- ベストアンサー
離婚で家の名義等について質問です
離婚で家の名義等について質問です この度夫と離婚することになりました。 3年前半前に家を購入しました。 ローンの名義は私名義で、収入合算者として、夫が保証人となっております。 土地の名義は、6分の5は、私。6分の1は、夫です。 離婚後は私が、今の家を維持していきます。 この場合は、保証人と、土地の名義変更はどうなるんでしょうか？ また、財産分与としても、名義変更にどのくらい費用がかかるものなんでしょうか。 よろしくおねがいします。
- oochann1012
- お礼率25% (3/12)
- 夫婦・家族
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
夫婦の共有財産がその自宅しか無い場合、基本は折半です 残りのローンの分(元金)は貴方が取得する形とします。 この為登記は共有で持ち分比例ですが、 離婚となると売買に支障があるので、 どちらかが相手の持ち分を買い取る形式が多いです。 後財産分与以外に離婚の慰謝料が清算されるので、これも調整が必要です。 通常、自宅は処分して財産分与を現金清算する例が多いです。 後保証人は外せない場合が殆どです。 銀行は離婚と保証人は別と言い切ります。 尚財産分与で持ち分を相手に渡した場合、 貴方に譲渡所得税が発生します。 これは本来財産分与は現金清算が原則で、 家を相手に売りその資金で清算した形となる為です。 尚登録免許税(登記手数料)は売買では無く軽減税率です。
関連するQ&A
- 離婚 共有名義変更
夫と離婚する事になりました。収入合算で私主、夫保証人で中古住宅購入、持ち分は半分ずつです。 物件は購入してから一年たっていないので、ローンもまだまだ残っています。 仮に売ったとしてもローンの方が残ります。 離婚後もローンは私が支払いし共有名義も全部私へ変更、夫は保証人のままという事で話し合いし決まりました。 夫の浮気、DVが原因ですが 不動産の夫持ち分を私に変更、保証人そのまま。 という、先ほど↑に書いた通りの条件でOKなら慰謝料請求しないという事にしました。 銀行には名義変更の許可をもらいました。 財産分与という事で、離婚後に名義変更する予定です。 お金があまりかからない方法で手続きしたいと思います。 離婚による名義変更ですと公正証書、離婚協議書などは必要ですか？ この書類を作るとしたら どちらの場合も二人で行かないといけないのでしょうか？ 作る場合は、弁護士さんにお願いすればいいのでしょうか？ そうだとしたら、 書類作成→離婚→名義変更 という事になるのでしょうか？ ローンも私が支払いしていきますが、贈与とみなされて税金がかかってしまいますか？ その他、何に対してお金がかかるなど、もし分かればそちらも教えてほしいです(>_<) 長くなりましたが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(結婚)
- 離婚時の家の名義変更について質問です。
離婚時の家の名義変更について質問です。 今度、妻と離婚することになりました。 家（建物）が共同名義になっていますが、ローンは私が払っています。 私の両親と同居していることもあり、妻が出て行くことになりました。 家の名義を私（夫）のみに変更したいと思います。 その際の相続税はどうなるのでしょうか？ 離婚時には相続税3000万円までの軽減があると聞き、調べましたが、 夫から妻への変更例が多く、詳しく分かりませんでした。 また、相続税がかかる場合、相続税にかかるお金を、 離婚時の財産分与から夫婦二人で使ったお金として、差し引いて分けるものでしょうか？ 妻は仕事を持ち、収入もずっと同じ程度なので、すべて半分にするつもりです。 どうかお詳しい方にアドバイスいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教
離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教えてください。 離婚を考えています。 私の祖母名義の土地に、家、住宅ローン共に夫名義で家を建てました。 実家の敷地内の土地に家を建てたので、離婚後は夫が出て行き、私が残るつもりです。 家、住宅ローンの名義変更を私に変更できれば一番良いのですが、 生憎私の年収が足りず、私ではローンを組み直す事ができません。 そこで、 ・家の名義のみ私に変更 ・住宅ローン名義は夫のまま ・賃貸権？を設定して貰い、毎月の支払いは私 と言う形を取りたいのですが、 家の名義を私に変更する場合の費用、手続方法、相談先手順。 家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか、またその費用手続方法、相談先手順。 をご教授願えませんでしょうか。 家の名義変更は、財産分与での形を取る事にしていますので、 贈与税は対象にならないかとは思うのですが、 賃貸権を設定したら、財産分与になるのだろうか？と言う疑問もあります。 そちらも教えていただけると大変助かります。 実は私事ですが、離婚を前に大変混乱しておりまして、どこに相談すれば良いのか、 また、どこから手を付ければ良いのかも全くわからないのです。 全て却下され、このまま離婚できないのでは、と毎日不安な日々を過ごしております・・・ とある行政書士様のサイトで拝見したのですが、いきなり銀行に相談するのも、 「何の銀行対策を立てずに、離婚する事を銀行に伝えるのは、得策ではない。」 との事ですが、そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません。 不安で仕方がないので、きちんと下調べをしたうえで、離婚に望みたいと思います。 どうか、皆様のお力をお貸し下さいますよう、お願い申し上げます。 乱筆乱文で申し訳ございません。 何卒宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 離婚後の不動産について
義父名義の土地に夫名義の建物が建っています。 離婚後、残りの住宅ローンは私が払うということで、財産分与として建物を譲り受けました。 名義変更はまだしていません。 夫と親族から、お金は払えないので慰謝料の代わりに土地を譲ると言われました。 住宅ローン名義は夫、残債が９００万、土地と建物の評価は約１４００万。 家と土地が住宅ローンの担保に入っていて、義父が連帯保証人です。 夫には多額の借金があるので私がローンを払わないと競売にかけられます。 今後、私と子供がこの家に住み、土地が確実に残る方法があれば教えて下さい。 家の名義が私になっても、いずれ夫が土地を相続すると、借金のかたに取られるのではないかと不安でなりません。 ９００万、私が払い続けても家の価値は下がって行くので捨て金になってしまいます。 ☆住宅ローン分と慰謝料財産分与として、家と土地を私が買うことはできますか？ その場合、税金はどうなりますか？ ☆夫が相続した時に土地を慰謝料としてもらうことはできますか？ 公正証書にしておけばいいですか？ ☆夫が相続して子供に譲る場合（相続時精算課税制度）、 夫の負債も相続するようになるのでしょうか？ 負債が多く、財産放棄した場合、土地はどうなりますか？ 住宅ローンがあるので、元夫は破産できないようです。 確実に土地と家が私と子供のものになるのなら、 一括で住宅ローン返済も考えています。 もし破産できたとしたら、もう借金はできなくなるのでしょうか？ 財産放棄は考えなくてすむでしょうか？ どんな選択肢かあり、何が可能かがわからないので、 いろいろ質問してしまいました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 離婚時の財産分与について教えてください。
離婚時の財産分与について教えてください。 私には、親から生前贈与してもらった土地があります。 婚姻中に贈与されたものですが、これは分与の対象にならないと知りました。 では、この土地上に婚姻中に建てたアパートはどうなのでしょうか？ 建築にかかった費用は、総額の２割は私が親から借りたもの（月々返済していきます）。 残り８割は、銀行ローンで私が債務者で、夫が保証人です。 所有権の名義は私一人です。 また、アパートの賃料収入は、分割の対象になるものでしょうか？ 夫には生活力がなく、離婚をすると生活には困ると思います。 夫の財産は、夫の実家があります。（婚姻中に相続） よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 離婚するのに家の名義変更について
離婚を考えております。 家を7年前に建て一緒に住んでいる私の母と主人と 土地も家も権利が1/2づつになっています。 離婚する時に財産分与として主人の名義分を私に変える予定なのですが、 その際に贈与税とかその他何かお金はかかりますか? あと名義変更は専門家に依頼した方が良いのでしょうか? 教えて下さい宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 離婚後の住宅ローン名義人の変更
離婚に際して、夫からの財産分与としてマンション購入予定です。お互いに合意済みです。 住宅ローンとマンションの名義人は、夫婦共有にしています。 住宅ローンの名義人を離婚後、夫は私名義だけにしたいと言っています。 ローンの原資は、夫から毎月支払われる慰謝料(公正証書にしてあります)で十分です。 私も就職が決まり、収入を得ることができます。 離婚後、私名義に変更しても、不利な点はないでしょうか？ また、夫が私名義にしたいという理由がわかりませんし、教えてくれません。 以前にも相談しましたが、状況が変わりましたので、どなたかアドヴァイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 離婚後もこの家に住むにはどうしたらいいでしょうか。
お世話になります。 当初、離婚の話し合いでは、 「子供(大学生二人)は私(妻)が引き取って 現在の住宅(ローンなし)に住み、夫が出て行く」 と決まっていたのですが、 先日、離婚しても家の名義は渡さないと夫が言い出しました。 離婚の原因は夫にあり、慰謝料・養育費なしでの小さな住宅の財産分与なので、 私としては妥当なものと考えています。 子供たちの他に私の母と複数のペットがいるので、 どうしてもここに住み続けたいのです。 土地は100%、建物は90%が夫、10%は私の名義になっています。 権利証は隠してありますが、夫が勝手に売却することはできるのでしょうか。 私の名義にすることはできるでしょうか。 どなたかお知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 夫婦・家族
- 離婚、名義変更とローンについて
うちの両親の話です。 長年の夫の暴力の為、離婚することになりました。 離婚を決める数年前に、新築を立てたばかりです。約５０００万円ほどの一戸建てです。 ローンはまだ４０００万以上残っています。 現在は、ローンも土地も住居も全て父名義です。保証人は母。 離婚にあたって、土地と家の名義を「母」にし、ローンはそのまま父名義。 母の考えとしては、保証人は父に別の人を用意してもらう。自分は保証人から外れる。そして家と土地の名義を母のにする。ローンは父名義のまま。 基本的には、父も全て同意済みです。 今気になっているのは、この状態で、離婚後に「父らローンを払えない」という状態になったとき、やはり家を競売に掛けられてしまうのか？ ということです。名義変更で、銀行に出向いた時に、恐らく「一括返済」を迫られる可能もあると思いますが、仮にローンとして継続する形となったとき「負債だけ父がおい、財産とした家と土地は全て母に譲渡」このとき、銀行が担保としている家は、やはり名義人は関係なく、父が離婚後に支払いが不可能になった場合は競売に掛けられてしまうのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
