賃貸アパートの名義変更について

質問

東京の賃貸アパートに住んでいます。

賃貸借契約当時私は学生でしたので、不動産やさんの要望で賃借人を親名義にしました。

この４月から就職したので、住居手当をもらうため名義を私に変更したいのですが、不動産管理会社から「変更するには更新料がかかる。」と言われました。
更新と同時に名義変更するならお金はかからないそうですが、私は更新と同時にではないので、お金を払わなくてはならないそうです。

私としては、
・不動産やさんの要望で親名義にした。
・賃貸借の実体は何も変わっていない。
のに、名義変更するだけで更新料を取られることについて納得できません。

更新料は払わなくてはならないのでしょうか？
教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.1

angeleye1 · ベストアンサー

不動産屋です。
更新料？払わなくてよろしい。

学生時代に親名義にしてくれと言ったのは支払能力とかの点でもしもの時に保証人の親を「あなた保証人やろが！」って追うより「あんたの借りとる部屋やろが！」のほうが資金回収しやすいから。
更新時に無料なのはどうせ書類作り直す「ついで」やから。

つまりは今書類作り直して大家に説明するのテマやからですわ。

お礼

とてもありがたいお返事をありがとうございます！！
「支払わない」ということで交渉していきたいと思います。

本当に参考になりました。
そして、不安な気持ちのときに早速のお返事を頂けたこと、とても精神的な支えになりました。
本当に本当にありがとうございました。

回答No.2

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

賃貸契約書に更新料の記載が無ければtamimaさんにとってそれは有効に交渉をできます。更新料の支払い義務はありません。ちなみに不動産賃貸における更新料はあくまで『慣習』であり法的根拠は一切ありません。関東圏と関西圏で更新料を支払う,支払わないと全然違いますし全国てんでばらばらな意味の無いものです。下記ＨＰをご覧ください。

「更新料って何？払わないとダメ？」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

「更新料」
http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

「地方慣習の問題点」
http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

お礼

とても参考になるお返事、ありがとうございました！
詳しくアドレスまで教えて頂き、何とお礼を申してよいやら・・・。
本当にありがとうございます。
１つ１つじっくり読みました。
「なるほどぉ～」でした。

契約書には２年ごとの更新料の記載はあります（去年更新しました）。
でも、「名義変更をする場合、どのように取り扱うか」についてまでは記載がありません。
名義変更しただけで、また今年更新料を取られるのはきついです。理由があるものなら仕方ありませんが・・・。
不動産管理会社とそこのところをゆっくりと話合ってみたいと思います。

jixyojiさん、ご丁寧なお返事を本当に本当にありがとうございました。
これを支えに、交渉頑張ります！