離婚前に不動産の名義変更をするには

質問

よろしくお願いいたします。
離婚に際し、妻側の不動産持ち分２/３を夫に名義変更する予定です。
ローン返済の名義は夫で、約1,400万円のローンが残っています。
離婚前に名義変更をしておいた方が良いとのことで、以下の協議書の内容で大丈夫でしょうか。
できるだけ費用をかけないで、自分で作成したいと思います。

離婚協議書

第１条
　○○（以下「甲」という）と、○○（以下「乙」という）は、協議により離婚することに合意した。

第２条
　乙は甲に対し、財産分与として乙の持ち分２/３をすべて譲渡する。

第３条
　甲と乙は、本契約に定めた以外には相手方に対し、何らの請求をしないことを確認した。

平成○○年○月○日

（甲）
住所：
氏名：

（乙）
住所：
氏名：

回答No.1

noname#173222 · ベストアンサー

意図が見えません。
ローン債務から妻が逃れる為でしょうか？
夫婦間での協議書なのか公正証書にしたいのかも不明です。

不動産の持ち分が２/３も妻にあるのなら連帯債務者になっている可能性は高いと思われます。
金融機関の了承は得ているのでしょうか？
まずはそこの審査からだと思います。

補足

ご回答、ありがとうございます。

金融機関の了承を得るために、夫婦間での離婚協議書として、あらかじめ作成しておくことが目的です。
離婚前に妻分の持ち分をすべて夫にしておくことで、非課税となる旨をうかがいました。
なお、妻はローンの連帯債務者にはなっておりません。