賃貸契約の名義変更の費用について

質問

アドバイスをお願いします。

現在、一軒家の賃貸でシェアハウスしているのですが、結婚が決まり会社を退職し出ることになりました。
そのため友人に名義変更をしたいと不動産会社に問い合わせたのですが、名義変更にかかる手数料が家賃の1か月分と言われました。

家賃は1か月14万円なので、手数料や消費税を含めるとで15万円を超えてしまいます。
手数料が発生することは理解していましたが、思っていたよりも高く驚いています。
数日後に不動産会社に出向き相談するつもりですが、費用を抑えるのは難しいでしょうか？

現在名義人は私で、友人は同居入居者になっています。
二人とも保証人も付け書類上に契約者です。

回答No.2

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大家しています。

　基本的に賃貸物件では『名義変更』というのは、相続や同じ親御さんが保証されるご兄弟以外はあり得ません。
　それは『保証人』の問題や『原状回復義務』で問題が生じる危険があるからです。

　質問者様の場合、『二人とも保証人も付け書類上に契約者です。』で前者はクリアしますが、後者の問題は残ります。それは退去となって『原状回復』の場面で、「この傷は前に出て行った者（質問者様）が付けたものだから私に負担義務はない。」と言われたら裁判です。こんなリスクは慎重な大家なら冒しません。また、家賃半額負担で住んでいた方が果たして全額負担を出来るのか？当然大家は危惧します。

　『名義変更にかかる手数料が家賃の1か月分』はおそらくそのリスクヘッジでしょうね。でも、リスクに比したら安すぎですね。(笑)　私なら明渡を求めます。

回答No.1

hue2011

名義変更しなければいいのです。

契約書が、別の名前の人との契約書になるので、新契約扱いになるということなんでしょうから。

女優なんて、結婚しても本来の芸名で活動していますし、あれだと思って前の名前で通せばいいと思います。

出るというのであれば余計です。

もし自分の持ち物の不動産で売買しようというのとは違うでしょう。