マンションを返して欲しい（長文です）

質問

初めて質問します。言葉不足等あると思いますので、ご指摘下さい。

夫が名義、ローンを支払っているマンションがあります。
そこに、付き合っていた彼女（子連れ）が購入時から一緒に住んでいたのですが、彼が愛想を尽かして出た後も出て行く様子がありません。
入居から約５年経過、彼は後半３年程リビングで寝起きし、男女関係も無かったようです。
子供は彼の子ではなく、父親は収入がないため養育費もなし。（離婚済み）
彼には彼女との婚姻の意思は無く、彼女も他に彼氏がいたようです。
市営住宅の抽選にも外れ、生活に困って見過ごせなかったため同居したと。
同居中、彼のお小遣いは５万、残りは全て渡していたそうです。
それでも更に借金まで作っていたそうで。。
５年間の管理費・水道代も支払われておらず、少しずつ返済しています。
現在私たちはアパートを借りており、負担がのしかかる一方です。

使用貸借などの契約はしておらず、当方でローン・管理費・水道代まで支払っています。
彼に話し合いを勧めましたが、彼女が逆切れするばかりで話しになりませんでした。「訴えてやる」と言われました。
市の法律無料相談にも行ってみましたが、「住んでいいと住まわせたなら、彼女のほうにも居住権？があり、すぐに出て行かせるのは難しい」とのこと。
（※居住権は賃貸借契約に発生するのではないのでしょうか？）

有料の法律相談にも行く予定ですが、法律には疎いため、できることから始めて行きたいのです。しておくべき事があればご教授ください。
調停で使用貸借の契約することを考えておりますが、相手が応じなかった場合の流れなども教えて頂けると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.3

hkinntoki7

素人ながら参考まで。

　もし、質問者様が彼女の立場ならどのような条件で出て行くか考えてみたら

良いと思います。お金がなくて八方ふさがりの女だから金を払えば出ていくよ

うな気がしませんか？居座っている物件の家賃相場×３ヶ月分から交渉を開始し

Ｍａｘ半年分で交渉してみたらいかがでしょう？自分ならそれでダメなら女が

外出中に鍵を交換して閉め出すかな。もちろん、鍵屋を呼んで開けられたら困

るから中に１０日位は部屋に缶詰覚悟で食料など用意しておかないとならない

です。鍵屋が開けようとしたら警察を呼べばいいです。

　仮に調停で賃貸契約できたとしても払わないと思いますよ。そうしたら時間と

お金の無駄になりませんか？有料の弁護士に相談された方がもっと的確な答えが

出ると思いますけどね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

お金の方ですが、即退去なら引越し先の準備相当の用意、退去猶予が欲しいという事であれば子供もアルバイトのできる年齢ですし、期限を設定する、程度に考えています。
鍵の交換は、自分たちが後々入居することを考えると、揉め事の原因はできるだけ避けたいので、弁護士に相談してみます。
ありがとうございました。