• 締切済み
  • 暇なときにでも

中古のワンルームマンション

今現在賃貸のアパートに住んでいます。 しかし賃貸って捨て金ですよね。そこで 中古のワンルームマンションに住もうかと 思っています。 探した物件が築10年ちょっとで首都圏の 郊外の駅から徒歩10分くらいです。これで 250万円です。今家賃に4万ほど払ってるので 管理費が1万5千円かかっても8年ほどで 元がとれます。あと40年くらいは使えるだろう から30年分は得になる計算ですよね。 どうなんでしょう。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

みんなの回答

  • 回答No.3
  • tanktan
  • ベストアンサー率20% (23/111)

ワンルームは大体利回り10パーセント位で運用しているのが普通です。10年家賃を払うぐらいだったらその物件が買えちゃうってことです。 今後何年もワンルームに住むつもりがあるのなら買ったほうがいいですね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.2
  • sauzer
  • ベストアンサー率54% (263/485)

個人的な考えなので、こういう考えもあるのだな~って程度に思って下さい。 管理費ですが、修繕積立金は含まれているのでしょうか?築10年以上のマンションで修繕積立金込みで15千円というのは考えにくいので、含まれていないと考えておきます。 マンションは大体10年おきに大規模修繕が行われ、そのために毎月修繕積立金というものを管理費とは別に積み立てます。この積立金がない又は少ないと修繕時の一時負担金が大分かかります。 今後40年住むとなると多分1000万は必要でしょう。 それに毎年固定資産税と都市計画税がかかります。 購入価額から考えると、毎年1~3万ぐらいですかね。 以上のことを考えると、今後40年間で必要な額は 購入額250万円+修繕費1000万円+固定資産税60万円+管理費700万円=約2000万円、となります。 今の家賃が4万円ということなので、500ヶ月分、41~42年賃貸に住む場合とほぼ同額ではないかと・・・ 賃貸の方が安くなりましたが、住んだ後に売却できるので(築50年の価値はほとんどありませんが)売却額を考慮すると、どちらも出費はほとんど変わらないと思えます。 物価の上昇・下落によって変わりますが、5~10年住んで売却なら得するかもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1
  • gootan
  • ベストアンサー率32% (23/71)

極簡単な計算とすっきりした考え方をちょっと惜しいけど教えます。 先ず、今現在を基準にして支払いと残債の計算は勿論ですが、それよりも、自分と同じく、皆が、 そこに住みたいかを考えてください。 昔の時点では、良い物を無理して得ようとして景気が悪くなった。そして、困っている・・・は、よく聞きますね! では、無理せず欲しい物を、また、皆のほしがる物を得て下さい。 景気が悪くなれば皆も同じ条件です。 ここから、ひとひねり!自分だけ悪くなった(思わぬ事故など)場合でも、あなたが質問した様に、 皆も同じ様に思ってはいるんですが、なかなかと言う人が多い物です。 人に貸せば、家賃収入です! そして、返済の額によれば思わぬ出費も、その物件を抵当に入れる事により回避できるのでは・・・ これは、事業者、投資者の考えかな!? もうひとひねりで、家を大きくしていく事も可能ですよ!

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 築24年ワンルームマンションの購入

    現在、賃貸ワンルームマンションに住んでいます。 家賃は9万円(管理費16000円込み)で、 交通の便が良く、建物は丈夫で静かでなので、 とても気に入ってます。 大規模な戸数なので、別の部屋でもいいから購入 したらどうかと考えています。 その為なら月10万円程度は支払っていけます。 新宿駅徒歩6分、築年数24年、22平米、8/14階 チラシによると販売価格は1400万円くらいです。 結婚とかして住まなくなれば売ればいいし。 結局は築24年のワンルームマンション購入の相談という ことになるのでしょうか。 ほかになにか気をつけなければならないことがあれば アドバイスをお願いします。

  • 中古ワンルームマンション

    築15年程度のワンルームマンションの一室を700万ぐらいで買って 月5万程度で賃貸したら元とれますでしょうか。

  • アパート更新か中古ワンルームマンション購入か

    困っています。 ただいま、アパートの更新時期が迫ってきています。 現在、無職、身内に保証人がいません。 知り合いのつてで保証人をお願いして、アパートを更新しようとしている状況です。 ここで質問があります。 私のような保証人がいない方の境遇をネットで探すと、 「保証人がいないので中古ワンルームマンションを購入した方がいいでは」という話がかなりあります。 不動産の知識が全くないのでよくわからないのですが、 不動産知識がおありの方の場合、私の状況はどのように判断されますか? 30代後半、無職。収入なし。1人暮らし。天涯孤独。 預貯金1000万。 アパート賃貸ならば2年更新、家賃7万、更新料1ヶ月。保証人が必要。 中古ワンルームマンションならば、安い物件ならば購入できそう。築20年でもよい。(首都圏近郊(東京を除く)で400万後半から500万代の物件がネットに掲載されているのを見つけました) 中古ワンルームマンションだと保証人がいらない。 中古ワンルームマンションだと建物の修繕費用が莫大にかかるのかどうかという疑問がある。(どれだけかかるのかも想像がつかない) 中古ワンルームマンションだと、今後、結婚した時、狭い。(いずれ結婚する可能性あり) 中古ワンルームマンションだと、死ぬまで、自分が住めるので安心。 中古ワンルームマンションだと、固定資産税とか税金がかかる。(いくらかかるのか不明) 中古ワンルームマンションだと、今後、再就職した時に、その場所に縛られる。 たとえ中古ワンルームマンションが不便で使えなくなったとしても、賃貸する知識が全くない。(利回りって何?という感じ) 他に判断するメリットデメリットは、どのあたりでしょうか? そして上記の状況ですと、皆さんの場合は、 アパート更新をされるでしょうか、中古マンションを購入されるでしょうか? どのような回答でもかまいませんので、お願い致します。

  • ワンルームマンション

    現在ワンルームマンションの複数所有しています。 築1年 築5年 築7年 築8年 築10年 築12年の物件があります。 家賃下落を補う方法として 築20~30年ぐらいで売却して築浅に買い換えを繰り返すのか 売却せずに物件数を増やしていくのとではどちらが投資と見た場合には有利だと思いますか? ローンはない条件で考えてください。 専門の方や経験者の方の考え方や意見を教えてください。 少し先の話で予測しにくいとは思いますが今後の参考にしたいのでお願いします。

  • ワンルームマンションへの投資

    中古のワンルームマンションが安く 売ってます。築15年で280万円 で賃料は32000円です。利回りが 13パーセント%くらいだからお金を預ける よりよっぽど得かなと思うんです けどどうなんでしょう?

  • ワンルームマンション経営について

    800万円ほどの頭金で2300万円のワンルームマンションを購入し賃貸にしようと思います。家賃が13万円ほど入る物件です。 長期投資としてみた場合(インフレやデフレもあり得るし将来は誰にも見えないのは承知です)貯金等と比較してどうなんでしょうか?

  • 中古ワンルームマンション

    新築ワンルームマンションの新聞広告をよく見ますが、今日の日経新聞に中古ワンルームマンションの広告が出ています。利回りが良いとのことで、かねてから気にはなっているのです。 新築ワンルームマンションは占有面積の割りに価格も高く、家賃収入と資産価格下落が相殺してしまうと思っています。中古ならばと思うのですが、入居率も高くて良い物件なら何故に手放すのかと思っても見ます。 このような物件を不動産投資の立場で、どのように評価されていますか。

  • 渋谷駅周辺のワンルームマンションの家賃を調べて、思ったより安くてビック

    渋谷駅周辺のワンルームマンションの家賃を調べて、思ったより安くてビックリしたので、お聞きしたいのですが、 私は10年前に小田急線の鶴川という所のアパートに住んでいました。 その時の家賃が6万円だったのですが、渋谷の賃貸マンションを、今調べてみたら、 6万くらいの物件がありました。 ちなみに鶴川は4万円くらいになってました。 現在の東京の家賃は、10年前の6~7割が当たり前になっているのでしょうか?

  • 中古ワンルームマンションの相場はこれから上がりますか?

    こんにちは。お世話になります。 親戚などで相談しにくく、ここでお尋ねします。 離婚を考えています。40代後半でパート収入が年120万円くらいあります。 3年後娘が大学を卒業したら(在学中は下宿。娘の学費や下宿代は夫が仕送りをする)賃貸物件で一緒に住み、その後、娘が結婚したらその近くに中古ワンルームマンションを買おうか、と思っていましたが、 これからインフレになり、相場があがっていくなら、駅近い物件をすぐに買って、その後引越しが必要になるなら、人に貸せばいいのかしら、とおもったりします。 予算は600万円くらいまで。築20年くらいなら東京都下で買えるようです。 親は年老いており、兄弟はいないので、誰にも相談できず、ここに書き込みしてしまいました。甘い、といわず、どうかアドバイスをお願いいたします。よろしくお願いいたします。

  • 中古ワンルームマンションの購入

    2度目の質問になります。前回見つけた物件は売却価格が安かったけれど、積み立て金がなく、大規模修繕前に他の部屋と一緒に投売りされていたことがわかり、購入を断念しました。最近、あらたによさそうな物件(築年数14年、5階建ての3階角部屋、専有面積30m2、毎月の家賃4万、管理費6500円、積立金1000円、利回り14%)を見つけましたが、業者に問い合わせても、『ワンルームマンションでは積み立て金が安いのは普通ですよ。』といわれて、本当なのかなぁ?と詮索してしまいました。築年数も新しく、部屋も広めで、交通の便も比較的よく、利回りもよいことから購入を迷っています。なにか、アドバイスはありませんか?ちなみに、電話で対応した業者の担当者は個人的に合わない気がします。