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不動産の売却か譲渡か?
資産価値がほぼゼロの家を空き家バンクで貸してます。所有者の母が高齢なので手放したいと思います。借り主の方に無償譲渡するか、1円で売却するかで悩んでます。手数料や税金等など相手と母にとってどちらが有利でしょうか？ 具体的な手続きと費用の考え方について教示頂ければ幸いです。
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譲渡や１円で売却した場合、不動産の評価額が１１０万円を超えると、超えた分に贈与税が発生し、贈与を受けた側が贈与税を納税しないとなりません。 売る側の「価値はゼロだから」は通用しません。税務署が評価した「評価額」ですべて決まります。 評価額は「毎年の固定資産税の納税通知書に記載」されています。 評価額、実勢価格の両方を加味した価格で売却するのが、双方ともに損をしない売却方法です。 不当に安く売却すると「みなし贈与」となり、贈与税が発生するので、１円売却はしてはいけません。 譲渡も「贈与税の対象になる」ので、同様です。
補足
早速のご教示誠にありがとうございます。税務署の土地と家の課税評価額は130万円です。としますと、差額20万円にはどの程度贈与税がかかるのでしょうか?
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