- ベストアンサー
借地権主張で金銭要求されて困っています
mahopieの回答
- mahopie
- ベストアンサー率64% (563/872)
期間を定めない賃貸借契約は双方当事者から解除の申し出が出来る（民法617条）・・・土地については申し出後1年の経過期間が設定されているが、これは借地人の保護規定。 借地契約終了時に建物が存在する場合には、借地人は地主に建物を時価で買取りすることを請求できる。（借地借家法13条） http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO090.html 借地に関する事実関係・法律関係はややこしいのですが、本事例での大原則は上記の法律2条文になりそうです。 普通に考えれば、借地人の包括承継者（＝相続人）に居住の意思がなく、質問者が特段立ち退きを求めているのでなければ、建物の時価（これをどう算定するかも問題だが）だけの負担で借地契約の解消が可能です。 個別の事情と相場観は分かりませんが、相手方の主張は権利の上限を超えた主張のようですので（どんな内容でも主張・要求することは可能）、質問者側が正しい状況理解をして対応されれば、と考えます。尚、この場合の相談先は弁護士になります。 １． 相手の主張を満額で受け入れて支払する（請求額＝支払総額） ２． 上記の法律に基づき裁判なりの場で明確化された自身の義務部分だけを支払う（建物買取金額+法的な交渉にかかる費用と時間＝支払総額） ３． 時間や費用を勘案して上記１と２の中間で折り合いをつける（理屈でなく実利を取る） ４． 相手の主張を無視して放っておく（相手が裁判に訴えた時点でそれに応じる）
関連するQ&A
- 宅建－借地権？賃貸借？
独学で宅建を勉強しているのですが、 賃貸借と借地権のところ（借地借家関連）が未だによくわかりません。 契約の期間についてなんですけど、 ■Ａ：賃貸借………２０年が限度 ■Ｂ：借地権………３０年以上（これだけは権利？） ■Ｃ：建物賃貸借…１年以上（定めた場合） と書いてあるのですが、 （Ｑ１） Ａの賃貸借っていうのは、 例えばマンションの１室を借りる期間が…ってことですよね？？ （Ｑ２） 借地権っていうのは建物所有の目的の権利（地上権・土地賃借権） を有する契約が30年以上ってことですか？ （★Ｑ３） この建物賃貸借と賃貸借との区別が一番分かりにくいんですが、 賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能… これってどういうコトなんでしょう＞＜ 普通にアパート等の建物を借りる場合は建物賃貸借に当てはまって、 建物以外のものは２０年の期間が限度ってことですか？？ それとも、アパート等の部屋はただの賃貸借で２０年が限度、 建物全部の場合は建物賃貸借で２０年以上でもＯＫってことですか？ 分かる方がいましたら教えてくださいｍｍお願いします！
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 借地権の相続について…
借地におよそ４０年間住んでいた父がなくなり、地主が相続者（１人）の私に「契約の継続はしないので土地を明け渡してほしい」と要求されました。また、すぐに立ち退けないなら「１年後に立ち退く」の念書を作るように要求しています。父は亡くなるまでの数年間一人住まいでした。借地の契約書などはありませんでした。 （１）地主の要求をのむ必要があるのでしょうか？ （２）新たに借地権設定（借地契約書の作成）などが必要なのでしょうか？ （３）もし借地権を継続使用できるとして、建物を第三者に貸すことはできるのでしょうか？ （４）もし借地権を継続使用できるとして、借地権（または、建物）を第三者に譲ることはできるのでしょうか？（可能な場合、地主はそれに反対することができるのでしょうか？） （５）継続使用できた場合に地主が借地料を高額に値上げするなどの対抗措置をとることはできるのでしょうか？ よろしくお教え下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地権なしの借地契約で建物買取請求
「借地権・地上権を認めない」と契約した借地に、建物を建てて住んでいます。 建物の所有者は（親から相続した）私になっており、借地料は15年遅延なく払っています。 親が交わした契約書では、賃貸借期間は平成5年～平成10年までの5年間となっており、 その後の更新手続きは行っていません。 現在地主さんより土地を売っていただこうと思っていますが、もし「売らない」と言われた場合、 建物の明け渡しを前提に「建物買取請求」をする事は可能でしょうか？ いろいろ調べている段階ですが「借地権・地上権を認めない」という借地契約のケースがないので 質問させていただきました。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地の返還について
先月父が亡くなり、その住まい家としていた家屋が必要なくなりましたのでたたみたいのですが、土地が借地です。 この土地は祖父の時代にお借りしたもので、すでに５０年以上貸借関係にあり、また家屋も築３０年経過しております。 借地権は私が相続するものと考えられますが、聞くところによりますと「路線価の借地権割合に応じて相続税が発生する」らしいのですが、借地権には市場における金銭的価値が無いとも聞いております。 この借地を大家へ返還するということになりますと、相続税の持ち出しのみが発生するのでしょうか。 また大家から「更地として返還」するよう求められた場合は家屋の撤去費用も負担せねばならないのでしょうか。 建物買取請求権というような言葉も耳にしたことがあるのですが、 住人である父が死亡している場合は買取りをお願いすることはかなわないのでしょうか。 知識に乏しくお恥ずかしいのですが、よろしくご教授くださいますようお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の譲渡、転借について教えてください
約７５年前からAに土地を貸し、A家族が住んでいました ここ数十年は、A一人が住んでいましたが亡くなりました 死亡時土地固定資産税は８万／年に対して地代は２０万円／年（２５０坪）ほどでした・・・ （地代の変遷はわからず契約書もない、建物はA名義） Aの相続人Bから「居住の意志はなく、借地権と建物解体費（老朽家屋）として約１千万円を欲しい」と言ってきましたが、父は明け渡しを求めておらずそんな費用もないので協議が整いません Bは借地権の譲渡や転借をほのめかせています 譲渡された者をCとし、転借された者をDとして 教えてください (1)・BがCに譲渡した場合、Cは旧借地法の借地権を引き継ぐ（約７５年借りていたことになる）のですか？ ・この場合、父はCとこれまでと同額程度の契約しか結ぶことは出来ませんか？（祖父とAは親友で所得もないので善意で安く貸していた） ・Cが建替えする場合、旧借地法の借地権は消滅しますか？ (2)・BがDに転借した場合、父とBは、これまでと同額程度の契約を続けなければなりませんか？ ・Bが建替えする場合は、旧借地法の借地権は消滅しますか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 火事で半壊した建物付き借地権の譲渡
火事で半壊した建物付き借地権を、地主と売却代金を折半という条件で、第３者に６，０００万円で売却（譲渡）しました。ただし、地主との契約で建物を除却し更地にしてから売却しました。建物の取得価額は３０００万円、除却費用は３００万円です。 地主には毎月地代１０万円を支払っていました（使用期間１０年で１２００万円支払い済み）。また２年に一度土地使用承諾料として５０万円を支払っていました（使用期間１０年で２５０万円支払い済み）。地主との契約書は土地賃貸借契約書しかありません（借地権については何も書いてありません）。 今回借地権の譲渡により確定申告をする予定なのですが、 この場合、 (1)借地権の取得価額の計算式はどうなりますか？ (2)更地にするための費用は譲渡にかかる取得費用として計上可能ですか？ (3)建物を建築しないと借地権が発生しなかったことを考えると、更地にする前の建物の取得価額は借地権の取得費用として計上可能ですか？ (4)最終的に税金はいくらぐらいになるでしょうか（他に収入はありません）？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権の相続税について
２０年ほど前、父が亡くなったとき、母と二人の子供が相続し、現金預金類を各相続分に分けましたが、父名義の土地の借地権に関しては何も考えていませんでした。現金預金類の合計は非課税となる額でしたので相続税は払っていません。 その後、母と子供一人が住み、２年前母の死後、子供一人が住んでいます。 土地の借地権の相続はどうなるのでしょうか。子供二人がどのように分け、税金はどうなるのでしょうか。 20年ほど前の借地権の相続額を入れると、父が亡くなった時の全相続額は課税される額になるのではないかと思います。 表現不足のところがあると思いますが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 借地権を第三者に対抗するためには？
お世話になります 現在、両親は借地に父名義の建物を建てています。 土地の所有者は母の姉の夫（以下、義理の兄とします）であり、母の姉夫婦には子供はいませんが、 義理の兄には既に他界した兄弟がおり、その子供がいます。（父から見て義理の甥っ子） 今般、父が「借りっぱなしの状態では」と義理の兄に当該土地を購入する意思を伝えました。 価格交渉になるわけですが、双方の希望価格に乖離があり 万が一交渉が決裂した場合、父は最悪のケース借地権者のままでもいいと決めているようです。 もし義理の兄が死亡した場合、相続が発生します。 相続人は母の姉と甥っ子になりますが、最初に父が当該土地を購入する意思を告げた際に 義理の兄が 「私が生きているうちは問題ないが、私が死んで相続となった場合、ここの土地は甥っ子に相続する予定なので(面識もない)甥っ子と揉める可能性がある」 と言われました。 確かに両親は義理の兄の子供たちとは面識もなく当然そうなると思います。 義理の兄の相続が発生した場合に甥っ子たちに父の借地権を主張するためにはどうすればいいでしょうか？ ちょっと調べたところ、「借地権の登記をしていなくても借地人が相当の権利金を支払い決められた地代を支払っていれば借地権を第三者に対抗できる」とありました。 質問です 1：土地の所有者の相続人もその第三者に含まれるのでしょうか？ 2：借地権を登記するとなった場合にはどんな書類が必要でしょうか？ 3：下記の情報に於いて「これは変だ」というところがありましたら指摘してください 【情報】(的外れな情報もあるかも知れませんが) ●土地賃貸契約書上では父が借地人で、現在の建物は父名義 ●以前はこの土地に義理の兄名義の建物が建っておりそこに両親が家賃を支払って住んでいた ●数年経ってその建物を解体し、父名義の居宅を建てる際に宅地使用権利金の名目で10,000千円支払った（支払い時の相続路線価は90Ｅ・土地の広さ165平米） ●権利金の領収書は5,200千円と4,800千円の2枚ある ●なぜか土地賃貸契約書に記載されている権利金は5,200千円となっている ●年間の地代は当該土地の固定資産税と同額程度 ●義理の兄夫婦は投資に詳しく税理士と契約し毎年申告をしている 10,000千円支払ったのに契約上は5,200千円という件がひっかかっています よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
回答ありがとうございました 大変参考になりました とにかく借地人が借地権があるので金銭で解決しようと 一方的に言ってくるもので・・・ 我が家としても建物の買取ならまだ納得できるのですが 多分借地権者は建物に価値が無い（築７０数年）ので除却費 プラス金銭を要求しているのかと・・・