賃貸契約の名義変更について

質問

現在は法人契約なのですが、事情があって個人名義の契約に変更したいと考えています。そこで、不動産会社に問い合わせたところ、ただ名義の変更をするだけで大丈夫だろうけれど、管理会社の方に問い合わせてみるようにと言われました。しかし、管理会社からは、契約を結び直す形になるので、敷金２ヵ月分、礼金２ヶ月分を新たに払い直さなければならないと言われました。別の住人が住むのならまだしも、私たちが引き続き住み続けることになるのに、これは納得できません。管理会社の方も感じが悪く、こちらが何も知らないのをいいことに、お金を騙し取ろうとしているのではないか・・・と思ってしまいます。

どなたか賃貸契約に詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください！

回答No.3

sapporo30 · ベストアンサー

騙し取ろうとしているわけではないです。請求に妥当性はあります。
ですが、相場である。当たり前であるとまでは言えません。

敷金を新たにというのは、正しいですが、変です。
前の敷金は、全額　いまの契約者の法人へもどりますので
トータルでは、０になります。
それを説明せずに、新たにというのは、誠意的な対応では
ありません。　感じが悪いのはそういう面もあるでしょう。

管理会社と契約しているわけではないので、
大家さんに直接お願いしてみるといいでしょう。
名義変更料だと、１か月程度が限度ですから
２か月が仕方がないということではないですよ。

私も法人契約から個人契約に切り替えていますが
最初の管理会社の要求は、名義変更料１か月
でしたから、（これも諸事情でなしになりました。）
ですので、一概にこう　とは言えませんが、大家さんに
直接言ってみてください。
契約相手は管理会社ではなく、大家さんですから
管理会社と話をする必要はありません。
管理会社は、あくまでも　契約関係を行う場合、
間に入っているだけの存在ということになっています。

入居者さんが、これまでトラブルがなく、
今後も家賃の滞納などの心配がなければ、
大家さんは、２か月の礼金にこだわらないと思います。
じゃあ退去するとなったら、特をするのは、不動産屋だけで
あなたも、大家さんも損しますから・・・

本当は、敷金精算のトラブルは、名義変更をしたほうが
すくないのです。
現状回復する必要があるのは、あたらに契約をしなおした
場合、現状回復をする必要があるのは、契約を切り替えた日
の現状でしかありませんから、この傷は、いつつけたのか？
は、誰もわからないですし、クリーニング費用の請求も、
契約日の程度に掃除して返したと言われれば、相手も
面倒ですしね。
それよりも、名義変更の書類を１枚つくって
甲の権利の一切を丙が引き継ぐ　という形で
甲（法人）、丙（あなた）のハンコをもらった方が
簡単です。甲（あなた）がつけた傷でも。、丙（あなた）
がつけた傷でも、あなたに請求できますから・・・

お礼

ご丁寧なお返事どうもありがとうございました。アドバイスを頂いたとおり、一度大家さんに連絡を取ってみようと思います。どうなるかは分かりませんが、相談してみる余地はありますものね。

回答No.2

walkingdic

通常は既存契約の解除をして新たに契約を締結することになります。
敷金、礼金なども発生します。

なのでその不動産業者の対応は通常の対応と言えるでしょう。

お礼

なるほど。私が無知でした。敷金はともかく、また新たに礼金２ヶ月分を払わなければならないのは納得し難いですが、しょうがないようですね。どうもありがとうございました。

回答No.1

mu128

お気持ちはわかりますが、その管理会社の対応に問題はありません。
中には、名義変更の書面だけでＯＫというところもありますが、こういった場合、契約者が全く変更になるわけですから、敷金精算の時にトラブルになることが多かったりするので、原則としては、一度現在の契約を解除してから、新たに契約をするという対応をとることになります。
敷金精算のトラブルとは、契約者は法人であって、途中で変更したということにしてしまうと、どちらに敷金を返却すればいいのか？ということです。なので、名義変更の書面だけで済ます場合は、敷金の権利を新しい契約者に引き継ぐようにして、前の契約者からの許可の署名捺印をもらうようにすることが多いと思います。

もちろん、新たに契約となる場合は、現在の契約開始の時に支払った敷金は一度精算されます。（これで返却しないとなったら問題ですが）

あとは、リフォーム等をどうするか？です。入居者に変更はないわけですから、一度、荷物を出してリフォームすることは現実的ではありません。その点については、現契約者である会社の人とよく話し合うようにして下さい。

敷金ならともかく、礼金２ヵ月分は厳しいかもしれませんが、あまり強引に交渉してしまうと、「それでは、契約しません。退去してください」と言われてしまうかもしれません。

お礼

早速のお返事ありがとうございました。ただ名義変更するだけだと簡単に考えていたのですが、実際はそうではないのですね・・・。おっしゃるとおり、礼金２ヶ月分はかなり厳しいですが、現在の住まいを気に入っているため管理会社の要求に従うしかないですね。どうもありがとうございました！