売主と仲介とは？仲介業者と直接契約するメリットとデメリット
- 最近住宅購入予定で仲介業者が開催しているオープンハウスを見てきました。その後売主も同じ物件広告を出していたので連絡すると仲介業者に紹介されたのなら基本仲介を通しての契約になります。
- 売主から直接契約する場合、仲介料がかからない分だけ価格面でのメリットがある反面、書類作成や手続きが面倒になる可能性があります。
- 売主と仲介の間で何か契約はあるのか、売主が仲介を選んだ理由などは不明ですが、売主側は物件値引きなどで対応する姿勢を示しています。
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売主と仲介
売主と仲介 最近住宅購入予定で仲介業者が開催しているオープンハウスを見てきました。 その後売主も同じ物件広告を出していたので連絡すると仲介業者に紹介されたのなら基本仲介を通しての契約になります…と。 どうせなら仲介料がかからない売主からと考えていたのに。 100万の有無はデカイです。 どーしてもダメですか？と聞くと売主側は物件値引き等で何とか対応させていただきます風な答えでした。 電話でしたが非常に感じの良い人だったのであまり突っ込めませんでした 売主と仲介の間で何か契約はあるんでしょーが疑問が多いです 売主側は書類作成が面倒とか複雑だから仲介任せとかですかね？ よくわかりません 詳しい方お願いしますm(._.)m
- 999black
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務です。 前の質問者さんの回答の通りで。 質問文からの推測含みの業界ウラ話。 良くある話で、オープンハウスとは「仲介業者」がお客さんを得るために土日祝など営業マンを待機させる。 「売主業者」は、仕入れ専門の営業マンは抱えているものの、オープンハウスに待機させるような接客の営業マンを持っていない。（あるいは他の物件に投入） 買主と直接契約をしない売主業者もいるが、本件は直接契約もする業者。（あるいは買い替えで買い取った） で、ウラ話として、こういったケースで売主と質問者（買主）が直接契約をすると、仲介業者は双方へ手数料を請求する権利が生じます。（法的に認められています） 仲介会社のチラシを見た程度では認められませんが、オープンハウスを見ている場合は仲介業者の請求はまず完全に認められます。 この場合、手数料名目ではなく損害賠償になるんですね、多くのケースでは。 従って、売主業者も質問者さんの申し出に快諾はできず、かといって無下に断って契約逃すリスクも負いたくない・・・というコトで値引きの話が出たんだろうと思います。 本件の値引きという対応は、良心的な対応だと思います。 商売ですから値引き枠も設けていたんでしょうが、それでも良心的と言っていいと思います。 ご参考までに。
その他の回答 (1)
- 0621p
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建売業者などの物件を買って販売する業者は、良い物件を仕入れるため、また物件を売ってもらうために仲介業者との付き合いが非常に大事なのです。はっきり言っておそらく１回きりのお客さんであるあなたよりも、また物件を紹介してくれたり売ってくれたりするであろうその仲介業者との付き合いのほうがずっと大事なのです。ですから仲介業者を飛ばすような事はできないのです。
お礼
さっそくの回答ありがとうございます やはり人と人の繋がりは大事ですよね。企業同士なら尚更。 納得です。 その後そっこー仲介業者から電話がありました^_^; 仲介料も値引き等致しますので…との内容でした 自分的には良い物件なのでなんとかお互いが納得いくようにしたいものです。 決して急ぐものではないけれど、他にも同物件を気に入った方が居るようなのでなんとかせねばです ありがとうございました
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お礼
回答ありがとうございます なるほど。 売主と仲介にはそのような関係がある訳ですね。 だいぶ前から売主のみの広告はあったのですが、なかなか踏ん切りが付かず…1週間ほど前になって仲介業者の広告が入るようになりオープンハウスを見に行った感じです。 売主のみの時に内覧すれば違ったのかもですね ただ、値引き等対応してくれる売主みたいなので助かっています。 仲介業者にも話が行ったらしく仲介料とか値引きも考えますとの事でした。 ただ、この仲介業者は何故かＪＡのローンを推してくるのです… 物件はフラット35S適合住宅とチラシにもデカデカと広告しときながら、何故に10年固定をすすめてくるのかわかりません。 様々な要素を考えるとどー考えてもフラットなんですよね。 個人的に何か繋がりがあるのかもしれませんが。 あまり無知だとうまくやられそうなので気をつけなければです(^-^; ありがとうございました