転職後の住宅ローン申請について
- 転職後の住宅ローン申請について
- 退職後の転職という形で新しい会社に勤めている場合、住宅ローンの申請が難しい可能性があります。
- また、設立間もない会社であるため、銀行側の信用も薄くなることがあります。転職前に住宅ローンの申請が必要である場合、慎重な判断が必要です。
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転職後の住宅ローン申請について
転職後の住宅ローン申請について 主人の勤めていた会社が変わりました。 もともと勤めていたのは今の社長のお父様が興した会社だったのですが、 息子さんである今の社長が新会社を立ち上げ、社員はみんな前の会社は退職扱い、 新会社に採用という形です。 している仕事の内容は、会社的にも主人的にも、前とまったく変わりません。 でもこの場合、いったん退職しているし、やはり転職ということになりますよね。 すると、住宅ローンはあと最低３年はたたないと申請の許可がおりないでしょうか。 住宅ローンを１度断られると、そこの銀行では最低10年は次の申請が無理だと聞いたこともあるし。 ちょっと試しに申請、というわけにはいきませんよね。 設立間もない会社ですし、銀行側には会社としての信用も薄いかもしれません…。 ちょうどうちの条件にぴったりの中古マンションが売りに出ていたのですが、 転職のタイミングがあまりに悪すぎです…（ほんの１か月前でした）。
- nanten20
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不動産勤務です＠＠ノ え～結論から言いますと、記載者にも間違いはおります。 銀行により見方が異なる が正解です。 まず、ご主人の今回の動きは・・・転籍になります。 ただし、この転籍が通用する銀行とそうでない銀行があります。 要確認 １、保険証が変わったか？ ⇒変わっているのであれば、転職扱いになる可能性が５０％ ２、年金手帳は一度提出したか？ ⇒これ結構多いのですが、本来はやらなければいけない作業を忘れ年金は徴収されている事あります ３、会社ＨＰあるか？ ⇒会社規模もわかるし、創業者一族の都合により転籍が沿革等に記載してある場合がある 首都圏であれば・・・ りそなは転籍 みずほは転職 三菱は転職気味 三井は転職気味 ちなみに・・・フラット３５であれば問題なく審査通りますよ。
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- 5gasira
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理由は明確ですので銀行への説明も筋がとおります。 転職とはまた、別な扱いになるでしょう。 どちらにしても、ローンを借りるときに必要なのは、ご主人の個人属性です。 銀行など、腐るほどありますので、同じ銀行へ申し込む必要などありません。 どちらにしても、銀行から、保証協会へ審査が行きますのでどの銀行へ申請しても審査に落ちた、通ったというのは残ります。むやみにする必要はありません。また、気に入った条件の物件などそうそう出てくるものではありません。最初からあきらめずに、とりあえず仮審査を受けるべきです。 仮審査を通るとほとんど本審査も同条件で通るのが一般的です。 転職回数よりも、キャッシング、他の金融負債、自動車ローンなどが問題視されます。 会社ができたてで信用が無いかどうかは別として、前の会社をそのまま引き継いでいるように文面で受け取れましたので前の会社の信用がそのまま今の会社の信用へ引き継がれるのが一般です。 ただ、中小などでは社長の人柄、経営手腕により、銀行の融資がおりたりするケースもあり、社長交代は多少問題かもしれません。 前の会社の業績は同でしたか。黒字決算でしたか？ あなたの家庭の預貯金は？ この辺りが肝心ですよ。
お礼
主人の会社の業績などについては、私は詳しくはわかりませんが… 私がいいなと思っていたマンションが、予約が入ってしまったそうなんです。 この度は縁がなかったんだな、とあきらめがつきました。 主人には頑張って働いてもらいながら、頭金を増やすべく私も節約をしていきたいと思います。 ありがとうございました。
- zackly
- ベストアンサー率50% (1/2)
不動産業者です。 なぜ勤務先の会社がそんなことをしたのかが疑問でなりません。 社長交代でいいと思うのですが・・。 同業種での転職の場合に考慮される「キャリアの継続性」は認められると思いますが、会社も個人も信用はほぼゼロになってしまいため、特に信用が肝となる住宅ローンは厳しいと思います。 最低３年とは言いませんが、勤続１年以上が住宅ローン申込みの最低ラインです。 それから、同じ銀行で１０年無理なんて話は聞いたことがありません。 申込みをした事実は金融機関のあいだで半年間情報交換されるだけでそれ以降は誰にも分かりません。 試しに申し込んでみては？
お礼
いろいろ事情があるのでしょうね…会社が変わってしまったことは もう言ってもしかたないことなので、今回はあきらめることにします。 とりあえず１年…気を取り直して主人に頑張って働いてもらうことにします！ ありがとうございました。
父から息子さんが経営し始めた会社に移られたとしても、ご主人も新規の会社経営者も信用情報はゼロに近い状態になりますので、ご主人の個人信用情報も、学卒の２～３年勤務したくらいになるかと思います。 要するに、最低でも３年とは言えず、５年以上の勤務継続期間がない限りの住宅ローンも含めて、新規のローンやクレジットカード等の作成や申込みは、大変難しいとしか言えないと思います。 それに、一度申請した金融機関に限らず、全金融機関での仮申込も、申請したという履歴は、即時に調査されますので、数年間以上は、難しいとしか言えません。
お礼
クレジットカードも難しいんですか～。 今の社長さんもなんてことをしてくれたんでしょ…。 ありがとうございました。
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