賃貸する際の不動産との管理契約

質問

最近マンションを賃貸しました。その際の不動産との契約に関してです。賃借人を探して貰うために募集依頼を不動産屋に依頼しました。仲介手数料は、賃借人から不動産屋に支払われると言うことでしたが、管理維持のために不動産との間で管理契約を結ぶことが賃借人募集の前提になるとの説明でした。管理には登録手数料として1ヶ月、毎月の支払いは依頼事項により変更になるとの事でした。他の不動産屋は賃借者が見つかった際に、不動産屋との間で、日頃のトラブル管理に関して管理契約をするかどうかをオーナーが決定し依頼する形になっています。

この仲介後の管理契約を前提に不動産賃貸の仲介をすると言うのは違法ではないでしょうか？不動産屋としては大手なのですが、管理契約をしないなら賃借者の募集はしないとの態度に憤慨しております。

回答No.1

chinya

あなたに条件を指定して契約する権利があるように、相手にも条件を指定して契約する権利があります。
違法でも何でもないでしょう、ただの交渉事項です。
今回相手が指定した条件がのめないなら、条件を交渉してみるか、別の業者に依頼すればよいだけのことです。

私の物件も、ある会社に管理委託をしていますので、そのライバル会社（全国チェーンの有名なところです）では仲介をしてもらえませんが、まあ仕方ないと思っています。
この地域ではその業者の勢力はそれほど大きくないし、他の業者もたくさんあるので、今のところあまり支障はありません。