- 締切済み
借地権について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- businesslawyer
- ベストアンサー率54% (234/430)
地主が、借地人（質問者）の第三者への建物及び借地権の譲渡について、承諾しない場合の事について、「借地権者が借地上の建物を第三者に譲渡する場合に、その第三者が借地権を取得しても、借地権設定者(地主）に不利となる恐れが無いにもかかわらず、借地権設定者がその借地権の譲渡を承諾しない時は、裁判所は借地権者の申し立てにより、借地権設定者の承諾に変わる許可を与える事が出来る・・・」（借地借家法１９条）とありますので、どうしても承諾しなければ、裁判所にしてもらえる、と言う事です。
- businesslawyer
- ベストアンサー率54% (234/430)
まず、今回の借地権は「地上権」でしょうか？それとも「賃借権」でしょうか？「地上権借地権」ならその借地権の売買や転貸するのに地主の許可は不要ですが、「賃借権借地権」の場合には、「この賃借権は譲渡・転貸できる」という特約が無い限り、地主の許可が必要です。そして、どちらにしても、譲渡・転貸可能なものとして考えますと、賃貸借契約書に「退去する場合にいかなる金銭も要求しない」とあるのは、賃貸借契約を終了する時に、地主に対して金銭を要求できないだけで、第三者に建物を借地権ごと売却できるのであれば、買主に対しては当然、借地権の分を上乗せして売ればいいわけです。ですから、肝心なのは、この借地権が地主の承諾なしに譲渡可能なものかどうか、と言う事になります。
補足
御回答ありがとうございます。借地権は「賃借権」です。 地主の承諾なしに譲渡はできません。それから建物を売却する場合地主に優先的に譲渡しなければならないようです。地主も買取の意思はあったのですが、第三者の買取申し出価格では買い取れないようで断ってきました。そうすると第三者への売却の承諾に難色をしめしています。買取請求を行使した場合の金額は第三者からの買取額を請求できるのでしょうか？ お願いします。
- yukou
- ベストアンサー率33% (36/108)
こんにちは 本文から、しかも契約条項が詳しく判りませんので 的を得た回答になるか？？ 借地権は、立派な財産権利と思います。 お住まいの地域も判らない為、例として記載致しますが 例えば、相場５０万円（坪あたり）の土地があり その地域は７：３の割合とします。 借地権者が７割の３５万円、底地権者が３割の１５万円 となり売買する時に算定し建物評価額にプラスします。 底地権者は法務局で登記されていますので、明確な 所有者として判断されますが、借地権者は土地の登記が 無く、建物登記のみになります。 借地権契約を結ぶ時に、どの様な契約だったのか？ 売却を予定しているのであれば、一度信用出来る 不動産業者に相談されてみては、いかがですか。 無料で相談ＯＫです。 そうすれば、借地権の割合、金額も明確になります。 購入希望者がおられる様ですが 手数料を取られても業者に仲介業務を頼んだ方が 損して得取れになると思いますし、購入者も安心です。 的を得ませんでしたね。ご参考まで
お礼
御回答ありがとうございました。
- h2go
- ベストアンサー率19% (123/632)
あなたの場合契約がある以上借地権代を「明記」しては駄目です。 逆に言えば「明記」せずに建物代に組み込めば全く問題なしです。 いずれにしても買う人は全支払額で購入を決定するのですから。
補足
早速の回答ありがとうございます。 「明記」しては駄目ということは私に財産としての借地権はないということでしょうか？ 私が土地を賃借している状態で亡くなった場合、借地権は相続財産に計上しなくてよいのでしょうか？ お願いします。
関連するQ&A
- 地主から借地の買取を打診されました。
地主から借地の買取を打診されました。 その土地は地主が借地人に賃貸しており、借地人は未登記の建物を取得し店舗を営業しております。地主との間に５年を限りとする賃貸借契約を結んでおりますが、本年期限が来たので１年を限りとする延長契約を結んでおります。 このたび賃借人から地主に念書が差入れられました。来年に期限が来たら賃貸借契約は解除し、土地は更地にして返還するとの内容でした。 当方としてはこの念書があるので賃貸借解除の期限が来る前に土地の買取をしたく思います。万一、借地人が念書に書いてある通りのことをしなかった場合(立ち退かずに賃貸借契約の延長を主張するなど)、新たに土地所有者になる当方は賃借人に対してどのような権利を行使できるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地上の自己所有建物の賃貸
「借地上にある自己所有建物の賃貸は、土地の転貸及び土地賃借権の譲渡にはあたらない」というのが判例だったと思います。従って借地上の自己所有建物を他人に賃貸したとしても、無断転貸として土地の貸し主から土地賃貸借契約を解除されることはなく、自由に賃貸できるはずなのですが・・・ しかし、土地賃貸借契約上に「土地の転貸及び土地賃借権の譲渡及び実質的にそれと同様の結果を生ずる行為を禁ずる」という項目があった場合、この「借地上の自己所有建物を賃貸する行為」は土地賃貸借契約に言う「同様の結果を生ずる行為」として禁止され、結果として借地上の自己所有建物は自由に賃貸できず、賃貸するためには土地の貸し主の承諾が必要となってしまうのでしょうか。 普通に読めばそのよう（貸し主の承諾ない自由な賃貸借は禁止）に読めますが、上記判例を回避するための条項としての意味を認めてそう解釈するのか、それとも上記判例の立場を尊重してそのような解釈を認めず、自由な賃貸借を認める判断をするのか、迷ってしまいました。 判例などあれば教えていただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建－借地権？賃貸借？
独学で宅建を勉強しているのですが、 賃貸借と借地権のところ（借地借家関連）が未だによくわかりません。 契約の期間についてなんですけど、 ■Ａ：賃貸借………２０年が限度 ■Ｂ：借地権………３０年以上（これだけは権利？） ■Ｃ：建物賃貸借…１年以上（定めた場合） と書いてあるのですが、 （Ｑ１） Ａの賃貸借っていうのは、 例えばマンションの１室を借りる期間が…ってことですよね？？ （Ｑ２） 借地権っていうのは建物所有の目的の権利（地上権・土地賃借権） を有する契約が30年以上ってことですか？ （★Ｑ３） この建物賃貸借と賃貸借との区別が一番分かりにくいんですが、 賃貸借は２０年が限度なのに、建物賃貸借は２０年以上でも契約可能… これってどういうコトなんでしょう＞＜ 普通にアパート等の建物を借りる場合は建物賃貸借に当てはまって、 建物以外のものは２０年の期間が限度ってことですか？？ それとも、アパート等の部屋はただの賃貸借で２０年が限度、 建物全部の場合は建物賃貸借で２０年以上でもＯＫってことですか？ 分かる方がいましたら教えてくださいｍｍお願いします！
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 旧法借地権を今新しく契約
旧法借地権での土地賃貸借契約を、 今現在あらたに結ぶことに違法性は無いのでしょうか？ （ネットを見る限り旧法の方が、賃借人が保護されているような内容なので 不動産屋さんのすすめ通り、その内容で契約したいのですが・・・） 郊外の田舎の土地ですが ・契約時に地代以外（一年分）の費用は無し ・契約期間30年、更新可、更新料無し ・返還時（更新時期途中、満了いずれでも）は更地戻し ・保証金無し ・書き換え料、各改築、増築に承諾料なし、移転料も無し ・純粋に地代を年ごとに地主に払うだけ という契約を結ぼうとしていますが、これは旧法でしょうか新法にあたるのでしょうか？ また、賃貸契約を結んでいるだけで、借地権を有していると考えてよいのでしょうか？ （地主の承諾が得られて、借地権を売る？？というような場合、 自分が借地権を有している証明は「賃貸借契約書」のみということかどうか） 売却の時には (1)建物を撤去して、更地の状態で第三者に任意の価格で売却 (2)建物をそのままにして、第三者に建物+借地権という形で売却 などは可能なのでしょうか？ それとも、保証金も承諾料も更新料も無しの、シンプルな賃貸借では ただ土地を地主さんに返す（賃借契約を解除する）のみになるのでしょうか？ また、30年契約を途中で解約した場合にも（年単位の支払いは返還されないようですが） 特に残存期間の地代の請求などもされないようなのですがこれも一般的なのでしょうか？ 分からないことだらけで恐縮ですが、 詳しい方よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地について
借地として40年住んでいます。 今年、更新する年ですが地主のほうから土地を返して欲しいと言われました。 借地は約80坪あり道路沿いに自宅、自宅の横に通路があり奥にアパートが建っています。 自宅にはこのまま住みたいのでアパートを取り壊しその部分の土地を返したいとの話をしました。 地主からは借地権の割合はもともとは50:50だが奥まったほうの土地を返すとのことで地主60:借地人40の割合になると言われました。 路線価図を見たところ借地権の割合は借地人に60%あるとなっていますがどうなのでしょうか？ これをもとに地主40:借地人60がもとなので奥まったほうの土地と言う事で50:50にしてと言うことはできるのでしょうか？ 地主60%となってしまうと家ぎりぎりで土地が切られてしまうので悩んでいます。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地借家法の対抗力、『「売買は賃貸借を破る」という原則』
ウィキペディアの「借地借家法」のページにある「対抗力」という項目の説明について、教えてください。 「Aは地主である甲と土地の賃貸借契約を結び、その借地に家を建てて住んでいた。ある日、甲がその土地を第三者である乙に売却した。土地の新たな所有者となった乙はAに立ち退きを要求した。 Aは家主である甲と建物の賃貸借契約を結び、その借家に住んでいた。ある日、甲がその建物を第三者である乙に売却した。家屋の新たな所有者となった乙はAに立ち退きを要求した。 上記の2つの例では、Aと甲との間の賃貸借契約は、あくまでその2人の間で締結されたものであるから、契約外の乙にとっては無関係である。したがって、Aは乙に対してその土地・建物についての賃借権を主張できず、乙は所有権に基づき、Aに対して明渡しを求めることができることになる（「売買は賃貸借を破る」という原則）。」 とありますが、ここで、前者のAと甲と乙に関係について、 乙がAに明け渡しを求めたときに、Aの家が未登記でも、Aは乙に対して「買取請求」または「立ち退き」といった権利を主張できますか？ この『「売買は賃貸借を破る」という原則』というのは、甲が乙に土地を売却したことによって、甲とAの間の土地の賃貸借契約が無効になる、ということですか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権をどうするか？？
現在、父が一人暮らしをしています。住んでいる家は自分で建てたのですが、土地は借地権がついていて、毎月地主に賃料を支払っています。 父は高齢で、おそらく１８年後の更新時には亡くなっている可能性が高いです。 息子である私も別の場所に住んでおりますので、その土地を引き継いで住むつもりはありません。 そこで、父の死後、土地の借地権をどうしようかと考えていますが、、、 もうそこには自分は住まないということをふまえると、 １）借地権を地主へ返却する ２）借地権を地主に売却する ３）父の死後、誰も住んでないが、賃料を払い続ける ４）借地にマンション等をたてて、他人に貸す という選択肢かなと思っています。 個人的には、２）が一番いいなと思ってるのですが、 地主に借地権を売りたいと言った場合、地主がそれを認めなければ、売ることはできないのでしょうか？ １）のように無料で返却してしまうにしても、土地を更地に戻したるする費用がかかりますし、 地主にしても賃料が入らなくなるから拒否するかもしれません。 １）にしても２）にしても、地主が認めてくれないとどうにもならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地上の建物だけを娘に譲渡
地主の息子です。 借地人Aとは1969年に50年契約と土地賃貸契約。 契約書第四条に「借地人は賃貸借の存続期間中賃貸物を第三者に賃貸し又は使用権を譲渡しもしくは興えんとする時ああらかじめ地主の承諾を得るものとす」とあります。 今年に入って借地人Aの娘Bから 借地上の建物をAから譲渡されたので 承諾してほしいと申し出がありました。 借地権者はAのままで建物をBへ。 Bが税務署に提出する 借地権の使用貸借に関する確認書 下記参照 http://123s.zei.ac/myhome/syakutisiyou.html http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/sozoku-zoyo/annai/37.htm 借地権の使用貸借に関する確認書に 承諾のサインをしても、問題ないでしょうか? 地主のわたしに不利益になるようなことなどありますでしょうか? または承諾料を請求すべきでしょうか? 承諾の際になにか気をつけることはありますでしょうか?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権のついた底地を売却
借地権のついた土地が売却された場合、借地権が登記されていたら契約が新地主に引き継がれる、登記されていない場合は新地主しだいで借地権が抹消される・・といった理解であってますか？ 質問は借地権の売買ではありません。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ご丁寧にご回答いただきましてありがとうございました。