マンションというのは、買ってまだローンが残っていても売れるんですか？

質問

マンションというのは、買ってまだローンが残っていても売れるんですか？
誰かに売れるとすると、残りのローンは一体どうなるんでしょうか？
売った金額をあてるんですか？

回答No.4

m_inoue222 · ベストアンサー

＞残りのローンは一体どうなるんでしょうか？

金融機関に全額返済しなければ売れませんので「残りのローンは発生しません」

１．住宅ローンを解消する
２．売る

この順序になります

・ローン残債１５００万円
・販売価格が１０００万円

この場合は金融機関に手元から５００万円出して精算します

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

売却金額＞ローン残債

この場合は問題ありません。売却金額で相殺すればいいだけ。

売却金額＜ローン残債

この場合、売り出す事は出来ますが買う人がいません。
残債を全額支払えなければ金融機関は抵当権を抹消しません。
つまり、買った人は「金だけ払って自分のものじゃない」というバカみたいな状況になります。

ただし、何らかの方法で残債分を補填できれば話は別です。

回答No.2

localtombi

おっしゃるように、残債と売った金額を相殺させます。
例えば分かりやすく言うと、１０００万円のローンが残っていて１５００万円で売れれば、相殺して５００万円が手元に残ります。
（実際は税金やら何やらで変わってきますが・・・）
ですが、８００万円でしか売れなかったら、２００万円は相変わらずローンとして残ることになります。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

>売った金額をあてるんですか？
そうです