宅建受験者試験の過去問に関する質問
- 宅建受験者試験の過去問について質問です。
- 独立行政法人住宅金融支援機構に関する記述のうち、間違っているものはどれか。
- 抵当権に関して理解が不足しており、学習において苦手としています。
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こんばんは！宅建受験者試験の過去問について質問です
いつもお世話になります！ みなさんご回答くださって本当にありがとうございます！ 宅建受験者ですが、過去問でわからないところがありましたので、質問です。 過去問解説お願いします。 独立行政法人住宅金融支援機構に関する次の記述のうち、あやまっているものはどれか。 選択肢の一つです。 機構は、直接融資業務において、高齢者の死亡時に一括償還をする方法により貸付金の償還をうけるときは、当該貸付金の貸付のために設定された抵当権の効力の及ぶ範囲をこえて、弁済の請求をしないことができる。 テキストの解説はよくわからず、ネットでも調べてみましたがよくわかりません。 貸付金の貸付のために、設定された抵当権とは？ どういった場面での抵当権なのでしょうか？ 抵当権、まだかんぺきに理解してないからイメージわかないんだとおもうのですが。。。 苦手分野浮き彫りになってきたので、そこを集中して学習してますが、抵当権や、住宅金融支援機構のところはまだつめていません。 勉強にお付き合いくださると、たすかります。 ヨロシクお願いいたします！！
- momomin0516
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- 宅地建物取引主任者（宅建）
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合格への近道は、楽しむこと！ 楽しむための理解力・想像力は momomin0516さん、持ってます！ 自分では意識してないでしょうけど いいセンス持ってます！ なにより楽しむ それがやっぱ、合格への近道だと思います。 勉強、始めましょうね。 https://www.jhf.go.jp/files/300269340.pdf 僕の書き込みの根拠は ※独立行政法人住宅金融支援機構業務方法書 関係するのは 第２４条４項と５項 です。 どういった場面での抵当権なのか？ ２４条には 一 二 三 四 五 とあって 例えば、その中の二を見る。 ↓ 高齢者の身体の機能の低下の状況に対応した構造 及び設備について 機構が定める基準に適合する構造 及び設備を有するものとすること を主たる目的とするもに係る貸付金 ↓ バリアフリー工事。 三を見る。 ↓ 地震に対する安全性の向上を主たる目的 とするものに係る貸付金 ↓ 耐震化。 バリアフリーや耐震化などのための工事 に対して、機構から直接融資を受けた。 金額は、工事費用・・・300万円かかったとします。 機構から工事費用300万円を借りた。 そしたら機構が その建物に抵当権設定をした。 貸付金の貸付のために、設定された抵当権 ↓ 機構から２４条４項、一ないし五に係る貸付金 を借りたので、その建物に抵当権を設定した。 こんな説明で、ご理解されたことと感じます。 300万円借りたけど、毎月の返済は利息のみでいい。 300万円の元金は、死亡時に一括返済でいい。 ※高齢者向け返済特例制度 死んだら一括返済、なんだけど 抵当権設定してるので、住宅を売って返済します。 ここで問題なのは 300万円借りて、住宅が300万円で売れれば問題はない。 当然に300万円以上で売れてもOK！ ですが 売ったら200万円にしかならなかった。 そんなときは ２４条５項 により 当該貸付金の貸付のために設定された抵当権の効力 の及ぶ範囲をこえて 弁済の請求をしないことができる。 ↓ 抵当権の及ぶ範囲は、200万円。 200万円を超えて請求はしません。 ↓ たりない100万円については 請求できない・請求しない。 200万円だけ返してくれれば、それでいいですよ！ ということなんですが こんな説明で良かったでしょうか？ 抵当権、というよりかは 高齢者向け返済制度 や 独立行政法人住宅金融支援機構業務方法書 かもしれませんね。 でも 一つ理解できれば、あとはイモづる式にわかってくるので 大丈夫！！ まだまだ時間はあります。 一緒に勉強し、楽しみましょう！！
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おはようございます。 これ、免除科目ですからもっと深い理解が必要か？ など考えてたら がっつり寝れなくて、気になってまた 書き込んでしましました。 お時間いただいて、悲愴な面持ち。。 1950年、国内唯一の住宅専門政府系金融機関 として 住宅金融公庫が誕生。 それに代わり 平成19年4月から 住宅金融支援機構、を設立。 目的は 一般の金融機関による住宅資金の貸付を 支援・補完する。 それと 良質な住宅の建設等を促進するための情報の提供。 ※これまで公庫がやってきた、個人向け住ローンを廃止し 災害関連融資に限定する。 具体的には https://www.jhf.go.jp/files/300112583.pdf の３５ページ。 １、災害復興振興住宅融資 ２、サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資 ３、省エネ賃貸住宅融資 ４、まちづくり融資 ５、マンション共用部分リフォーム融資 ６、高齢者向け返済特例制度 の中の、ご質問は６、と思います。 https://www.jhf.go.jp/topics/h30.html これなんか見ると、なるほど１、については 熊本地震の復興支援もしてるし なんだか役に立ってそう。 http://ss-up.net/doku.html これでつかめるか？ https://e-takken.tv/mj01/ コッチがいいか？ ただ ご指摘の過去問は、現役バリッバリな問題ですし なんか 出題されれも、そんな手の込んだものじゃなくて いがいとあっさりしてる感じがします。 機構は 証券化支援事業（買取型）における民間金融機関の 住宅ローンについて 借入金の元金の返済を債務者本人の死亡時に 一括して行う高齢者向け返済特例制度を設けている。 ↓ 誤り 証券化支援事業では、この制度を利用することができない。 など。 掴むのには、あんま時間がかからないような気がします。 とりあえず、７時なんでこれで・・・ なんでも飛ばしてくださいね。 なんでも掴みますよ！
お礼
いつもご協力ありがとうございます！！ 親切な気持ちがつたわって ほっこりしました。 ありがとうございます！！
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いつもこちらでお世話になっています。 いつもご協力ありがとうございます！ 宅建資格取得めざしてるものです。 もうすぐ試験、夏休みも頑張ります！！ ところで質問です。 居住用不動産の売買契約の解除又は取消に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか 。 選択肢のうちのひとつです。 買主のローン不成立の時は契約を解除することができる旨の定めが当該契約にある場合において、ローンが不成立となった時は、売主がその事実を知っていても、買主が解除の意思表示をしない限り契約は解除されない。 解説には、 ローン不成立の時は契約を解除できるという条件が成就しているから、契約は解除されなくても契約は効力を失う。 とありますが、どういうことなのでしょうか？ ローンは確かに不成立、解除はまだ誰もしていない。 でも、自動的になにもなくても効力ってなくなるんですか？ よくわかりません。 解説をお願いしたいです。 よろしくお願いします！！
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