住宅ローンに落ちたいです

質問

今年の5月に来年3月受け渡しのマンション契約をしましたが、主人の会社の経営状態がよろしくなく、今はマンションを解約したいと思っています。

解約に当たって、売主ともめるようになり、売主に違約金の２０％を支払えば、契約解除できるといわれましたが、当然ながら、そんなお金を払いたくありません。

そんな中で、住宅ローンで落ちれば、手付金まで返されるという不動産従事の友達からアドバイスをいただきました。

たまたまですが、契約する際に、主人が転職したばかりということもあって、住宅ローンの事前審査をさせてもらえなかったのです。しかも、夫婦の共同名義でマンションを契約しました。

ここで、住宅ローンを通る可能性があり夫ではなくて、私でローンを申し込み、ローンが落ちればと思っていますが、質問がいくつかあります。

1：共同名義での契約なので、もし私は住宅ローンで落ちた場合、夫に住宅ローンを申し込ませることがありえるでしょうか？これはどっちかでローンを組むのは私たちの自由でしょうか？

2：契約際の重要事項説明書のなかで、仮に頭金の額を書かれていますが、勿論頭金ゼロという作戦で住宅ローンの本審査に挑む予定なので、
逆に、契約時の頭金の額でなければならないでしょうか？

3：私の状況ですが・・
　　・昨年収入ゼロ（育休のため）
　　・今年の11月に転職した。しかも、年収は前より減った。
　　・頭金ゼロにすれば、住宅ローンは4600万円になりますが、私の年収は460万円

　　こんなのは銀行ローンは勿論通れないとわかっていますが、フラット35なら通れるのでしょうか？

わからないことだらけで、是非教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#119854

身勝手な方だと思いますが、諸事情をキチンと説明して誠意を持って解約されることをお勧めいたします。まず全額戻らないにしても、半分の返金とか考えてもらえるように進めては如何ですか。
　貴方が購入することになって、逆に売主が契約後売りたくないと言い出せば、貴方はそれを納得しますか。契約の解除条文に買主は手付けをはき、売主からの契約解除は、手付けの倍返しになっていると思います。契約際の重要事項説明書のなかで、仮に頭金の額を書かれていますが、勿論頭金ゼロという作戦で住宅ローンの本審査に挑む予定なので、
・・・この重要事項説明書まで作ってるのでしょう。
　ようは、貴方の都合ですから誠心誠意尽くして少しでもお金の戻るような話し合いをされては如何ですか。業者もボランテアではありませんし、売主もいい加減に貴方と契約したのでありませんから。

回答No.4

noname#75089

最近、無計画な借入がたたって競売になり、家を手放す方々が急増しています。

皆さんの仰る通りです

信用情報機関にブラックに載るのと載らないのとどちらを選ぶか？

今後、競売になりそうな予感がしそうであるならば、今、不動産を買わず、違約金を払ってでも流して契約解除する方がお得です

借金して不動産を買う以上、自分たちで、よく考え、行動すべきでした。

無計画な借入→売却せざるを得ない。
こういう方が最近多いです。
こういうとき、是非私に声をかけてください。新築なら６掛けで買いたたいて買い取りますから。

回答No.3

mot9638

こんにちは

まぁ気持ちはわかりますけどね。

＞当然ながら、そんなお金を払いたくありません。

どうして「当然ながら」なんでしょう？
自分が損しなければ、他の人は損してもいいと思ってるんですね？
質問者様夫婦の「契約」のために「何人も」の人が動いてきたことは
「タダ働きさせても」ＯＫなんですねぇ。

まぁ色々「やりよう」はあると思いますが、「公序良俗に反する」ので
回答はつかないでしょうし、「姑息な手段で」万一違約金を払わずに
すんだとしても、#2さんのおっしゃるとおり相手は「プロ」です。
後から損害賠償請求の裁判をおこされてオシマイです。

卑怯なことはやめましょうよ。
「人を騙して」自分が得して、それでいいんですか？

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

厳しいことを申し上げます。

いったい「契約」をなんだと思っているのでしょうか。
不動産に限らず一旦契約を結べば片方からの一方的な契約解除は「違約」になるのは当然です。それをご質問文のような「身勝手な」理由で契約を解除し、あまつさえ手付、違約金も払いたくないなんて常識を疑います。

ちなみに「住宅ローン特約」は「借主が最大限の努力をしたにもかかわらず、融資を受けることができなかった場合」に適用になります。
つまり、ご質問文のような「姑息な」手段による住宅ローン申し込みは「違約」の対象となり通常は売買価格の２０％の違約金を支払わねばなりません。

ご質問者のような「身勝手且非常識な」考えを認めては契約行為というものの意義さえ失われてしまいます。ましてや相手は「金貸しのプロ」です。素人の浅知恵が通るほど甘くはありませんよ。

結論

「このまま素直に契約履行」
「手付放棄、違約金を支払って契約解除」

どちらを選択するかはご自由です。

回答No.1

tarotaro001

＞住宅ローン４６００万、前年度年収４６０万、転職して１ヶ月

この時点であなた単体での借入申し込みは門前払いです。（フラットも・・・）
また共同名義で契約したということは、たとえあなた単体でローンが通らなかったとしても、売主側は、共同名義なのだから、夫婦の収入合算で審査しなおしてくださいというと思います。（または夫のみで審査）
あなたが逆の立場ならそういうと思います。

姑息な考えはやめて、普通に違約金を払って解除するしかないと思います。

売主にとって勤め先の経営状態など関係ありません。