賃貸契約書の内容変更に伴う手数料の支払い

質問

現在、不動産会社仲介で1戸建てを賃貸し中です。

今回、賃貸契約書の賃料の変更のほかにいくつか契約の内容を変更したいので（賃借人了解済み）、新たに契約書の作成を不動産会社に依頼した場合、不動産会社へ支払う手数料の額を教えていただけないでしょうか？

名義人は同じです。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

Zechariah · ベストアンサー

こんにちは。

　不動産業者が受取る報酬は宅地建物取引業法で上限が定められ、賃貸の斡旋では貸主、借主双方から賃料の１ヵ月分までとなり、更新契約の場合は特に規定されていませんが、更新料の設定等によって借主からは４分の一か月分、貸主からは最大で２分の一ケ月分が関東辺りでの一般的な慣習です。

　そして、今回は契約の変更との事ですと、その内容によって全く違うと考えられ、例えば、従来が普通賃貸借であった契約を今回から期限付き賃貸借契約へ改めた場合、これに借主が同意していたとしても法的には無効として扱われます。

　ここから、これらを反故とし、不動産業者へ無理に仲介を依頼するとすれば不動産業者としては貸主と借主が全く同じであったとしても事実上の新規契約と判断するかも知れませんし、または無用な紛争に巻き込まれる恐れがあると考えた際には、この仲介業務を断られる可能性もあると思います。

　但し、その変更が軽微な内容であれば事実上の更新手続きの範疇として、書面の文言修正もサービスして引き受けて戴けるかも知れませんが、新たな契約書が必要な程の内容では法等とも照らし合わし、最低でも少々割り増しの仲介料を要求されるかも知れませんね。＾＾

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。

関西に住んでいます。
家賃の値上げ、ペット禁止となっているところをペット飼育許可、この２か所を変更するだけです。

どう考えても、家賃１カ月分は高いと思うのですが、交渉の余地はあるでしょうか？
大手の不動産会社ですので、すべてがマニュアル化されているように思えます。

回答No.1

0621p

このような場合はその仲介業者次第で、何とも言えません。契約を新たにやり直すということで1カ月分要求してくるかもしれないし、無料でやってくれるかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございました。

１カ月分（９万円）を要求されました。
家賃の値上げと、ペット飼育禁止を許可にする。

この２項目を変更するだけです。

せめて半額ぐらいにならないものかと交渉してみましたが駄目でした。