ローン特約について

質問

大手住宅販売会社を通してマンションを購入する予定です。

しかし、ローンの認可が降りそうにありません。

手付金＋手数料の半額を支払済みです。

ただ、ローン特約をもちろんつけております。

6/○までに融資の全部または一部の金額につき承認が得られないときは、または否認されたときの措置は契約の解除に関する事項のとおり

と記してあります。

問題は期限です。

6/○の期限までに銀行から返事がないときも手付金などはちゃんと返金されますでしょうか？

というのは、ローン（大手３行）の申し込みは不動産販売会社の営業の方に任せました。

しかし、３週間前にお願いたのに一切銀行から私に連絡がありません。
引き伸ばされている気がしてなりません。

私が独自に申しこんだ銀行は次の日に連絡をくれ審査に取り掛かってくれました。

ローンがダメでも手付金だけもらおうという魂胆なのでしょうか？

回答No.3

turbotjc · ベストアンサー

通常のローン特約であれば、文字通り白紙解約になりますのでご心配は無用でしょう。売主側に手付金返金の義務が生じます。

まずは取引された仲介の不動産会社に確認されることですね。普通は3週間もたてば何らかの方向性が見えているはずですよ。
ただし注意すべきはローン特約による解除がどのような形になっているかです。契約上の指定期日までにローンが通らない場合、買主がそのまま何もせずとも解除される場合と、買主がローン特約による解除を売主に通知して初めて解除になる場合とあります。後者の場合は通知しなければローンによる解除が不可能になりますので契約書をよく確認して気を付けて下さい。

なお、ローン特約による解除であれば支払い済みの仲介手数料も返金されるはずです。

お礼

回答ありがとうございました。

＞ご心配は無用でしょう。

そう聞くと安心します。
財閥系の大手ですから大丈夫ですよね。

でも、昨夜は急にこわくなって夜も眠られませんでした。

補足

今日、相談室、室長、担当者に相談したところ

返答が遅れローン期限を過ぎた場合、

それを待つ覚え書きを書く

ということでした。ただ、所長があらゆる銀行という

のですが、特約に明記した銀行は３行です。

まさかこれ以上の銀行を申し込めとか言い出しませんよね。

私としては絶対買いたい物件ではなく無理だったら

速やかに返金もらえれば十分なのですが・・・。

銀行には早く白黒つけてもらいたいです。

回答No.2

noname#65504

ローン特約の詳細がわからないのですが、ローンが通らなくても何とか金策して購入したいと考える人もいます。こういう人にとっては、ローンが通らなかったら自動的に契約が解除されることは困ります。そのため、ローンが通らなくても自動的にローン特約により契約が解除されない形式の特約になっていることがあります。

このような場合、ローンが通らなかったことを放置していてはだめです。ローンが通らなかったことを理由として、ローン特約に基づき契約を解除することを契約で定めた時期までに申し出ないと、ローンが通らなくても、ローン特約による解除ができなくなります。
つまりこのような特約になっている場合、連絡が遅れると、解除するなら手付け放棄による解除となります。

この点は契約内容次第ですので、契約内容をよくご確認ください。
わからなければ宅建業者に説明してもらいましょう。

お礼

回答ありがとうございました。

＞連絡が遅れると、解除するなら手付け放棄による解除となります。

これが怖いです。放棄するつもりは毛頭ございませんし、

連絡といっても銀行も可否を返答くれないので私から

連絡する由がありません。

契約内容自体は期限が過ぎた場合、返答を待つことみたいですが・・・。

期限過ぎて返答が不成立だったら怖いです。

回答No.1

namnam6838

ローンの認可が降りそうにないというのがよくわかりませんが、
単に時間がかかっているということでしょうか。
銀行からなにも言われていないのでしたら、現段階では審査に通るのか通らないのかは不明なのではないですか。
私がやったときは、1ヶ月半かかりました。

「6/○までに融資の全部または一部の金額につき承認が得られないときは、または否認されたときの措置は契約の解除に関する事項のとおり」は、
そのまま読めば、6/○までに返事がない＝6/○までに承認が得られないと読めるように思います。
念のため営業担当にお尋ねください。

お礼

回答ありがとうございました。

承認が得られないとき

ですもんね。財閥系の大手不動産販売ですから大丈夫ですよね。