賃貸物件の契約更新と名義変更

質問

よろしくお願い致します。
二年前の六月に入居したアパートに私名義で彼と入居しています。(同居人申請済み)
でもその彼と別れることになり、私が出ていく事になったので彼の名前で再契約(私の敷金は譲渡、彼が入居時の現状復帰を了承)をお願いしようと思い契約書を出してみたら、賃貸借の更新期限がとっくに過ぎていました。
私もすっかり忘れてたいたのですが、仲介業者からも一切連絡ありません。
現在、法定更新という状況で上記のような申し出は可能でしょうか？
また仲介業者に連絡すれば更新料、手数料を請求してくると思われるので支払いはしますが、仲介業者の落ち度を理由に再契約手数料、もしくは更新手数料他免除の交渉は可能でしょうか？
ちなみに家賃は多少 遅れることがあったものの滞りなく支払っています。

詳しい方、回答お待ちしております。

回答No.2

noname#203300

大家してます。

　更新に関しては管理会社か大家さんのミスでしょう。

>　仲介業者に連絡すれば更新料、手数料を請求してくると思われるので支払いはしますが、仲介業者の落ち度を理由に再契約手数料、もしくは更新手数料他免除の交渉は可能でしょうか？

　これは、管理会社か大家さん次第です。

>　私が出ていく事になったので彼の名前で再契約(私の敷金は譲渡、彼が入居時の現状復帰を了承)をお願いしよう

　これは、通常は認められません。問題が多く、トラブルの種ですので、余程“人の良い”大家さんか管理会社以外は最初からの契約を要求するでしょう。
　その理由は次のようなものです。

１）　保証人乃至保証会社の関係

　名義が質問者様ということは、入居時には質問者様で保証人を立てているか、保証会社の保証を受けているはずです。
　保証人の場合、質問者様の肉親の方が、質問者様の元彼？の家賃やその他を保証するとも思えません。
　保証会社の場合は、完全にＮＯでしょう。新たな審査をして保証できるかどうかを決めることになります。
　いずれにしても、入居時に同居人の保証人まで立てている場合（私のところでは親子、兄弟以外の同居では両者それぞれの肉親の方の保証をお願いしています）を除いて、新たな保証人なり保証会社の保証を要求されます。

２）　原状回復の問題

　質問者様は『彼が入居時の現状復帰を了承』と言われていますが、現に下記のＵＲＬのような問題もあり、大家や管理会社としては避けたい部分です。結局下記のような“イチャモン”をつけてくる借主が存在するのでは、大家も管理会社もうっかり借主さんの便宜を図ることも怖くなってしまうのです。

　最初の契約時に『同居人』としてご両者の保証人を頂いていれば問題ないでしょうが、そうで無い場合は、もし認めてくれたら余程運が良かったと思ってください。

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html

お礼

とても参考になりました。
入居当時の保証人は私の肉親のみで更に保証会社にも加入させられました。

彼の審査・新たな保証人等をクリア出来ても大屋さんにとっては不安な要素はあるわけですね…

ご意見ありがとうございましたm(__)m

回答No.1

kaoru70

まず、名義変更の申し出については更新が過ぎていたとしても問題ありません。敷金の譲渡とかその辺もお二人でお話ずみのようですしね。

また、なぜ更新手続きがされていなかったのか理由がわからないのですが
ひとつに業者に仲介だけ頼んでおいて、更新は自分でやっている大家さんもいますよ。（大家さんが忘れてるというケースです）

仲介業者に電話すれば、更新料や手数料がかかってくるとは思いますが
まずは大家さんとお話されてみてはどうです？
仲介会社と管理会社が違うこともあれば、頼んでた会社が変わってしまった
等いろんなケースが考えられます。

業者の手落ちなどがあれば、交渉の余地もあるかとは思いますが
話しの仕方次第だと思います。

補足

さっそくのご回答ありがとうございます。
管理会社はなく契約更新等の手続きだけ仲介の不動産屋を通す形で建物の不備などは直接、大屋さんに連絡という形になっています。
契約書には入居日より一ヶ月前に更新手続きと書かれていますが、仲介の不動産屋からは電話もなければ書類も届いてないので 私も更新の事を忘れてしまってたという状況です。

今回は再契約を願い出なければならない立場なので あまり険悪な感じにはなりたくないのですが、法定更新には更新料を払わなくてもいいといった文を目にした事があります。

その辺まで交渉したら図々し過ぎますか？(^-^;