賃貸契約者の名義変更について！

質問

以前にも質問したのですが　またわからないことがあります。

来月契約更新のため今、手続きをしようと考えてます
でもこの契約更新に名義変更も一緒にしようとしてます。そこで

以前他社の不動産屋に聞いたら契約更新時のときに名義変更すれば
手数料はかからないと言っていました。
しかし契約してる不動産屋は更新手数料　１０５００円（税込み）かかると
言われました。この手数料は払わなければいけないのでしょうか？

そして駐車場の契約にも更新料がかかると言われました。
一年契約で更新料は５０００円と言われました。
駐車場の契約を別にしたわけではなく　賃貸と一緒にしたはずですが
駐車場の手続きは１ヵ月あとにしてあるそうです。
そんな手続きをしたおぼえはありません！
賃貸契約の中の駐車場の部分に契約事項が書いてあり
更新の事は書いてないのですが　この更新手数料も払わないといけないのでしょうか？
わからないことだらけで困ってます。よろしくお願いします。

回答No.2

vaio2001 · ベストアンサー

アドバイスとしてお答えします
まず、確認する事項として
そのマンションが管理物件か？一般物件かです。
管理物件とは、仲介は勿論のこと家賃回収などを任せている物件の事です
一般物件とは仲介だけで家賃回収などは家主が行っている物件です。
見分け方は銀行振込が家主への送金か管理会社への送金かでわかります。
一般に名義変更は管理会社（不動産屋）と家主と入居者に間で行われますが、普通の家主は名義変更でお金を取る方はいません。
なぜなら、入居者がそれを原因で退去する事となった場合に新たな入居差者を見つかるまでの間、家賃が一切入ってこないからです。ほとんどの家主が抱えている問題が空室を埋める事と退去後のトラブルだからです。
ここでの１０５００円は手数料と言う事ですので、恐らく管理会社の手数料と考えてまず間違えないでしょう。
そこで、手段として考えられるのが直接家主に聞くという手段です。
「名義変更したいのですが、お金はかかりますか？」「管理会社に任せてるからそこに聞いてみて」などの複数の回答が考えられます。
ここで具体的な話ができれば管理会社に通さずに手続きが出来ます。
ここでのポイントは入居者と管理会社の間だけで事を進めないと言う事です
すべては家主次第と言う事です。家主がかかると言えばそれまでです。

回答No.1

anaank

賃貸契約の欄に駐車場の更新に関して明記されていないとすれば、明らかにおかしいですよ。不動産や産に、ただしてください。