腑に落ちない契約書

質問

来週末から賃貸マンションを契約するのにあたり、今日、契約書が郵送で届きましたが、腑に落ちない点がいくつかあります。

1.　退去時、「ハウスクリーニング代」や「鍵の交換代」等の費用を賃貸者（私）が負担する契約書が本契約とは別にあります。　いかにも「敷金は返さない」という感じが見え見えで、不快というより不安になります。Webを検索すると「通常の使用の範囲であれば借り主は負担しなくてもよい」という言葉もありますが、実際、この契約書サインをしてしまってもよいのでしょうか？　それとも何か他に方法はあるのでしょうか？　私は禁煙者だし、ペットを飼うつもりもありません。

2.　契約書と一緒に「共済の申込書」がありました。
この物件の管理者・販売者である大手の不動産会社（ここで実名あげてもいいのかな？）が独自に作った共済で、振込用紙にはこの共済代（\20,100/2年）が記載されていました。（事前説明は全くありません）火災保険ならば、自分の会社の共済や、他保険会社の火災保険を申込むから不動産の共済は申込みたくない、というのは可能なのでしょうか？

相手が大手ということもあり、これらの申込書に難色をしめしたら、「入居拒否」となりそうで不安です。
1月から申込書や申込金を支払って準備してきたのに、ここに来て自分の自由がきかない部分が多く（入居日も勝手に決められそうになり、ずらしてもらう交渉を終えたばかりです）頭が痛いです・・・。

ちなみに、24日までに契約し、お金を支払わなくてはいけません。

回答No.4

kajyumiya

No.２です。たびたびスミマセン。

>ちなみに、重要事項に関する説明は特になく、～～～私のようなやり方も世間一般では普通なのでしょうか・・・？

ん？重要事項説明書はあるのに説明は受けていないということですか？
「受けていない」と仮定して説明します。

重要事項説明書は、不動産業者の事務所で宅地建物取引主任者が、主任者証を提示し説明しなくてはなりません。
説明を受けると、借主のサイン・捺印が必要です。

もし重要事項説明を受けずに郵送でやり取りしているなら、それは不動産業者の業法違反です（営業停止等もありえます）
また、重要事項説明を行わずに申込金を預かってもいけません。

借主が遠方にお住まいであったりなどで、郵送等の便宜（？）をはかるような話も聞いた事がありますが、あくまで業法違反ですので、借主からの強い要望でもなければ（要望があってもダメですが）、そういう契約方法はトラブルが生じやすいので、オススメしません。

クリーニング等については、家主の契約条件（経営方針）かと思いますが、保険等は家主が保険会社を指定でもしていない限りは変更できると思います。

不動産会社は保険（共済）の代理店をしているところが多く、少しでも成績を上げたいと思っているでしょうが、契約手続きの不備等を材料に交渉してはいかがでしょうか？

お礼

お返事遅くなり、すみませんでした。

確かに説明はFace to faceで受けていませんでしたが、不安点は紙にまとめ、電話にて質問しました。

1）クリーニングについて
　私が退去したら必ず実施するものと思っていた方が良い。ただし、不動産業者・仲介事業者ともに敷金については、なるべく入居者に返金するよう、必要最低限のクリーニング・補修を行う。

2）鍵の交換について
　鍵の交換は私が退去した後に入居するお客様の負担となる。

3）共済について
　入居者の任意にて加入するもの。代替の保険でもOK。また、解約時は契約残り残月分が払い戻しされる。
　　→私は現時点で何の保険も入っていないので、とりあえず入会しました。　新年度に入って、会社の共済の申し込みが終わり次第、不動産の共済を解約するつもりです。

初めての賃貸契約だったので、不安が多かったのですが、この場でご相談し、知識をお持ちの方々にアドバイスしていただいたおかげで、電話の時も特に緊張することなく、1点1点詳細に確認することができました。

この場を借りての御礼となり恐縮ですが、お力になっていただき、本当にありがとうございました。