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地代滞納の請求手続き他
はじめての質問です。よろしくお願いします。 実家の両親が所有する土地についての質問です。 約900坪の土地を同じ町内の方に貸しています。 数十年前から貸しており、借主の方はそこに工場を建てて、 経営して、そこに住んでいます。個人同士の契約で 地代は半年に一度、持参して頂いていました。 3年ほど前から地代の滞納をされて、総額が数百万円単位に なってしまいました。現在は一銭も払ってもらえない状態で 遅れる旨の連絡もないようです。 貸している側の不備もありまして、契約書自体は10年前から 取り交わしていません。10年前の契約書は残っており、 連帯保証人の方も居るようです。 滞納額も大きくなった事もあり、私も加わって本格的な督促を したいと思います。基本的には立ち退いてもらうよりは半分でも 良いので地代を払い続けて欲しいです。 まず、未納分の債権の確定が必要かと思います。請求書を内容証明で 送れば良いのでしょうが、同じ町内なので穏便に進めたく、 例えば、請求書持参で相手方のところに行き、数万でも 払ってもらえたら、それを分割して、それぞれの年度の地代の 一部として領収書を発行すれば、全体の債権として確定するもので しょうか？もしくは請求書の受領書を貰った方が良いでしょうか？ それと地代自体がバブルの頃のままの金額となっており、 固定資産税の10倍程度、年間に貰っており、個人的には貰いすぎの ような気がします。土地の場所自体は、立ち退いてもらって、 アパート経営をするにはあまり適当ではないと思えるところです。 地代の設定方法として適当な根拠はありますか？ 他の方の質問を読むと、固定資産税の3倍と言う例があり、 土地を売って、それを資産運用するより利率は良く、 適当な金額に思えます。場合によっては、来年以降の地代は 下げる事も検討しています。 以上、長文となりましたがよろしくお願いします。
- zeiss-88
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契約に関しては、トラブルの元ですから更新していないままにすぎているなら、弁護士を入れて、滞納地代と今後の地代見直しに関しての話し合いをされては如何ですか。住居もあるというと複雑なこともありますので。ただ、未納のまま連絡もしない人は難しいと思います。地代家賃も値下げ傾向になってますが、キチンと支払う方なら値下げもいいのですが、支払わない人の値下げもね。むしろ値下げした分を今のままの地代で相殺するような提案はしている物件もあります。 たとえば3年の滞納地代・・・300万 値下げ地代を70万にします・が滞納分を含めて地代は半年後と50万を支払平成 年よりの滞納分を半年後と15万を含めて向こう10年間に滞納金を相殺とする。但し近隣の経済事情による、変更もありうるなどこの辺の契約条項は微妙なので私は作成しても弁護士のチックを受けて作成します。ただ、支払えない理由も連絡もない人の価格を下げる優しい地主ですね。
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- Ja97KG
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地代の滞納が続いている借主に こちらから減額申し出るのはやめましょう なめられます ３年も滞納している相手に対して穏便にとか言っていたら 何時まで経っても進展しません 弁護士を依頼して滞納家賃の請求と 今後の契約をどうするのかしっかりとした事 を決めたほうがいいと思います 滞納家賃請求するだけでしたら支払督促が簡単です。 しかし今後の契約等が関係すれば 司法の専門家にお願いするべきだと思います
お礼
遅くなりましてすみません。 ご回答ありがとうございました。 専門家に相談して、今後の契約等を決めたいと思います。
- tarotaro001
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３年も滞納して挨拶もないということはなめられているのだと思います。 内容証明での請求書送付をすべきでしょうね。 支払わない人に対して何を遠慮しているのでしょうか？ それで反応がなければ遠慮なく連帯保証人に対して請求すればいいと思います。 ただ、こういった案件はシロートが動いてもロクなことにならないので、行政書士に相談した方がいいです。 的確なアドバイスももらえますし、相手との交渉がイヤならその行政書士に一任したほうがいいと思います。
お礼
遅くなりましてすみません。 回答ありがとうございます。 私も、3年も放っておけば、なめられて当然かなと思います。 アドバイスどおり、専門家と相談し、 今後の対処をしたいと思います。
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