地代の値上げを考えています、アドバイスをお願いします。

質問

医療法人に５２０坪程の土地を貸しています。
土地の名義は私、建物の名義は医療法人です。
地代は月102,000円
年1,224,000円
そのうち都市計画税、固定資産税が約73,000円、所得税が約126,000円
純利益は約1,025,000円

契約時に、不動産会社にお願いして契約書もきちんと作り、費用はこちらが全部もちました。
家賃の値上げについては契約書にも書かれており、数年ごとに両者の話し合いにおいて決定するというものです。
最初、地代を決める際、路線価（というのでしょうか？）などから不動産会社が提示した金額は、102,000～240,000円の間。
医療法人側が、経営がどうなるかわからないので最低の金額でお願いしたいとのことで了承しました。
今年の４月で４年目に入りますので、そろそろ値上げをお願いしようと思っています。
そこで、どの程度の値上げが妥当であるかを教えていただきたいのです。
私としましては、最初はこちらが最低の金額で了承したのですから、早いうちに不動産会社が提示した金額の中間くらいまではもっていきたいのです。
また家賃を上げれば所得税も上るでしょうから、その辺も考慮したいと思っています。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.1

kensaku

周辺の土地価格が上昇しているか？　というあたりがポイントになりそうです。

が、５％くらいのアップを申し出てみてはいかがでしょうか？　お互い相談の上、となっているのであれば、異論があれば言ってくるでしょう。