- 締切済み
限りなく無償で行いたい不動産譲渡
gamigamiの回答
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
相続税は被相続人すべてにかかります。 それも、一定の条件下であり、あなたがそこまでの資産があるかわからないので、なんともいえません。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/souzo31.htm http://www.taxanswer.nta.go.jp/4152.htm こちらも見られて、資産総額の確認をしてください。 もし、非課税枠内であれば、今すぐ贈与などする必要性はありません。 贈与をされた場合、贈与税等加わりますのであまりよろしくないのでは。 また、もともと不動産には資産圧縮効果があるので、逆に買い足しをするほうがよかったりもします。
関連するQ&A
- 不動産の無償譲渡（贈与）に係る税金について
１０年以上前に私が祖父から生前贈与された土地と建物を無償で叔父（祖父の子）に譲渡することになりました。この場合、譲渡所得税・贈与税など私と叔父に対しそれぞれどのような税金がかかってくるのか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 譲渡と売買違いってなんでしょうか
譲渡は、目的であっって、その目的を達成するために、売買というう手段が あるといううことでよろしいのでしょうか？ 無償の譲渡なんていうのもあるとおもうのですけど、それは無償の売買ということになるのでしょうか？相続や生前贈与がこの無償の譲渡になるのでしょうか？（相続税は発生することもあるでしょうが） よろしく御願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 個人と法人間の贈与・無償譲渡にかかる税金について
個人間の贈与なら贈与を受けたものに贈与税が発生しますが、１１０万以下なら税金は発生しないと思います。 個人から法人へ贈与・無償譲渡する場合双方に税金がかかるみたいです。譲渡の価格が時価で２０～３０万程度の場合でも税金はかかるのでしょうか？かかる場合双方どのくらいの税額になるのでしょうか？ 逆に法人から個人へ贈与・無償譲渡があった場合も税金は発生するのか、発生する場合はどれくらいになるのか教えて下さい。 また、通常２０～３０万程度で１年以上使用できるものは、法人は資産計上する必要があったと思いますが、無償の場合費用は発生していませんので、備品・資産として計上する必要はないでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産譲渡税と取得費、みなし譲渡について
今年の初めに父がなくなり私一人が相続致しました。 現在も自宅として住んでいるのですが、今年中に土地・建物を売却することになり、わからない点が3つあります。 1）取得費について 私が相続した土地は、父も祖父から相続したもので購入したものではないので取得費はなく建築費などもわかりません。 証明できる書類などもありません。 国税庁のＨＰには、取得費がわからない場合（国税庁）http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm 売った土地建物が先祖伝来のものであるとか、 買い入れた時期が古いなどのため取得費がわからない場合には、取得費の額を売った金額の5%相当額とすることができます。 となっています。 取得費の額を売った金額の5%となった場合、譲渡税が高額になり払えない状況です。 どうにか証明できる方法があれば教えていただければ助かります。 2）短期・長期の所有期間の区別 父が祖父から取得したときからの通算期間で計算になるのでしょうか？ もし、通算できれば長期となります。 3）みなし譲渡について 相続で取得した土地を、法人に譲渡又は売買というかたちで所有権移転したいのですが、みなし譲渡になるのではとの指摘がありされました。 【法人へ無償で贈与、または時価のおおむね半値以下という非常識に格安な値段で譲渡した場合】 贈与または譲渡した個人・・・・法人へ時価で譲渡したとみなして譲渡所得税の強制課税。 （８０００万－８０００万×５％－譲渡経費）×（譲渡所得税率＋住民税率）＝譲渡所得に対する所得税、住民税。 長期譲渡か短期譲渡か軽減税率が使えるかで税率が違います。取得時期が違うと土地、建物別々に計算します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto.htm 相続した土地・建物の価格は、 固定資産税評価額約6000万円。 路線価約5800万。 地価公示価格約6200万です。 売買価格3200万円であれば、時価のおおむね半値以下にならないので大丈夫でしょうか？ わかる方がいらしたらご回答宜しくお願い申し上げます
- 締切済み
- その他（税金）
- 不動産の無償譲渡について（法人）
いつもお世話になります。 借地に建てている店舗用建物を 法人から別の法人に無償で譲渡します。 その場合にかかる費用（譲渡を受ける側）と 仕訳（譲渡する側）は次の通りでいいのでしょうか？ かかる費用（譲渡を受ける側） ・贈与税 ・不動産取得税 ・登記費用（登録免許税、登記費用etc） 仕訳（譲渡する側） ・（借方）固定資産除却損/（貸方）建物 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産売却 土地
時価１０００万の土地を兄弟３人で相続し、共有しています。 売却したいと思い、知り合いに持ちかけたところ、７００万なら 考えてもいいよとのこと。 その人は代表取締役社長で、会社の資材置き場として使うらしいのですが、 もう少し安くなれば確実に買うということで、土地を売却後に私が受け取る 金額から所得・住民税・国保などを差し引いて残る１７５万程を２年に分けて １００万と７５万を社長に贈与すれば良いのでは？という話しになりました。 私はマイナス収支にならなければ手放すのは賛成なので、税務署に行って 低額譲渡にならないか？など聞いてきましたが問題ないとのことでした。 個人から法人へ時価の７割で土地を売却し、譲渡所得の一部（４分の１）を 株式会社の代表取締役に贈与することになりますが、 これって法的には問題ある とかあるのでしょうか？ （会社も社長も、私たち兄弟とは血縁関係ではありませんし、 他に利害関係もありません。）
- 締切済み
- 会社・団体の税金
- 不動産の譲与(譲渡)を無償で行う方法
質問失礼いたします。 私は、現在自分が住んでいる家以外1軒家を持っており、現在貸家にしております。 しかし、私が亡くなった後は誰も管理する者がいないため、今親戚の者に譲与(譲渡)したいと考えています。 ただ、あまり財産(お金)を持ち合わせていないため、なるべく無償に近い形で譲与( 譲渡)したいと思うのですが、何かいい方法はないのでしょうか。 皆様のいいアドバイスをお願いいたします。
- 受付中
- 人生相談
- 友人に土地を譲渡、一番税金がかからない方法
現在700坪の土地があり、評価額は750万です。 上には古い民家が立っており評価額は68万です。 これらはまだ相続手続きが済んでないものですが、私のものになるものです。 これを友人（もと夫婦）に売却、もしくは譲渡したいと考えているのですが、 できることならば、無償で譲渡したいと考えているのですが、 かかってくる税金関係のことなどを少し調べたところ、無償譲渡などはかなり税金が課税される（贈与税）ようなので、 なにか税率が安く友人に譲渡できる方法はないかと思案しております。 譲渡価格を、評価額の1/2より少し上回る400万程度で譲渡した場合、 身内でない第三者への売買ということで、みなし贈与はかかってはこないと思うのですが、 短期譲渡所得に対する課税額はかかってきますでしょうか、（所得税30％、住民税9％） 本来ならば無償で譲渡したいところなので、一番両者に税金がかからず名義変更できる方法はどのような方法があるでしょうか。 かかってくる贈与税、もしくは短期譲渡所得に対する課税額があまりにも高く、びっくりしています。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
お礼
できれば生前贈与を考えています。 サイトは見せていただきました。紹介有り難うございました。 不動産の資産圧縮効果というのはどういうものでしょうか？ローンが負債になると言うものでしょうか？