賃貸契約について（更新料）

質問

不動産仲介業者経由で、WEBで確認して気に入った物件があったので見せてもらい、契約する事にしました。
３／９に見て、３／１１に契約の意思を伝えると、初期費用（敷金や礼金および仲介手数料等）を３／１６迄に振込むよう指示がありました。
契約（契約書への押印）は４／２なのに、半月も前に全額振込めと言われ不安だった為、契約書雛形の提示をお願いし本日確認した所、WEBと下見の時に貰った入居者募集のちらし？どちらともに更新料欄は「無し」との記載があったのにも拘らず、契約書では、更新料有り、1ヶ月の記載が。
仲介業者に確認をお願いした所、管理会社（三井のリハウス）が誤った情報のまま募集してしまったとの事。
管理会社のミスで、それについてはお詫びするが、更新料１ヶ月の条件に納得いかなければ契約して頂かなくて結構ですと言われたとの回答でした。

自分の住む北海道では、更新料は無いのが普通で、関東では更新料があるのは知っていましたし、更新料が無いというのはとても魅力で契約をお願いしました。
それなのに、契約の寸前で間違いでした。ごめんなさい。気に入らなかったら契約しなくていいよという、管理会社の対応に納得いきません。

その物件が気に入ったのなら、現在も書面で手元にある更新料無しと記載されているものを持っていても、更新料１ヶ月を納得しなければならないのでしょうか？
是非、アドバイスをお願いします。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

>　申し込みを済ませ、契約意思を伝え、オーナーの了承も出ていたので、書面への捺印は済んでいませんが、契約は完了していました。

　いいえ、『契約完了』していないのです。

　このサイトでも、主に借主さんがその『権利』を主張されていますが、賃貸物件の契約では、申込み⇒貸主のＯＫ⇒重要事項説明⇒その承諾書への借主さんの署名捺印⇒預り金の振込⇒契約書の作成⇒貸主の署名捺印⇒借主さんの契約書への署名捺印、この全ての“行程”が終了しなければ『契約完了』とはなりません。

　その為、契約日が決まった後でさえ『ノーペナルティーでキャンセル』してくる借主さんは多くいます。逆に言えばこの全ての“行程”が終わる前なら大家側からも『ノーペナルティーでキャンセル可能』なのです。その間に条件が変わっても両者とも自由に『ノーペナルティーでキャンセル可能』ですから、全く問題はないのです。

　実際にも、このサイトでは「契約が決まった（その時点で同意がなされただけ）ので今の部屋の管理会社に引越し日を連絡し、引越し屋まで頼んだのに、急に大家からキャンセルされた」という気の毒な借主さんもおられました。個人的には「酷い大家だ」とは思いますが、法で決まっていることなのですから、仕方が無いのです。こんなことは借主さん側でなされるのは数えたらきりが無いほどです。ちょっと前にも<http://oshiete.homes.jp/qa7370534.html>なんて方もおられました。
　この権利は主に借主さんが有効に？利用しているものですから、大家側から「法を変えろ」なんて言ったら袋叩きでしょう。良識ある借主さん達が声を上げるしかないのです。

お礼

回答ありがとうございます。
現在の法律では、契約書に署名捺印するまでは、どちら側からでも一方的にノーペナルティでキャンセルが可能だということですよね。
とても勉強になりました。

回答No.3

noname#203300

>　気に入らなかったら契約しなくていいよという、管理会社の対応に納得いきません。

　あのぉ～、『契約』って、お互いの出し合う条件に、お互いが納得して初めて『成立』するモンじゃないんですか？　なんで、「条件にご不満なら、契約しない自由は保証されていますよ。」って説明がご納得できないのか分かりません。
　質問者様は、縛り付けられて、ペンを握らされて、「さぁ、これに名前を書け！」ってので『納得』なさる？　それともご自分で相手をそうしないと『納得』なさらない？　どこぞの『将軍閣下』のお国の秘密警察かなんかのご出身？

>　更新料１ヶ月を納得しなければならないのでしょうか？

　『納得』することなんか“強制”されませんよ。この国では、縛り付けられて署名なんかさせられたら警察に飛び込んでください。相手は逮捕されちゃうんです。
　質問者様には『自由』は保証されています。「フン！」って言って帰ってくれば良いのです。相手は追いかけてなんか来ませんからご安心下さい。

補足

＞気に入らなかったら契約しなくていい・・・・・・・

この部分について、記載が間違っていました。
この物件については、申し込みを済ませ、契約意思を伝え、オーナーの了承も出ていたので、書面への捺印は済んでいませんが、契約は完了していました。
なので、正しくは
納得いかなければ、契約破棄をしてかまわないという回答でした。

自分が納得いかないのは、本来支払う必要があるものを、「ない」と標記し契約後に「ある」とした行為について納得がいかないというものです。

言葉足らずですいません。

回答No.2

goemon_2012

この手の記載ミスのよるトラブルは多いですね。あなたの言い分は分かりますが、残念ですが不動産の言っている条件を呑むか、もしくはその物件を止めて他を探すしか無いと思います。今時は更新料無しの物件は少ないとは思いますけど、探せば見つけることもできると思いますので頑張って探すしか無いでしょうね。

不動産も２～３件くらいまわって探して貰えば自分の条件に近い物件はあると思います。サイト詮索だけで探しても中々良質の部屋を見つけることは難しいですよ。部屋を決めるときは実際に見てみないとサイト内の間取りとかを見ただけでは現物とのギャップに驚くことになりかねませんし、住む場所周辺の街並みとかは確認しておかないと後から後悔することになります。

北海道から関東に住み替えるのならなおのこと周りの環境もチェックしたほうが良いとおもいますよ。はっきり言って異空間にきたように感じるかもしれませんので・・・。長く住むつもりでいるのなら部屋探しで現地に出向いて不動産屋さんに探してもらったほうが賢明だと思います。

※　今回の件は不動産屋さんも謝罪してくれているのだから穏便に対処して、次の部屋を探したほうが良さそうですね。いい部屋が見つかるといいですね。頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。

この物件は、サイトで確認し、実際に横浜で内見した上で、更新料が無いと標記されていたので、仲介業者にもその旨が決め手と伝え、契約に至りました。
仲介業者はがんばってくれていると思いますが、管理会社の三井のリハウスが、作成した書面ミスにも拘らず、そこからは一切謝罪がありません。

気に入っている物件なだけにとても残念ですが、
気持ちよく入居できるところを探した方が得策ですよね。

気持ちを切り替えて、新しい物件を探そうと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

toruyasu

まだ、契約していないのですから、条件を変えるのは貸主の勝手です。
それが納得いかないのであれば、べつの部屋を探すのがベストです。
べつに更新料無料の物件なんて、関東でも沢山ありますよ。
もっと良心的な業者と契約したほうがいいですよ。

お礼

回答ありがとうございます。
契約前なら仕方ないんですね・・・
別の物件を速攻で探してみます。