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離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教

離婚時の住宅の財産分与、名義変更等で関わってくる税金や、手順について教えてください。 離婚を考えています。 私の祖母名義の土地に、家、住宅ローン共に夫名義で家を建てました。 実家の敷地内の土地に家を建てたので、離婚後は夫が出て行き、私が残るつもりです。 家、住宅ローンの名義変更を私に変更できれば一番良いのですが、 生憎私の年収が足りず、私ではローンを組み直す事ができません。 そこで、 ・家の名義のみ私に変更 ・住宅ローン名義は夫のまま ・賃貸権?を設定して貰い、毎月の支払いは私 と言う形を取りたいのですが、 家の名義を私に変更する場合の費用、手続方法、相談先手順。 家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか、またその費用手続方法、相談先手順。 をご教授願えませんでしょうか。 家の名義変更は、財産分与での形を取る事にしていますので、 贈与税は対象にならないかとは思うのですが、 賃貸権を設定したら、財産分与になるのだろうか?と言う疑問もあります。 そちらも教えていただけると大変助かります。 実は私事ですが、離婚を前に大変混乱しておりまして、どこに相談すれば良いのか、 また、どこから手を付ければ良いのかも全くわからないのです。 全て却下され、このまま離婚できないのでは、と毎日不安な日々を過ごしております・・・ とある行政書士様のサイトで拝見したのですが、いきなり銀行に相談するのも、 「何の銀行対策を立てずに、離婚する事を銀行に伝えるのは、得策ではない。」 との事ですが、そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません。 不安で仕方がないので、きちんと下調べをしたうえで、離婚に望みたいと思います。 どうか、皆様のお力をお貸し下さいますよう、お願い申し上げます。 乱筆乱文で申し訳ございません。 何卒宜しくお願い致します。

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  • 回答No.2

>・家の名義のみ私に変更… >・住宅ローン名義は夫のまま… そんな虫のいい話を銀行がまともに聞くとは考えられません。 >・賃貸権?を設定して貰い、毎月の支払いは私… >家を私名義にできたとして、賃貸権は設定できるのか… 名義を自分にするといいながら何で賃貸? >そもそも銀行対策とは何をするべきなのかもわかりません… ローンの担保となっている物件の名義変更を、どうやって承知させるかということです。

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質問者からのお礼

ご回答、ありがとうございます。 >そんな虫のいい話を銀行がまともに聞くとは考えられません。 私もそう思うのですが、私なりにも調べました結果、 ローン付不動産の財産分与の具体事例として、様々な住宅の財産分与のサイトで、 「不動産は現在夫の名義であるが、妻の名義にして、妻に引続き住まわせる。 ローンの返済は引続き夫が行う。」 と、ありましたので、可能な場合もあるのかと・・・。 私の場合はローン名義こそ夫のままですが、慰謝料も貰わないつもりですし、 ローンは私が支払っていく事で、取り決めにより調整ができるかと・・・。 申し訳ありません。素人判断です。 >名義を自分にするといいながら何で賃貸? すみません、何もわからずにお伺いしました。 同じくローン付不動産の財産分与の具体事例に、 「不動産はそのまま夫の所有として、妻と子供に引続き住まわせる。ローンの返済は引続き夫が行う。」 上記の場合、 利用権として、有償であれば賃借権、無償であれば使用借権を設定することになる。 と、ありましたので、家の名義が私になってもローンの名義が夫のままならば、 賃貸権を設定して貰い、私に請求すると言う形になれば、法律等でも正規の形になり、 銀行対策になるのかと・・・浅はかでした。 賃貸権は家の名義人のみが設定するものなのですね。 自分の無知さ加減に嫌気がさします。 >ローンの担保となっている物件の名義変更を、どうやって承知させるかということです。 そこが一番難しい所なんですよね。 知人でも詳しい人がいない上に、あまり相談できる内容ではなくて・・・ でも、離婚したがっているのに、世間体を気にして相談できないなんておかしい話です。 いつまでたっても相談しなければ、解決策もわからず、離婚すらできないですよね。 気付かせていただきまして、ありがとうございました。

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  • 回答No.1
noname#140269

お力添えも何も、こうゆう複雑に絡まりあった事例は、専門家に聞くのが一番良いかと思います。ここでなまじ「おかしな」 「中途半端な」 「無責任な」 回答をもらっても、却ってslogoffさんが混乱するだけです。弁護士・司法書士に相談する事をお勧めします。

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質問者からのお礼

ご回答、ありがとうございました。 離婚したいという、焦りと不安ばかりで、どこに聞けば良いのかもわからず、 あちこちのサイトを転々としておりました。 そこで、良くわかりもしないで賃貸権等がある事を知り、 意味不明な質問をしてしまいました。 poizon19様の仰る通り、弁護士か司法書士に相談致します。 どうもありがとうございました。

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