく解説だけではよく理解できませんでした。 (2009年版は買おうと思いますｗ) 質問しながら段々混乱してきました。 どなたか分かり易く教えてください。。 よろしくお願い致します。
- tearsclown
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時効取得は 善意・無過失→１０年 悪意・有過失→２０年です Ｂが善意の場合で Ｃも善意なら・・・Ｂの善意を承継してＢの５年＋Ｃの５年＝１０年 で時効取得 Ｃが悪意なら・・・やはりＢの善意を承継して上記同様１０年 Ｂが悪意の場合で Ｃが善意なら・・・Ｂの悪意を承継してＢの５年＋Ｃの15年＝２０年 で時効取得 または、Ｂを承継しないなら（善意の自分の占有 のみ主張して認められるなら)Ｂの５年＋Ｃの １０年（善意取得）＝１５年 Ｃが悪意なら・・・Ｂを承継しＢの５年＋Ｃの１５年＝２０年 だと思います。 私も独学で一昨年、宅建合格しました。 頑張ってください。 テキストはたくさん買っても読みきれませんが 著者の表現にも得手・不得手がありますし くどい（詳しい）表現が良い場合や、要点だけ欲しい場合も あります。基本書は１冊としても判らない表現は別の出版社の参考書も読むと理解できる場合もありますよ。
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- srafp
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１番様の解説で理解しやすいと思いますし、同じ事をクドクドと書いても益体がないのですが・・ 設問を考えるときには、次のように場合分けしましょう。 ・Ｂは悪意で占有を開始していますので、取得時効は２０年。 ・ＣはＢの占有を継承しているので占有期間は１０年になるが、それはＢの悪意取得も継承。 →今回の主張でＢの占有開始時期からの年数を主張すると、悪意の２０年となるのでダメ。 ・Ｃは善意で占有を開始したから、取得時効は１０年。 →今回の主張で「善意の１０年」を使う為には、Ｂの占有期間は使えない。Ｃは５年間しか占有していないからダメ。 ではいつになったら、Ｃは取得時効を主張可能となったのか？ ［だって、Ａに対して既に主張してしまったのだから、Ａが占有行為を黙認する訳は無いですよね］ 仮に ○ｂの占有開始が西暦１９９９年（平成１１年）１月２日 ○Ｃは西暦２００４年１月２日に占有開始。 ○２００９年１月２日に時効を主張 とした場合 ・悪意の２０年が完成するのは２０１９年１月１日の午後１２時なので、２０１９年１月２日以降。 ・善意の１０年が完成するのはＣが占有を開始したのが２００４年１月２日であることから、２０１４年１月１日の午後１２時なので、２０１４年１月２日以降。 それなのに、法律を誤解したＣは、Ｂが占有を開始した日から１０年を経過した２００９年１月２日にＡに対して取得時効を主張するから、Ａは自己の所有する土地が不法占有状態である事に気付いてしまった。
- kinkinn
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NO１さんの解説の通り、この事例では、Ｃが占有してから５年ですから、時効取得できるのは、Ｂが善意（瑕疵が無い）であったら計１０年として問題ないのですが、Ｂが悪意であった場合は２０年が必要となりますし、Ｃの善意の時期から計算したとしても１０年を満たすためには、さらに５年が必要となります。 問題の意味は、Ｃが占有して５年の時期に１０年の時効取得が出来るかですから、前主Ｂに瑕疵があるかによって大きく異なってきます。 重ねて言いますが、Ｂに瑕疵があれば年数を満たさずダメ、Ｂに瑕疵がなければ１０年を満たしておりＯＫということです。
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