賃貸契約と保険の更新手続き

質問

今回初めて契約更新をするんですが、更新手続きは必ず不動産業者を通さなければいけないものなのでしょうか？
この物件に入居する際、不動産業者と大家さんの両方に別々の契約書を作成しました。
大家さんには「契約内容に変更はないので来月もいつもどおり家賃を持ってきてください」といわれました。後日、不動産業者からの更新手続きの通知に更新手数料と保険料の請求が記載されてました。
先日ここで質問したところ、大家さんと契約が成立すれば不動産業者への手数料等は発生しないとのこでした。大家さんとは更新は了承済みだったので前回の契約書の件もあったのでどちらで手続きをしたらいいか伺ってみました。
大家さんは「以前は更新手続きは自分でやってたけど、なんか今は不動産業者からこちらで手続きするようになってるといわれたんですよ。けど私は以前みたいにうちで更新手続きしてもいいんです。更新手数料もいらないですし。業者に聞いてみますね」といわれました。
業者からの回答は「そちらだけ特別というわけにはいきません。どこもうちで更新手続きすることになってます。と言われた」とのことでした。
保険に関してもどこの保険に加入してもいいと以前こちらで回答をいただいたので業者に確認したところ、「うちで指定してる保険しか駄目です」と言われました。今加入している保険は、保有してる家財よりも補償額が大きいので変更したいんですが（補償は実際損失した額しか支払われないとのことですし）、プランは一つだけで変更もできませんといわれました。
今後のこともありますし波風は立てたくないんですし、どこもそうなのかなとも思うんですが、なんか納得いきません…。

回答No.2

noname#65504

>先日ここで質問したところ、大家さんと契約が成立すれば不動産業者への手数料等は発生しないとのこでした。

多分前回の質問に対してこのような回答をしたと思います。

これは一般則です。大家さんが了承しないとか、大家さん側の契約上の問題で、できないこともありますが（この場合大家さんが業者との契約違反になるのではないかと思います）。

また、一般に仲介契約で業者を通じて知り合った人と直接取引を行うことは信義上２年間禁止されていますので、賃貸契約が２年以内になっていると更新契約自体は契約期限前に行うことになりますので、この期間内になってしまうと思います。

この２年間という期限が更新について当てはめられるのかはよく知らないのですが、もし更新に際しても適用されるのでしたら、業者は大家さんと直接取引した場合でも、業者が費用を請求する権利が法律上認められています。

争ってでも更新手数料を支払いたくないのでしたら強引に更新することも可能と思いますが、波風立てたくないのでしたら業者を通した方がよいのではないかと思います。

また、大家さんは宅建業法の適用を受けないのですが業者を通しておくと業者に対して宅建業法の適用があり、借り手の保護が強くなりますので、安心感は増えると思うのですが。

回答No.1

m_inoue

大家してます

貴方にとっては迷惑は話ですね

おそらく大家と不動産屋が管理契約をしてるのに大家が意識していないのでしょう

契約が有れば大家が貴方と直接契約する事は出来ません

もし、大家が貴方と直接に契約してくれればそれでも構いません

後は大家と不動産屋の間のトラブルです

とは言え、それに巻き込まれるでしょうね

「契約はしたが勘違いだったので不動産屋とやりなおしてくれ」とか．．．。

貴方に「話が違う、関係ない」と突っぱねる度胸が有れば問題有りません．．．（笑）。

最初の貴方と不動産屋との契約内容も気になります
普通二重契約なんて有りませんから．．．。