腑に落ちない契約書

質問

来週末から賃貸マンションを契約するのにあたり、今日、契約書が郵送で届きましたが、腑に落ちない点がいくつかあります。

1.　退去時、「ハウスクリーニング代」や「鍵の交換代」等の費用を賃貸者（私）が負担する契約書が本契約とは別にあります。　いかにも「敷金は返さない」という感じが見え見えで、不快というより不安になります。Webを検索すると「通常の使用の範囲であれば借り主は負担しなくてもよい」という言葉もありますが、実際、この契約書サインをしてしまってもよいのでしょうか？　それとも何か他に方法はあるのでしょうか？　私は禁煙者だし、ペットを飼うつもりもありません。

2.　契約書と一緒に「共済の申込書」がありました。
この物件の管理者・販売者である大手の不動産会社（ここで実名あげてもいいのかな？）が独自に作った共済で、振込用紙にはこの共済代（\20,100/2年）が記載されていました。（事前説明は全くありません）火災保険ならば、自分の会社の共済や、他保険会社の火災保険を申込むから不動産の共済は申込みたくない、というのは可能なのでしょうか？

相手が大手ということもあり、これらの申込書に難色をしめしたら、「入居拒否」となりそうで不安です。
1月から申込書や申込金を支払って準備してきたのに、ここに来て自分の自由がきかない部分が多く（入居日も勝手に決められそうになり、ずらしてもらう交渉を終えたばかりです）頭が痛いです・・・。

ちなみに、24日までに契約し、お金を支払わなくてはいけません。

回答No.1

torumaringo

「ハウスクリーニング代」や「鍵の交換代」等の費用をどちらが負担すべきかを規定した法律は存在しません。当事者同士の自由な話し合いによって決めるべき事柄です。

「通常の使用の範囲であれば」というのも、理解できるような・できないような表現です。人により判断基準は異なりますから、どのような状態が通常の範囲か、という点で揉め事が発生するのです。

それで、実際の対応方法ですが、クリーニング代と鍵の交換代金については、賃借人（入居者）が支払うというのが不動産屋の経営方針なのでしょう。この条件を拒否する人は契約を断られる可能性が高いと思われます。だめもとで質問してみる価値はあります。

共済については、このような場所で尋ねるのではなく、不動産屋に質問してください。代替物で良いのかもしれないし、いけないのかもしれません。いけないという返事ならば、それが相手の経営方針だということです。

消費者には「選ばない権利」がありますので、その権利を行使してください。署名捺印したら、ご質問者は相手が示した条件を納得したうえで受け入れたとみなされ、事後的に否定することは難しくなります。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。

経営方針の一言で片付けられちゃうとぐぅの音も出ないですが、火災保険くらい自由に選ばせて欲しいというのが本音ですが、署名捺印をする前に聞ける限りの事を聞いて、納得した上で契約を結びたいと思います。（時間があまりないですが…）

明日、不動産会社に質問してみますね。