今時、ワンルームマンションオーナーになるのは？

質問

中古ワンルームマンションを買って、家賃収入を得たいと考えていますが、独身もうすぐ６０才になる女性です。今の時代どうなんでしょう？仕事の都合で現在ワンルームマンション借りています。老後を考えて退職して今の家賃払えなくなるし不安。

回答No.3

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞ワンルームマンションオーナーになるのは？

以下の事をクリアするのが大前提です。

●借金では買わない。現金決済のみ。
●新築は買わない。中古のみ。
●予算限度で１件買うなら、同じ予算で安い物件を２件買う。
●有り金全部使わない。
●学生需用に依存しない。

＞●借金では買わない。現金決済のみ。

これは当然ですね。
賃貸業は「借りる人がいてこそ収入」になるのですから、空きが出たら収入ゼロ。
すると毎月の支払がそのまま全額負担になります。

一昔前はわざとローンで買って税控除を受けるという技が使えましたが、今は原則使えませんからローンで買うメリットがありません。

＞●新築は買わない。中古のみ。

これも当然です。
確かに新築は中古より人気がありますが、その分値段も段違い。
新築価格の半分で買える中古でも、同じ条件（広さ・駅からの距離等）の部屋なら賃料半分なんて事にはなりません。
固定資産税も負担になりますし、家賃収入のみを目的とするなら新築を買うメリットはありません。

＞●予算限度で１件買うなら、同じ予算で安い物件を２件買う。

賃貸業において最大のリスクである「空室」のヘッジです。

＞●有り金全部使わない。

不動産は「ただ所有しているだけ」でも金がかかります。
ましてや、昨今の「借主断然有利」な法制下では、ちょっとした事でも「貸主負担」が一般的。
ちょこちょことした持ち出しも多く、有り金ゼロでは対応できません。

＞●学生需用に依存しない。

少子高齢化で学生の数自体が年々減少している昨今、学生需用に依存するにはあまりにリスキーです。
確かにワンルームマンションで学生は最大のお得意様ですが、同時に独身社会人や、年配者にも対応できるだけのポテンシャルがある物件である事が前提です。

例を挙げますが、東京の多摩地区はかつていくつもの大学が「●●大学多摩キャンパス」と銘打って、こぞって進出しましたが、少子高齢化で軒並み撤退。
当然、その需要に依存していた「ワンルームマンション群」は凄まじいばかりの値崩れを起こし（賃料も）、惨憺たるありさまです。
特に、ローンで買った人なんて月々の支払額を家賃で賄う事が困難になり、かと言って手放そうにも残債が多くてとても売却できず「八方塞がり」なんてオーナーさんが数知れません。

以上のことからワンルームマンションは「場所」が全てと言っても過言ではありません。
場所が良ければ少々古かろうが、狭かろうが家賃が常識の範囲なら９０％以上の確率で空室リスクを避けることができます。

そこを肝に銘じてご判断ください。