賃貸住宅の火災保険について

質問

戸建て住宅に、賃貸で入居予定です。

契約期間２年分の火災保険料がかかるとのこと。

火災保険は税金と同じで、入居者の有無にかか
わらず、通常は必要かと思います。
すなわち、これって、

(1)家主負担じゃないのでしょうか？
(2)それとも、慣例で借家人が負担することになってい
　るのでしょうか？
(3)私の考えがおかしいのでしょうか？

賃貸住宅に入居の方、不動産業界の方、その他お考えのある方、よろしくご教示願います。

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

他の回答の通りですが．．．。

建物に対する損害保険は大家が払っています
共用部等から発生する損害はその保険から補償されます

入居者の方にお願いしている「損害保険」は

１．家財補償・火災、台風、盗難などの被害を受けた時に契約者に対して補償されるもの。
（所有しているベッドが小火により焼けたとか貴重品を泥棒に取られた等）
２．個人賠償補償・日常生活で起こる偶然な事故への補償。
（下の階への水漏れや物を下の階へ落としてしまい落下物が原因で怪我をさせてしまった時）
３．修理費用補償・火災・台風・盗難が原因で被害を受けたガラスなどの原状回復費用。
４．借家人賠償責任補償・大家に対して法律上の損害賠償を補償するもの。

この中で特に重要な項目は４．借家人賠償責任保証です。

借家人賠償とは、入居者の過失で火事を起こすなどした場合に、大家に対して部屋の内装原状回復費用を賠償するための保険となります。

貴方が火事を起こした場合、隣の建物が類焼しても賠償する必要は有りませんが、借りている建物を賠償する責任が有ります（借りている部屋だけでなく建物全体です）

普通の方なら破産するでしょうね

その様な時に役立ちますよ。

お礼

ありがとうございます。
借家人賠償ですか・・・
納得いきました。

回答No.7

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者で先月引っ越しました。

まず前提は他の方が仰るとおり、共用部は大家が住宅総合かマンション積立かは知りませんが保険はかけていると思います。（恐らく保険本体は建物の6掛け位でしょう。）

そして専有部（玄関の内側）は分譲であれ賃貸であれそこの居住者（分譲の場合は区分所有者になるのかな）が独自でかけるのが通常です。

しかし、私が今回引っ越したマンション（昭和築の65平米月15万円の賃貸オンリー）は火災保険の強制はありませんでしたし、契約書にも入るのが望ましいとしか書いておりませんでしたので、未加入でも構いません。

ただ、火災法だったか水濡れとか明らかにその部屋が原因で災害を起こした場合、莫大な費用が取られるのは目に見えて明らかですし（水濡れで家電製品やパソコンの保証など言ったら大変な話ですしね）個人賠償保険などの特約を考えたら加入しておいた方が良いでしょうね。

お礼

ありがとうございます。
マンションの場合は、類焼の心配がないので、強制ではないのかもしれませんね。

回答No.6

m_inoue

＃５です

訂正です
＞（借りている部屋だけでなく建物全体です）

借りている居室部分だけでした、ごめんなさい。

http://www.bigtomorrow.jp/kasai/taihen/syakuya.html

参考URL：

http://www.bigtomorrow.jp/kasai/taihen/syakuya.html

回答No.4

okstism

賃貸は、不動産屋さんを通じて入居する際、ほぼ100パーセントに近い位、火災保険を契約させられます。その理由は「借家人賠償責任保険」を目的としているからです。
借主が契約する火災保険は「家財」が主契約です。但し、特約に「借家人賠償責任保険」があるために入居の際に契約しなければならないのです。
＞(1)家主負担じゃないのでしょうか？
建物は家主が「建物」を主契約として入っている場合もあります。
＞(2)それとも、慣例で借家人が負担することになってい
　るのでしょうか？
慣例ではありません。万一失火した場合、質問者様は賠償できますか？
＞(3)私の考えがおかしいのでしょうか？
おかしくありません。「借家人賠償責任」についてご存知なかっただけのことです。

お礼

ありがとうございます。
よく理解できました。
借家人賠償責任保険だけがあれば、割安になるような
気がするのですが・・・

回答No.3

miro246

私の周りでのこととお聞きください。

賃貸物件に入っている人は、建物ではなくて自分の家財にかけるという保険が多いのではないかと。
建物は、大家さんが入るものと考えています。借主に負担をお願いするということがあるのですね？初めて聞きました。

それに賃貸物件では、保険料も控除の対象になるので大家さんの負担だと思いますが・・

お礼

ありがとうございます。
たしかに、家財という語句が記載されてました。

回答No.2

hidamari3

1）借りる人の家財の対する保険なので借主負担です
2）通常、建物には大家さんが火災保険をかけています
http://www.sompo-japan.co.jp/knowledge/know019.html

お礼

ありがとうございます。
今回は、一軒家なので、家財に家主の所有物
もあるので、複雑ですね。

回答No.1

rinring

私は賃貸の集合住宅ですが、火災保険はかけてます。

ただ建物ではなく、家財にかける分です。

契約書に賃貸住宅の加入となってませんでしょうか？

お礼

ありがとうございます。
家財と記載がありました。