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地代の坪数
全くわからず質問させて頂きます。 亡き父の後を継いで借地の上に住居を構えています。昭和の初期から2回程、建て替えられ、土地の契約書はありません。今の住居は築47年になります。全く無関心な私は、敷地面積がどのくらいあるか、わからず地主から請求された金額を年末に支払っていました。3年前の領収書が53坪、次の年が「坪数を間違えていたので測量したら103坪の間違えだった。過去の分は請求しないが、今年から金額を変更します」と言われるがまま約2倍の地代を支払いました。今年は昼間に家の敷地に黙って入り込み、中を伺っていたのです。こちらから地代を持参すると連絡をしたのにも関わらず「今年は3万値上げします」と言われ、その日の夜遅くに集金に来たのです。領収書は後でポストに入れておくと言う事でした。次の日にポストに入ってた領収書は坪数が75坪になっていて、計算すると何故か1万5000円高く支払っていました。市役所に行き固定資産税台帳で家の自宅の坪数を調べたら、やはり53坪でした。2年間に渡り、坪数を誤魔化されていました。そして、家の隣りの住人も 同じように坪数の変動があり「払えない！」と言い返したところ、「じゃあ10万で良いよ！」とそれで終了。敷地はうちより広いはず。来年、弁護士を通して相談する予定ですが、このような場合どうなるのでしょうか。 なお、坪単価は近隣の地代より1000円ほど、高めです。トラックも通れない超ど田舎に、価値などないと思います。 どなたかアドバイス頂けると助かります。
- 土地・住宅の税金
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- 9133313
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土地にかかる税金と、家屋にかかる税金とは全く別物です。 家屋にかかる税金は家屋の総面積で試算されます。 土地にかかわる税金はその土地の物価指数により変わります。 （交通の不便な土地なら100円、便が良くなったから1000円という感じで変動していきます） 一番わかりやすいのは役所から届く「固定資産税」の通知です。 土地は土地、家屋は家屋としての評価額が記載されてあります。 お父様の家は「土地借地権」で成立していると思います。 ・・・土地借地権はしらべてね その土地、家屋を残すなら現状と変わりません。 家屋を更地に戻して「土地借地権」を解除すれば、解放されます。 （更地に戻すお金は質問者様が払うことになります。それを無視している人が多いので空き家問題が起きています。）
- f272
- ベストアンサー率46% (7998/17100)
「このような場合どうなるのでしょうか」ではなく，あなたはどのようにしたいのですか？それによって対応策が決まるのです。
補足
回答ありがとうございます。 多く支払った分を取り返したいのです。そして、来年から、このような間違えを起こさないように、一筆書かせたいのです。
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