マンション管理費の時効はいつでしょうか。

質問

マンション管理費の滞納期間が平成26年2月時点で197,820円あります。
＊平成26年2月から平成30年5月31日まで滞納中ですので、滞納月51ケ月のため
時効5年なので、時効まで9ケ月（5*12-51＝9）あります。
平成26年2月から平成27年9月は、継続して月額14,130円が入金されました。
平成27年10月から平成30年5月31日までは継続して滞納しています。
管理組合は、管理会社が弁護士名で内容証明を1回出して、その後、
半年以上なにも、滞納者（自己使用で、空き部屋になってます）が遠隔地のためなにもしてません。（法的裁判手続きのない状態です）

平成26年2月時点で197,820円についての時効について、質問させていただきます。
1）平成26年3月に管理費を支払ったので債務の承認であるので、
197,820円については、冒頭の記載のように、滞納月51ケ月、時効まで9ケ月
2）平成26年3月に管理費を支払ったので債務の承認でないので
197,820円については、発生月それぞれから時効5年であるので、
5年経過の年月分の管理費は援用されると時効である

＊小規模の管理組合としては、今後6年くらいで、管理費延滞額と遅延利息合計が
160万ほどに、なるのを待って、競売にかける予定です。時効中断、そのために、
通常訴訟で、訴状の訴訟額を記載しないといけないのです。
よろしくお願いいたします。（1）か（2）かで意見が分かれています。

回答No.1

tom900 · ベストアンサー

ここに質問するより弁護士さんに相談する方が早くて確実ですよ。

ところで、滞納が平成26年2月時点で197,820円あり、平成26年2月から平成27年9月までは管理費が入金されていたのに、なぜ滞納分に充当していないのですか？
初期滞納期間をA、支払い期間をB、現在の滞納期間をCとすると、Bの入金をAに充当することで、AとCの滞納等という面倒な２つの債権を存在せなくて済むと思いますけどね。約20ヶ月間の支払い入金があったのですから、支払いが止まった時期からに充当すれば平成26年8月?（詳細な時期の計算はご質問者様でお願いします）から未入金として処理出来るはずですよ。

また、訴状の訴訟額は時効などを考慮する必要はありません。
反証するのは被告側なので、滞納金額と延滞金なども含めて記載しておきましょう。

補足

tom900 様　ありがとうございます。
ごく小規模の管理組合です。滞納者は、随分以前も滞納額を半額割引させた
癖のある訴訟敗訴体験のある遠隔地の方です。電話にも出ません。
大手管理会社でも、現場担当者は、実務法律は回答が変です。
小規模管理組合は、弁護士も金額が小さいので、事務員対応で
、ここは、やはり組合相互で体験を教えてもらうのが
いいのではないかと思い、質問させていただきました。
相殺は考えていませんでした。いい考えだと思います。

回答No.2

mirai1555

1，管理組合から競売にかけられる，ということですか？
2，時効中断のために，あなたから提訴するのですか？
上記を前提とするなら，競売にかける前に，支払督促状が裁判所から届くと思います。それを待ったらどうですか？
自分から提訴すると，訴訟費用をあなたが負担しなければなりません。（支出は控えたいです。）
空きやになっているマンションを今後，所有し続けたいのであれば，内容証明を送って来た，弁護士に，滞納金を分割払いで支払う和解交渉をすれば良いと思いますが，裁判所から支払督促状が届くのを待った方が良いと思います。訴訟になると，裁判官から和解を必ず提案されます。