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土地・建物購入の採算性について

教えて下さい。 土地を購入し、そこに建物を建て賃貸する場合、採算性はどう計算したら良いのでしょうか? 宜しくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

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  • AR159
  • ベストアンサー率31% (375/1206)
回答No.2

質問者さんがいう「採算性」が、「利回り」と「キャッシュフロー」のどちらを意味するかによって考え方は違ってきます。 利回り=(年間予想収入-経費(物件費、金利、租税公課等も含む))÷総投資金額×100 この利回りが他の投資案件と比較して有利かどうか キャッシュフロー= ここに書くのは面倒なので割愛しますが、最終的に1年間にいくら手元にお金が残って、その結果借入金が何年間で返済できるか (減価償却や固定資産税、所得税の予想も必要です)

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その他の回答 (2)

  • tk-kubota
  • ベストアンサー率46% (2277/4892)
回答No.3

大雑把に言いますと、土地建物の代金が1000万円とし、家賃が10万円ならば、年12%となり採算はいい方です。 これを元として計算すれば、おおよそわかります。

kannkiti
質問者

お礼

ありがとうございました。

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  • toukai3569
  • ベストアンサー率12% (209/1623)
回答No.1

購入条件、よって異なりますが土地購入して、は採算性難しかな現金決済なら別ですが、中古賃貸物件を購入の方が率が得かも。

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