地代って何をもとにきめるのですか？

質問

田舎に約５０坪の私名義の土地があります。
いろいろあり親戚がその土地の上に建物を持ち商売しています。
買取を請求していますが、地代をもらえればそれでもいいかなと思っています。
しかし毎月１０万円にするのか２０万円にするのかまったくわかりません。
なにを基準にするのでしょうか？
土地の評価額（固定資産を払うときの）は約１８００万です。
路線価で計算すると約２０４０万です。

固定資産税は（都市計画税もいれて）約８万です。

いくらぐらいにしたらよいのでしょうか？

回答No.1

Singollo · ベストアンサー

わたしは東京土民なもので田舎の相場っていうのは見当がつきませんが、月額10万だの20万だのというのはいくらなんでもという気がします
都内の住宅用地の継続地代の場合だと、公租公課の3倍程度というのが、裁判とかになっても絶対に勝てるラインです
つまり、あなたの場合だと、年額で24万、月額で2万ですね
あとは交渉次第ですが、商業利用だし、都内だったら、倍の4万乃至5万くらいで持ちかけてみるところかなぁ(吹っかけた方が買い取る気になるかもしれませんが)?

あるいは、年額で8万(公租公課分)しか取らない、というのもひとつの選択です
使用貸借(タダ貸し)とみなされますので、買い手が決まったら、いつでも立ち退きを要求できます

お礼

大変参考になりました。
地代って安いのですね。がっかりです。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#21649

農業経済の簡易計算では．地価の５％が賃借料です。地代が年刊９０万というところでしょうか。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。