同棲⇒入籍で賃貸契約の名義変更

質問

現在私(♀)のアパートで半同棲中、近々入籍をする予定です。
同棲は、不動産屋さんには内緒で私１人で住んでいることになっています。
アパートは私の名義で賃貸契約をしています。

1.家を買うまでの間、現在のアパートに住みたいと思っているのですが彼の名義に問題なく契約変更できるのでしょうか？　やはり新規の契約になってしまうのでしょうか？
2.1が可能だとして契約変更の手続きでお金がかかったりするのでしょうか？
3.もしくは、名義変更はせずに住居人数（現在私１人）の変更ということならどうでしょう？

「貸室賃貸借契約書」には以下のような記載があります。
○第８条(賃貸借物件の使用目的)
　1.乙は賃貸借物件を頭書記載の居住人員欄に記載された乙とその家族の居住以外の目的に使用してはならない。
○第９条(譲渡・転貸の禁止)
　乙は事由に如何にかかわらず賃貸権を他人に譲渡し、或は賃貸借物件の全部又は一部を第三者に転貸（同居・共同使用・その他これに準ずる一切の行為を含む）してはならない。

名義変更したい理由としては入籍を機にきちんとしたいということが１つと、http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1512541　の質問を読んでいただければと思います。
不動産屋に聞けばいいのですが、なにせ後ろめたい事をしているのでとりあえずここで聞いてみようと思ったのですが...　よろしくお願いします。

回答No.2

WANKO_P · ベストアンサー

再びNo.1です。

前回の回答、誤字だらけで申し訳ありません^_^;

＞今まで通知していないことがばれて追い出されるなんてことにならないかな...とか考えてしまいます。

そういう事の多くは、同じアパートの住人さんが質問者様たちに対し、何か気に障る事（話し声が大きいなど）があって管理会社に通報するとか、近所に家主さんが住んでおられ、目撃されてしまい、家主さん自身が注意をしに来るのではなく、管理会社を通して言って来たとか、そういう場合だと思われます。

ですので、今後一緒に住むということは連絡しても、これまでがどうであったかは、ご自分からおっしゃらなくてもいいと思いますよ。

ただ、前回も書いたように快くOKしてもらえるかどうか？という事と、OKが出た場合、賃料の値上げなど契約内容を変更される可能性もあると思います（必ずではありませんが）。

余談ですが…私も以前ワンルームマンションに彼氏と半同棲のような生活をしてた事がありました。
夜に友達を呼んで騒いでいた事が家主に知れ（家主はその辺に前から住んでいる地主みたいで、自分の土地に収益物件を建てたのです）、「WANKO_Pさんは誰かと一緒に住んでるの？」と聞かれた事があります。
私は「いいえ。」としらを切り通したら、それ以上何も言われませんでしたし、突然訪ねてきて抜き打ち検査するなどの強硬手段をとられた事もありません。

けど、ビクビクしながら暮すのもどうかと思いますし、どうせ連絡するつもりでいらっしゃるなら、早い方がいいと思います。
そしてもし、連絡した時に、「これまでも住んでませんでした？」と聞かれたら、「いいえ。」を貫き通すか、「結婚準備にあたり良く出入りはしてましたが、同居はしてないですよ。」とさらっと言ってしまえばどうでしょうか？

お礼

再度、回答してくださってありがとうございます。
おそらく管理会社に通報されているようなことは無いと思われますし、大家さんも近所には住んでいないので大丈夫だと思いますが...

回答No.5

katyan

乙は同居人員等に変更のある場合はすみやかに甲へ通知する。

そして変更後、居住人員欄に記載された乙とその　「家族の居住」以外の目的に使用してはならない。
つまり、記載された人ならOKとなるはずです

　どのような人があなたと住み、どのような事をするのか？それを知るためにあるものだと思います
そして、もし何かあるなら同居人の緊急連絡先を聞くぐらいだと思います。

心配なら宅建協会に電話して聞いてみてください
http://www.zentaku.or.jp/
または無料の法律相談もあると思いますので調べてください

こちらで聞くより法律のカテで聞いてみてね

お礼

アドバイスありがとうございます。
カテは法律かな～とも思ったのですが...　選ぶの悩みますね。

とりあえず彼とも話したのですが、不動産屋さんに相談してみようと思っています。

補足

みなさん、アドバイスありがとうございました。
不動産屋に相談して大家さんに確認していただいたところ、大家さんのＯＫをもらいました。 !(^^)!
心配していた家賃の値上げや敷金・礼金なども必要ないとのことで一安心でした。
ただ、不動産屋で契約書の書替料として \21,000- 必要とのこと。書類の書替になんで？って気もしましたが、まあそれだけですむならいいかってかんじです。
今までのこと（同棲していたこと）は特に聞かれませんでした。よかった～。
と、いうことで、彼の名義に変更することにしました。
本当にありがとうございました。また何かあったときはよろしくお願いします！

回答No.4

iwaochama

こんばんわ。私も全く同じ情況だったもので、書かせていただきますね（＾＾）
規約などちょっと難しいことになると、お答えできない部分はありますが、正直あとは大家さんなり不動産との交渉なり、今までの関係が左右されます。
私の場合は、同じく私名義のワンルームのアパートで独り暮らしした後、主人が転がり込んできてそのまま新婚生活も今のアパートです。
結婚後すぐに不動産屋へ行き、名義変更をしました。もともと1人での契約だったのですが、心よくＯＫしてくれました。

そのときもきちんと「急に結婚が決まり、先立つお金がないので新居が決まるまで…」と説明を付け加えました。手続きに関して、お金はかかりませんでしたが、大家さんの希望で2人で住む場合は家賃アップとの事で、上がりましたが、たかが3千円でした（笑）主人の分が3千円と思うと、とても安いもんです（＾＾；）

私のアパートは1回がアパートで2回全て大家さんです。窓を開けた先の庭も大家さんの庭なので、よく顔をあわせますので、結婚してからは交流をちゃんと持つようにしています。

もし質問者さんのお住まいの大家さんが近くにいらしたら、2人で挨拶などされたらいかがですか？そのほうが何かと楽ですし☆

新居が決まるまで…などど言いつつ、全然お金も貯まらず結局主人名義に変えたまま、更新までしてしまいましたよ（笑）ですが、その後の家賃アップなどはありません。あとは質問者さんの所不動産屋と大家さん次第だと思いますので、まずは大家さんに「結婚するのですが…」と相談してみて、その後、不動産屋に行くことを薦められると思いますが、何につけても印象と付き合いがよければ大丈夫ですよ☆

お礼

アドバイスありがとうございます。
そう...転がり込んできてそのまま...です。
大家さん、不動産屋さんがいい人でよかったですね(^^)
ただうちの場合は、大家さんはご近所には住んでないんですよ。一度も会ったことありません。
でもとりあえず彼とも話したのですが、不動産屋に相談してみようと思っています。ちょっと不安なのですが...　そうしないと先に進めませんもんねp(^-^)q

回答No.3

walkingdic

契約条文第８条を見る限り、彼が同居しても問題ありません。
通知義務は怠っていたようですが、重大な問題とはいえないでしょう。

名義変更ですが、

>1.彼の名義に問題なく契約変更できるのでしょうか？
>やはり新規の契約になってしまうのでしょうか？
これは全く大家次第です。ただご質問者が現在無職という現状を考えると変更自体には応じるでしょう。
問題は契約者の変更の時に礼金等が発生するのかどうかですが、なんとも言いがたいものがあります。

>3.もしくは、名義変更はせずに住居人数（現在私１人）の変更ということならどうでしょう？
ご質問者が書いた契約条文を見る限りは、新たな費用が発生する要素はありません。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり大家さん次第なのですね...　不動産屋さんにもよるんでしょうか？

回答No.1

WANKO_P

こんにちは。
ご結婚が決まられているとの事、おめでとうございます。

賃貸契約書の第9条の、『賃貸借物件の全部又は一部を第三者に転貸（同居・共同使用・その他これに準ずる一切の行為を含む）してはならない』の部分が気になったのですが、これは契約の時に、複数の人数で住んではならないという約束で入居されたんでしょうか？

私のこれまで住んだ賃貸住宅では、契約時に届け出た同居人に変更が有った時は申し出ないとならないと書いてあったのが殆どで、絶対に複数はダメって所は住んだ事が無いので、その辺がどうなってるのかが問題になってくるのではないでしょうか？

私も同棲（私名義）から結婚して、そのまましばらく住んでた事があります。
その時、私の改姓による名義変更の手続きをし（覚書を取り交わしました）、名義人は私のままで住んでいました。
手続きは無料でした。
夫への名義変更については、面倒くさそうだったので問い合わせ自体もした事がなくお答えできません。

ただ、最初に書いたように、単身者用として入られたのでしたら、質問者様の名義のまま借りていたとしても、結婚が理由の改姓の手続きをしながらも、なお一人で住み続ける状態は不審に思われる可能性があります。

例えば、質問者様が今妊娠中で、出産後にお子さんと言う同居人が増えた場合、それを理由に追い出される事はほとんど無いと聞いた事がありますが、結婚したり親を引き取ったりして大人が複数人になるのをどこまで見とめてもらえるのかは、交渉次第ではないでしょうか。

その場合、ダメだと言われたら出ないとならないかも知れないので、言うのも各語が要りますが、もしOKをもらえた場合、解約時の揉め事を回避する為にも、書面にしてもらった方が良いと思います。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。

補足

「複数の人数で住んではならないという約束」があったかどうかはよく覚えていません。すみません。ただ、もともと単身者向けのアパートなんだと思います。間取りも１Ｋか１ＤＫだし...　それも不安材料なのですが...
もう一度契約書を見たら、

第20条（連絡必要事項）
5.乙は同居人員等に変更のある場合はすみやかに甲へ通知する。

とありました。ってことは通知すればいいのかなって気もするんですが、今まで通知していないことがばれて追い出されるなんてことにならないかな...とか考えてしまいます。