ローン特約について

質問

狙っている物件は出たが、まだ申し込みなどはしていない者です。
事前に準備しておきたいのでご教授下さい。

(1)ローン特約の期限とは、一般的にどれくらいの期間でしょうか？

(2)その期限は、契約前に不動産屋と相談の上、任意で決めることができるものでしょうか？それとも不動産屋が指定するものに従わなければいけないものなのでしょうか？

(3)その内容が「ローン審査が通らなかった場合は解約手続きの申し出を行う」だった場合、また、融資申し込み先が不動産屋の提携ローン以外の金融機関であった場合、「審査が通りませんでした」と申し出するだけで解約できるのでしょうか？
本当にローン審査が通らなかったのに、個人都合で解約したいのではないかなどとトラブルになることはないのでしょうか？
その証明はどうしたらよいのでしょうか？

(4)同時に複数の金融機関に融資の申し込みを行なってもよいのでしょうか？
同時に行なうと、信用調査機関での照会の際に、同じ人が他の銀行へも融資の申し込みをしていることがわかってしまい、申込人になんらかの問題があると判断され、融資否認という結果を招いてしまうことがあると聞きました。
でも1件目にあたってだめなら2件目とやっているとローン特約の期限に間に合わなくなってしまう気がします。

長文になりましたが、宜しくお願いいたします。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

ローン特約の期限は、契約後直ちに本申込みをして融資が否認された場合、次の融資先に審査を行なってもらうことなどを鑑みて、だいたい１ヵ月くらいとるのが一般的ではないかと思います。（地域によって違うかもしれませんが・・・）

特約の期間は任意に決めるのですが、金融機関によって、審査の結果が出る期間も違うので売主にも「もしものときは違う銀行に出しますので」と説明して１ヵ月程度の期間をもらいます。また、不動産業者は事前に買主さんの返済能力などを計算しますから、不動産業者の指示というか段取りで間違いないかと思います。

基本的に、住宅ローンの事前審査や本申込みは不動産業者を通じて金融機関へ持ち込みますので、通ったか通らなかったかを個人の買主さんが証明する必要はありません。どうしても買主個人で申し込むような事情がある場合でも、その金融機関の申込書関係書類に仲介業者を書く欄がありますから、そこに記載しておけば金融機関が仲介業者にも連絡してくれます。

複数の金融機関に書類を出すと、同じ案件が他行にも出されたというのはわかるようですが、逆に同時に出したほうが期間をあけて出すよりいいかもしれません。期間が開くと他行で否認されたからウチに出したと思われることがあるかもしれませんので。
買主さんの状況により、同時に複数出すということは異例ではありません。

お礼

ご返答ありがとうございます。
参考になりました。
とりあえず時間も限られているので複数同時にあたってみます。