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◇マンション売却に係る税金はいくらになるか◇
2002年 8月 4,000万円でマンションを購入。同時に転居し住民票を移す。 2005年10月 海外へ赴任。住民票を抜く。 今、当該マンションを売却すると約3,000万円とのこと。売却後は新たな居住用不動産購入予定はありません。マンションは賃貸契約で貸し出し中です。 (1)仮に3,000万円でマンションを売った場合は、「売却額＋家賃収入＋日本での収入＝所得税の対象」となりますか？ 住民票が無い為かどうか不明ですが、日本では所得税を払っておりません。 (2)所得税がかかる場合はいくら位になりますか？ (3)それ以外に何か別の税金はかかりますか？ (4)無収入の妻の名義が1/5です。税金の取扱いは同じですか？
- GuangGuang
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（１）４０００万で買って３０００万で売ると差引きマイナスになるので、所得税はかかりません。 買った金額より高く売って、利益が出れば所得税がかかります。 家賃収入は不動産所得として確定申告をする必要があります。 （３）海外にお住まいということなので、日本国内で発生した所得にのみ課税されます。家賃収入以外になければ、家賃収入だけ申告することになります。 （４）同じく所得税はかかりません。 日本にお住まいの方を納税管理人として税務署へ届け、その方に確定申告をしてもらってください。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/07.htm
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- sapporo30
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http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm （１） NOですね。 上記URLを見ていただけるとわかりますが、 譲渡所得は、分離課税です。 （２） おそらく０ なぜなら、儲かってないから （４） YES
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