• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

いいかげんな仲介業者

9月に売買契約を締結した買主です。 当方のローン審査がおりて、決済引渡しを仲介業者に求めても、一切、動こうとせず、年末を迎えました。 本件の契約が9月に成立してから、1回だけ、10月に家主側の決済希望日の連絡があっただけです。(その際も、希望日の2日前に連絡を受けたので仕事の調整がつかず断りました。) その後、何回、連絡しても、留守番の事務員が電話に出るだけで、全く連絡がないまま、ずるずる年末を迎えました。 当方の融資銀行からも決済日督促の連絡を入れても、いつも留守で一切連絡がなかったとのこと。 年内に片付けたいので、直接、当方が売主に連絡をとり、隣接地主との境界確認(測量業者は当方で手配)、決済日の調整~銀行への連絡等をすませて、なんとか年内に所有権移転登記申請は間に合う見込みです。 売主に確認したのですが、未だ、売主側は署名押印はしたが、契約書をもらっていないとのこと。 また、手付金200万円は、仮預かり証を仲介業者からもらっただけで、未だ、受け取っていないとのこと。(売主が遠方に居住しているため、売買契約は仲介業者が、別々に署名押印を契約書に求めた) それでも売主側からの連絡を受けて、決済当日は、融資銀行に来るとのこと。 こんな、いいかげんな業者にも、3%+6万+消費税 の規定の手数料を払わないといけないのでしょうか? 個人がやっている町の仲介業者って、こんな感じなのでしょうか? 売買経験者、不動産業界の方々、皆さんのお考えご教示願います。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数683
  • ありがとう数6

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • bunbun8
  • ベストアンサー率47% (246/521)

個人で仲介業者をしています。 こういうお話を聞くと、本当に胸が痛むと共に怒りさえ感じます。 9月にご契約されて、融資承認も下り、特段に決済日を引き延ばす必要もないのに、何も連絡してこないどころか、toshimichi7777さんから連絡を入れてもなしのつぶて・・ こんな業者ばかりではありませんが、目先の手数料だけに囚われている人間が宅建業をしている情けない現実もあるみたいですね。 >それでも売主側からの連絡を受けて、決済当日は、融資銀行に来るとのこと。 最低です。プロである宅建業者がお客様から連絡を受けて、のこのこと決済にだけ出てくるなど、論外です。逆に、スムースかつ間違いのないように的確にお客さまに案内をして、必要書類や諸費用明細を事前に伝え、銀行の手配もしなければなりません。 >こんな、いいかげんな業者にも、3%+6万+消費税 の規定の手数料を払わないといけないのでしょうか? まったく、同業者として恥ずかしい限りです。 そんな業者のことですから、仲介手数料は成功報酬で、契約を成立させたらもらえる権限がある・・などと主張することと思います。 しかしまた、そんな業者のやることですから、toshimichi7777さんからは「仲介手数料支払い約定書」をもらったり「媒介契約書」を交わしてはいないのではないでしょうか? 身近な例で、「支払い約定書」は存在するも、「媒介契約書」で報酬を明確にしていなかったために、買主が保護されたケースもあります。 また、売買価額の3%+6万円と消費税は、媒介報酬の上限を定めているものですので、このように取り引きの流れを円滑に作れないどころか、不安にばかりさせ、仕事をしない業者には、上限の全額など払う必要はないと思います。 それと、決済の段取りは当事者でされているようですので、以下の点に注意して下さい。 まず、司法書士は決まりましたでしょうか? 銀行指定で決まっていれば、その先生の指示に従って、必要書類などを用意して下さい。 決まっていないようでしたら、銀行に先生を手配してもらい書類を作成してもらいます。 登録免許税が軽減される場合もありますので、先生に確認して下さい。 売主さんが遠方に住んでおられるということで、おそらく登記時の住所と変わっているでしょうから、住民票でなく除票や戸籍の附票などが必要な場合があります。 評価証明書も必要ですので、売主さんに本年度の固定資産税評価証明書を取ってきてもらって下さい。(所有権移転登記手続に関することは司法書士の先生に確認して下さい) その物件には「抵当権」などの担保権などは設定されていませんでしょうか? もし設定されているようでしたら、設定している金融機関に売主さんから連絡してもらい、抹消書類の準備と完済の段取りをしてもらわなければなりません。通常は、決済時にその銀行の売主口座に決済金を振り込み、決済後、司法書士と売主がその金融機関に抹消書類を引き上げに行くということになると思いますが、そこも司法書士と銀行の指示に従って下さい。 あと、決済時にすることは、固定資産税や都市計画税の日割精算です。 決済前日までの分を売主が負担、決済日以降~(起算日が1月1日の地域の場合は12月31日まで、また起算日が4月1日の地域の場合は翌年3月31日まで)の分が買主負担となり、日割で精算した額の買主負担分を売主さんに渡し、領収書をもらって下さい。 年内にtoshimichi7777さんに所有権移転登記がされれば、来年度からの固定資産税の納付書はtoshimichi7777さん宛に届きます。 細かいことですが、物件の鍵を受け取ることも忘れずに・・ 売主さんは個人の方のようですので、売主さんがtoshimichi7777さんに発行する領収書には収入印紙を貼る必要はありません。 通常の流れの場合、toshimichi7777さんが決済時に支払う金銭は 1.融資に関する諸費用(これは融資金から差し引かれて口座に融資金が入ると思います) 2.登記費用&司法書士報酬(見積をもらって下さい) 3.固定資産税等の日割精算金(年税額を確認し前記のように精算) 4.仲介手数料完了金(こんな状況ですから、協議のうえ後日でもいいかと思います) 仲介業者と話し合いがつかない場合は、その業者の所属する都道府県の「宅地建物取引業協会(重要事項説明書に記載があると思います)」に相談して下さい。 心労なさった分、うまくいきますように祈っております。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

いろいろとアドバイスありがとうございます。 28日に決済は済ませました。 支払い約定書 に、サインしてましたので、交渉の余地なく、全額請求を受け、拒否して、これ以上、業者とかかわるのが嫌なので支払いました。後日ヤクザまがいの取立てがあっても怖いし・・・ 業者は、当方で、融資先の銀行を決めたり、知り合いの司法書士に手配したのが、気にくわなかったようです。 しかし、ローン金利も司法書士報酬も当方が支払うわけで、当然と思います。 当日は、10分ほど遅刻してくるし、固定資産税の精算金額も当日、その場で初めて知らされる次第、売主に鍵持参の連絡もせず(結局、後日書留で郵送してもらうことに・・・) 一生に1回か2回の不動産取引、bunbun8様のように、親切な業者さんでしたら、気持ちよい取引ができたのではないかと思うと残念です。 でも、何とか、年内に片付いてよかったです。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 売買の仲介業者さん等、教えて下さい。

    売買の仲介業者さん等、教えて下さい。 初めまして。 売買の仲介の会社で働いております。 会社が宅建免許を取得したばかりでして、業務を詳しく分かるものがおりません。 通常、私が買主さんの仲介をし 売主さん側にも仲介業者さんがいらっしゃる事が大多数なのですが、 今回、売主さん側に業者さんがいなく、 一人で段取りしなければならない状況です。 契約は、終わり、後は決済を待つだけなのですが、 固定資産税等の計算は終わりました。 決済時は、いつも売主さん側の業者さんにお任せしておりましたので 私は、手数料を頂くぐらいしかしておりませんでした。 買主さん側の業者さんは、せかせかと 作ってきた書類に売主さんにハンコを押してもらったり セカセカなにかをされていました。 売主側の業者さんは何をされているのでしょうか? (1)当日は、何をすればよいのでしょうか? (2)私が作って当日持参する書類(社用のものも含め)は例えばどういうものが あるのでしょうか? よろしくお願い致します。

  • 住宅仲介業者のミスで、困っています

    このたび新築分譲一戸建ての住宅を、住宅仲介業者の仲介で、購入の売買契約を結びましたが、 その数日後に、対象の物件が予定していた公的融資(財形住宅融資)の対象外であることが判明しました(耐久性の観点で)。 公的融資だと会社の補助が多く、私の会社で公的融資を利用しない人はいないため、全て白紙に戻そうと考えております。 仲介業者には、該当の公的融資で資金調達する旨は、最初から伝えていました。当初はフラット35を利用する予定でしたが、フラット35の基準に適合しない物件であることは仲介業者から契約の前に伝えられました。 仲介業者のミスなので、売買契約時の印紙代も含めて、全てのお金を戻してもらいたいのですが、可能でしょうか? 公的融資を利用するという上での契約なので、白紙に戻した場合頭金の200万は戻ってくると言われましたが、契約時に使用した印紙代(45000円)は分からないと言われました。 こちらに落ち度のないことで公的融資を受けられないので、 45000円の印紙代も返して欲しいと思っています。 なお、住宅仲介業者との契約は、上記売買契約締結時に、一般媒介契約として結んでいます。

  • 土地購入仲介業者を立てたほうがよいですか?

    このたび、希望の土地が見つかったので、土地を購入しようと動こうと思います。それで、価格交渉していきたいのですが、  (1)その土地に看板があるA不動産に直接連絡を入れて交渉したほうが良いのか?それとも、こちらも仲介業者を立てて交渉したほうがよいか?ご指南をお願いします。  (2)また、こちらも仲介業者を立てて交渉し売買契約となったときも、仲介業者を立てないときも仲介手数料の総額の支払いは売主買主とも変わらないのか、教えてください。

その他の回答 (2)

  • 回答No.3
  • 0621p
  • ベストアンサー率32% (852/2623)

ひどい業者ですね。 仲介手数料については、先の回答にもありますように媒介契約書や支払約定書の問題もありますが、取引が無事完了してからの支払いですから、支払いを拒むことは物理的には可能だと思います。値切るなりなんなりすればいいと思いますよ。 それよりも私が心配するのは、手付金はその業者が使い込んでしまってるんじゃないですかね。そのために決済日を決める事ができなかったのではないでしょうか。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございました。 結果的に、全額支払いましたが、当該業者とこれ以上、関わる必要がないと思い、ほっとしてます。 当日は、私が支払った仲介料と手持金を併せて、バタバタしながら、手付金から売主仲介料を相殺した残額を、売主に返還してました。 売主側に返還すべき契約書も、売主から請求を受けて、かばんのなかをひっくり返して、さんざんさがした挙句、でてきた次第でした。 売主さんは「いい人」だったので、手付金も戻って、よかったです。

  • 回答No.1

>3%+6万+消費税 の規定の手数料 これは規定ではありません。宅建業法で決められている仲介業者が受け取れる手数料の最高限度額です。 要するに、手数料の額は仲介業者と売買当事者(売主、買主)が夫々が交渉して決めるもので、その場合に片方から取れる最高額です。 仲介業者の仕事ぶりで判断して、それ以下で済むように交渉すべきでしょうね。何も業者の言いなりになることはありません。ただし、仲介を依頼したときに決めてあれば、約束ですのでやむを得ません。その場合は、仲介業務を100%やっていないと、異議を申し立てるのですが、交渉は難しいでしょう。客観的な事実を証明できないと、単なるクレームとして処理されるだけでしょうから。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 手数料については、最高限度額ですか。 勉強になりました。

関連するQ&A

  • 仲介業者ってどんなことしますか?

    地元の工務店が建売を販売しています。 よく新築のお家で見かけるのですが、トータテなどの仲介業者の貼り紙が「この物件に関するお問い合わせはこちらへ」と書かれています。 このような仲介業者って、売買契約とかまで客とやったりするのでしょうか? どのような事をやるのか、どなたか分かる方教えてください。 よろしくお願いします。

  • 売主が仲介業者との契約を解除して直接契約したいとの申し出をしてきて困っています

    昨年、仲介業者Aを通して売主とマンションの売買契約を結んだのですが、本日売主より以下の内容の書面が届き、連絡先の電話番号が記載され、連絡が欲しいと書かれていました。 「仲介業者の対応がずさんであるため、内容・金額・手数料の変更なしで(売主の)知人の仲介業者による仲介、または直接の売買にて、契約の変更を希望します」 ちなみに手付けは既に支払っており、仲介業者の対応への不満も分からなくもありません。 とりあえず売主に電話して詳しく話を聞いてみようと思っていますが・・・ これは詐欺の可能性はありませんか? 仲介業者に相談していいものでしょうか? 他に何か注意する点がありましたらアドバイスをよろしくお願いします。

  • 土地売買の仲介業者について質問致します

     土地の売買の仲介業者について質問致します宜しくお願いします。  土地の売買(法人間での取引)で仲介業者をたてるのですが、土地売買契約に関し、債務不 履行、契約に関するトラブルがあった場合には、仲介業者はどのような立場になるのでしょうか。    契約書には、その名前は入れるのでしょうか。  仲介料はどのような取り決めになるのでしょか。  また、買主、売主双方がたてる場合というケースもあるのでしょうか。  その時の仲介料の負担は、どのようになるのでしょうか。  以上、宜しくお願いします。

  • こんな仲介業者

    現在の仲介業者が信じられなくなってきましたのでよろしくお願い致します。 売主が建築業社の新築戸建の購入を検討しております。 この物件は以前は大手の仲介業者Xと専任媒介で売りに出しておりましたが、長期間売れなかったため一般媒介に切り替えて複数社と契約している状態です。 この度縁があり仲介業者Aから当物件を購入しようとしているのですが、内覧の時から仲介手数料をまける事が出来る(半額までは厳しいけどぐらいのニュアンスで)と言われていたのですが、いざ購入の意思を伝えると売主から仲介手数料はもらえない事と、仲介手数料は端数程度しかまけれないと伝えられました。 この業者Aとは以前に別の物件を検討している際に、参考にという事で今回の物件の内覧に連れてきてもらった経緯で今回もお願いする事になりました。(内覧してから仲介業者を替えると抜き行為ととられる為) 当物件は現在一般媒介契約で売りに出されており、仲介業者Aが買主を連れてきた場合、通常売主と一般媒介契約を結び、売主からも仲介手数料をもらえるのではないのでしょうか? 現在私も自宅売却中で専任媒介で大手業者と契約しておりますが、業者Aから物件希望者がいるが予定はどうかと直接連絡がありました。 これは抜き行為ではないのでしょうか? また、ここで仲介業者を替えてしまうとやはり私が抜き行為を行ったととられてしまうのでしょうか?

  • 買主側の仲介業者の選択について

    中古住宅の購入を検討しています。 チラシで良い物件を見つけて直接売主側仲介業者に連絡をし、1度物件の中を見せてもらい気に入りました。 ただ、売主側仲介業者が全く聞いたことのない業者で 当方の仲介業者になってもらうことに不安を感じています。 業者の知名度にこだわる必要はないのでしょうか? 買主側は、ある程度自分で物件のめぼしをつけてから媒介契約を結ぶ仲介業者を選ぶことはできますか? 今回の場合、1度部屋の中を売主側業者にみせてもらっていますが、他の業者に当方の仲介を依頼するとトラブルになりますか? ご解答よろしくお願いします。

  • 仲介業者に不信感 (長文です)

     中古住宅の売買契約を夏にして、金消まであとわずかです。売買契約のとき物件の設備について話し合いがありました。そのときに売主から「カーテンははずしてもっていきます、クーラー4台は置いていきます。」といわれました。こちらもそれでかまわないと了承しました。その際使ってないクーラーがある、でもたぶん使えると思うといいました。何日か前土地のことで会ったときも「クーラーは使えると思う」といっていました。しかし今日になってクーラーが一台電源を入れても作動しないと仲介業者をとおしていってきたので「壊れているのならはずして」といったところ断られました。納得できない、ゴミをおいていかれるのは困るといっても、「他のは使えるんだから」と訳のとおらないことを業者はいってきて、ムカついております。こちらの考えは、設備の不備を確認しない売主の責任ではないかと思っています。クーラーなんて電源入れるだけで今までにいくらでも故障かチェックできたはずです。こちらで撤去するのはささいな金額かと思いますが、ほかの事では設備の説明のときに決めたからと拒否されている事柄もあったのでなおさらです。仲介業者には向こうよりの感じさえうけています。こんなことで契約を白紙になんてできないのでしょうか?

  • 仲介業務の途中完了について

    この度、とある仲介業者の仲介により中古住宅の売買契約を締結しました。 この仲介業者に対しては、紹介して頂いた当初から対応の悪さに不満が有ったのですが、物件が気に入ったため購入を決意しました。 しかし、契約締結後の対応にも我慢出来なくなり、仲介手数料は速やかに支払うので、引渡し完了までのやりとりは売主と直接やらせて頂きたいと申し入れたところ、仲介業者が職場に怒鳴り込んできて、それなら最初から仲介業務を無かった事にするので、仲介手数料は要らないから、重要事項説明書と売買契約書を返せと言われました。 当方は売買契約書の写しを融資申請に提出している関係もあり、返却は一切拒否しました。 仲介業者はいいくらい怒鳴り散らすと一方的に退散しました。 このように仲介業務を途中で完了させることは出来るのでしょうか? また、重要事項説明書と売買契約書を仲介業者に返却しなければならないのでしょうか?

  • 不動産売買手付金持ち逃げと仲介業者の責任について

    昨年6月、仲介業者を通じてマンションを購入する予定でした。 仲介業者は事前に売主の債務残高、登記簿調査や、抵当権者(銀行)への問い合わせをすることなしに登記簿だけを信じ、買主であるわたしに売主-買主の不動産売買契約を締結させました。しかも契約当日いきなり該当マンションの鍵を渡され今日から住んで良いと言われ、本日、自己資金として用意した金額すべてを手付金として売主に払うように指示しました。 当方も鍵を渡されたことですっかり仲介業者と売主を信用してしまい自己資金(一千数百万)をそのまま現金で売主に渡してしまいました。所有権移転は後日ということで契約だけを済ませてしまったのですが、その後売主の経営する会社が倒産しており、資金に行き詰っていることが判明しました。今年4月現在でも売り主が現れていません。来月には競売される予定です。 警察に訴えたところ詐欺として立証するのは難しいといわれました。弁護士に相談したところ、仲介業者も売買契約書、重要事項説明書の説明がきちんとなされていることから民法上悪い点は見つからず、無知な私に過失があるのではないかということでした。 宅建協会に問い合わせしましたが、やはり相場を著しく超える手付金をそのまま払ったあなたにも過失があるといわれました。 売主はもうすぐ自己破産するでしょうから、手付金返金および損害賠償請求の訴えを仲介業者に行いたいと考えております。 確かにわたしはその時点でマンション購入に関する知識はゼロで、全面的に仲介業者を信じてしまったのですが、これはわたしの過失になるのでしょうか?そうだとしたら素人にはとてもマンションなど購入できませんよね?

  • 仲介業者を変えたい

    今週末に契約・手付をすることになっていますが、仲介業者の担当者が一年目の新米で知識がなく、不安です。さらにビジネスマンとしての常識も欠いています。そんな奴一人に担当させる会社にも不信感があります。 仲介業者を変えて同じ物件を契約するのはまずいでしょうか? 売主さんはこちらの名前等すでに知ってると思いますしモラルに反しますか?

  • 仲介業者

    あるハウスメーカーで家を建ててもらう予定で、そのハウスメーカーから仲介してもらい土地を契約しました。 土地を契約した途端、そのハウスメーカーは家の値段を130万上げてきました。 そのことが元でそのハウスメーカーと話がこじれ、家は別の所で建ててもらうことにしました。 建築条件付の土地ではない為、売主はどこで建ててもらってもかまわないと言っています。 土地の契約書には仲介業者として、そのハウスメーカーの署名、捺印がされています。 話がこじれた際、そのハウスメーカーは仲介からも抜けさせてもらうという話でしたが、今になってそのままの契約でお願いしたいと言ってきました。 もうそのハウスメーカーとは付き合いたくないので、土地の仲介からはずれてもらう事はできますでしょうか?