- 締切済み
借地権の相続税について
２０年ほど前、父が亡くなったとき、母と二人の子供が相続し、現金預金類を各相続分に分けましたが、父名義の土地の借地権に関しては何も考えていませんでした。現金預金類の合計は非課税となる額でしたので相続税は払っていません。 その後、母と子供一人が住み、２年前母の死後、子供一人が住んでいます。 土地の借地権の相続はどうなるのでしょうか。子供二人がどのように分け、税金はどうなるのでしょうか。 20年ほど前の借地権の相続額を入れると、父が亡くなった時の全相続額は課税される額になるのではないかと思います。 表現不足のところがあると思いますが、よろしくお願いします。
- samuraigoo
- お礼率6% (2/29)
- 土地・住宅の税金
- 回答数1
- ありがとう数10
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞20年ほど前の借地権の相続額を入れると、父が亡くなった時の全相続額は課税… それはもう時効です。 今さら税務署が知ったとしても、追徴課税されることはありません。 ＞土地の借地権の相続はどうなるのでしょうか… 母が旅立たれたあとをどうするか、というご質問ですか。 それなら、借地権など今すぐ現金化できるわけではありませんから、他人が持っていてもどうしようもありません。 そこに住んでいる子供一人が相続すればよいでしょう。 ＞子供二人がどのように分け… 他の子供は、その借地権に見合うだけの現金か預金でも受け取れば良いです。 ＞税金はどうなるのでしょうか… 2年前なら、 5,000万 + 1,000万 × 法定相続人数 = 7,000万 の基礎控除がありましたが、それを上回るほどの遺産を母は残してくれたのですか。 もしそうなら、こちらはまだ時効にかかっていませんので、相続税の期限後申告をしないといけません。
関連するQ&A
- 借地上の建物の相続について（相続税）
この度母が亡くなり（父は10年前に死亡）自宅の所有権移転登記（名義は父のまま）を準備中です。古い建物ですので家に掛かる税はゼロの見込みです。 この場合所謂「借地権の相続」となり相続税は掛かるのでしょうか。父名義での借地契約期間は20年で残期間はあと4年あります。 気がかりなのは都心に立地しており近隣の土地価格はかなり高額です。借地権の相続税が高額だと支払いが困難ではないかと心配しています。 借地権がどの程度の額になるか不明なのが不安材料です。 23区の場合時価の何割ぐらいになるのでしょうか。 又次の更新まで建物の所有権移転をせず（相続延期）このままにしておけば税の支払いも延期されますか。 素人なので分かりにくい質問ですが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 相続時精算課税制度を利用した相続
私は2年前に相続時精算課税制度を利用して 父名義の土地(1000万)を相続しました。 今年、父が亡くなりました。 父名義の預金が1000万ありました。 母はすでに他界しており子供は 私と姉の二人です。 法律では、預金1000万は私と姉で二分の一、500万ずつの 相続となるのでしょうか？ それともすでに１０００万の価値の土地を受け取って いる私は預金の相続はできず姉がすべて相続する のでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 相続税について
相続税の実際の金額について教えてください。 １）累進課税は、非課税部分を差し引く、または相続額全体で計算されるのでしょうか？ ２）その際の税率はいくらでしょうか？ ３）父が亡くなり、母、兄弟２人が相続する場合、 相続財産が、９０００万円、１億円、１億２千万円だった場合の 具体的相続税はいくらぐらいでしょうか？ ４）相続税は、誰がどんな割合で支払うのでしょうか？ ５）相続した側にかかる税金は他にありますでしょうか？ 贈与税？所得税とか？ それらの非課税範囲は？ わかる方、教えてください。 下記内容は理解しているつもりです。 相続税は、5000万円＋法定相続人１人当り1000万円迄は非課税です。その他に、生命保険金は一人500万円までは非課税です。 つまり、法定相続人が２人の場合、不動産・現金預金・生命保険金をあわせて7000万円までは課税されません。 不動産は、時価ではなく、固定資産税の評価額や路線価と云う物を使い、時価の70％程度の評価になります。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 相続税を払う必要ありますか?
4年前に父が他界しました。そのときの財産はマンションと現金約2000万円、死後にいただいた保険金(母が受取人)が4000万円です。 相続人は母と私の二人でしたが、このときは特に財産分与は行わず、現金はすべて母の名義に変更し、マンションは父の名義のままにしておきました。父の死後1年後に、母が私の名義で1000万円貯金してくれました。さらにその1年後に母が亡くなり、現金約5000万円を母の名義から私の名義に変更しました。さらにマンションも一旦私の名義に変更した後、1200万円で売却しました。 母の死後、私は母から現金5000万円とマンション1200万円(名義上はマンションは父から引き継いだ形になると思いますが)を相続した事になりますが、この場合相続税は支払う必要があるのでしょうか? 税務署には何も申告していませんが、そのうち多額の支払い請求が届くのではないかと不安です。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 借地権の相続、誰が名義を相続すべきか
７０歳の母が亡くなりました。母と父が2人で暮らしていましたが、自宅はむかしに借りた借地権の土地に家を建てて住んでいました。 祖父が亡くなったときに母が借地権を相続し、名義人になっていました。 母が亡くなったことでこの借地権と登記の名義を変更しなければならないのですが、相続人は 父（７６歳）、長女（４０歳）、二女（３８歳）の３人です。 現在、長女はわたしと結婚しており、別の姓を名乗っています。 通常、この場合、借地権や建物登記の名義は誰が引き継ぐのが一般的なのでしょうか？ 長女も二女も父が亡くなったら、もうあの土地はいらないと言っており、長女も二女もおそらく自分は引き継ぎたくないと思っているはずです。 質問としては、一般的には誰が引き継ぐのでしょうか？ 長女ですか？それとも独身の二女でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続税・贈与税
父が病に伏しています。そこで、遺産相続などの話が出てきました。 母は亡くなって、すでにおりません。私には２人の姉妹がいます。 現金で５千万、土地建物で１億、株や投資で５00万ほど財産がある場合なのですが、現金だけでも今のうちに姉妹の口座に移した方がいいのではないかと、父にいわれています。 万が一、父が亡くなった場合、この姉妹の口座に均等に振分けられた現金は課税対象になるのでしょうか？聞いた話では、亡くなってから遡って3年は現金の動きがあっても、相続税、贈与税とも課税対象にはならないということだったのですがそれは本当でしょうか? ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 相続税の計算について
母が亡くなり、銀行の預金や現金、土地の借地権などを相続することになりました。 銀行預金と現金で２００万円くらいで、土地の借地権も下町の住宅地でそれほど高価なものではなさそうです。控除をさしひくと、相続税はないものと予想されます。 こういう場合は、通常の相続手続き（所有者移転等）を行えば、相続税についてはなにもせずにほっておけば良いのでしょうか？ よく、税理士さんに調査してもらう人がいますが、こういう人はもっと高額な遺産がある人の場合だけでしょうか？ わたしのような場合、相続税についてはこちらから何か書類を税務署に提出したり申告することはないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地、家屋の相続税の計算について
父が亡くなり、相続税がかかるかどうか、計算をしています。 父が残した財産は、銀行預金１００万円と、土地の借地権とそこに建てた家屋です。 家屋の評価額は、固定資産税の納税通知書に書かれてる「課税標準額」が評価額となりますよね？ そして借りている土地の方は、路線価図に書かれてる単価に土地の大きさを掛けて、借地率である６０％で割ると評価額が出るのだと思います。 しかし、土地の大きさがわかりません。 建物の登記簿には建物の平米数しか記載がありません。 土地の大きさを知るには、どうしたら良いのでしょうか？地主の登記簿を見なければならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の相続について
父親名義の借地権を、子２人で相続する場合についての質問です。 （法定相続人は２人です） 遺産として ・借地権（約４０坪） ・借地上の住宅 築３０年 がある場合、借地権についての相続はどのようになりますか？ 借地権を地主さんに返しても買い取りはしてもらえないようだったこと。 子２人（A/Bとします）はそれぞれ、既に結婚し家族がいたこと。 そのため、A/Bの共同名義で借地権を引継がず、子Aに名義変更し、引継ぎました。 このとき、（Ｂ）がこの借地権については相当する金銭を要求してきた場合、評価額はどのように算定するのでしょうか？ 相続税の対象として、路線価を元に評価額を算出する方法は知っています。 が、遺産分割の対象として、この借地権を見た場合・・・現金化できる可能性がなく、その他処々の事情で１人が相続する形になったにも関わらず、金銭を要求されたら支払わなければならないのでしょうか？ 話し合いをした際に、きちんと書面を残さなかったので、ややこしい事になってしまいました。 自分のいたらなさを反省していますが、今大変困っておりますので、どなたかお知恵を貸してください。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
