中古のワンルームマンション

質問

今現在賃貸のアパートに住んでいます。
しかし賃貸って捨て金ですよね。そこで
中古のワンルームマンションに住もうかと
思っています。

探した物件が築１０年ちょっとで首都圏の
郊外の駅から徒歩１０分くらいです。これで
２５０万円です。今家賃に４万ほど払ってるので
管理費が１万５千円かかっても８年ほどで
元がとれます。あと４０年くらいは使えるだろう
から３０年分は得になる計算ですよね。
どうなんでしょう。

回答No.3

tanktan

ワンルームは大体利回り１０パーセント位で運用しているのが普通です。１０年家賃を払うぐらいだったらその物件が買えちゃうってことです。
今後何年もワンルームに住むつもりがあるのなら買ったほうがいいですね。

回答No.2

sauzer

個人的な考えなので、こういう考えもあるのだな～って程度に思って下さい。

管理費ですが、修繕積立金は含まれているのでしょうか？築10年以上のマンションで修繕積立金込みで15千円というのは考えにくいので、含まれていないと考えておきます。
マンションは大体10年おきに大規模修繕が行われ、そのために毎月修繕積立金というものを管理費とは別に積み立てます。この積立金がない又は少ないと修繕時の一時負担金が大分かかります。
今後40年住むとなると多分1000万は必要でしょう。
それに毎年固定資産税と都市計画税がかかります。
購入価額から考えると、毎年1～3万ぐらいですかね。

以上のことを考えると、今後40年間で必要な額は
購入額250万円＋修繕費1000万円＋固定資産税60万円＋管理費700万円＝約2000万円、となります。
今の家賃が4万円ということなので、500ヶ月分、41～42年賃貸に住む場合とほぼ同額ではないかと・・・
賃貸の方が安くなりましたが、住んだ後に売却できるので（築50年の価値はほとんどありませんが）売却額を考慮すると、どちらも出費はほとんど変わらないと思えます。

物価の上昇・下落によって変わりますが、5～10年住んで売却なら得するかもしれません。

回答No.1

gootan

極簡単な計算とすっきりした考え方をちょっと惜しいけど教えます。
先ず、今現在を基準にして支払いと残債の計算は勿論ですが、それよりも、自分と同じく、皆が、
そこに住みたいかを考えてください。
昔の時点では、良い物を無理して得ようとして景気が悪くなった。そして、困っている・・・は、よく聞きますね！
では、無理せず欲しい物を、また、皆のほしがる物を得て下さい。
景気が悪くなれば皆も同じ条件です。
ここから、ひとひねり！自分だけ悪くなった（思わぬ事故など）場合でも、あなたが質問した様に、
皆も同じ様に思ってはいるんですが、なかなかと言う人が多い物です。
人に貸せば、家賃収入です！
そして、返済の額によれば思わぬ出費も、その物件を抵当に入れる事により回避できるのでは・・・
これは、事業者、投資者の考えかな！？
もうひとひねりで、家を大きくしていく事も可能ですよ！