住宅ローンについて教えてください

質問

32歳女性、ずっといいなと思っていた物件が売りに出されており、
購入を検討しています。

・物件　中古マンション
・価格　２６００万

私は昨年の６月に現在の会社に正社員として転職し、年収６００万。
転職前の年収もほぼ同じでした。
貯蓄は８００万弱で、この中から３００万を頭金にしたいと思っています。
住宅ローンを組みたいのですが、実は私は離婚歴があり2001年に元夫と
共同名義で一戸建てを購入しています。
その際、私名義での住宅ローンも１３００万円組みました。
離婚の際に、慰謝料の代わりとしてそのローンは元夫が返済することに決まり、
滞りなく返済しておりますが、諸事情によりローンの名義を元夫に変更できず
私の名義のままにしてあります。

この状態で、私は上記の住宅ローンを組めるでしょうか？
（転職後１年未満というのも、ひっかかるのですが・・・）
離婚の際に苗字を元に戻しましたが、主人の姓で借りた住宅ローンがあるというのは
言わなければわからないものでしょうか？
自分からローンの審査の際に申し出るべきでしょうか？

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

一般の住宅ローンでは難しいでしょうが（勤続年数と他の借入で）、フラット３５であれば、昨年６月の転職とはいえ「見込み年収」で審査も可能なので、返済比率にはまれば借入できる可能性があります。
以下、フラット利用の場合ですが
頭金３００万円とありますが、諸費用も必要ですので次のように試算したほうがいいです。
頭金：２６０万円
諸費用：約１９０万円
で、自己資金から４５０万円を出して、フラットで９０％ＭＡＸの２３４０万円を借入れる。
まずフラットだけで、例えば３．０５％で借入れた場合でみてみます。
月々の返済額は、９０７０９円
年間返済額は、×１２ヶ月で、１０８８５０８円で、yotsuba525さんの年収６００万円に対する返済比率の割合は約１８．１４％ですから、審査上限の３５％をかなり下回っていますので、おそらく審査はＯＫです。
ただ、以前の住宅ローンの残債があり返済中（前のご主人が返済してようと関係ありません）ですから、返済の明細書を審査時に添付して、それと合わせた返済比率をみなければなりません。
どの地域にお住まいかわかりませんが、フラット３５に（現在）積極的な、りそな銀行などにご相談されると良いと思います。

お礼

PCの不具合でお礼が大変おそくなりました。
ありがとうございました。