住宅購入、友人（同居人）からの資金援助

質問

私名義の戸建て5,600万円を購入するにあたって同性のパートナーＫ（同居予定）から650万の資金援助を受けます。贈与税が多くかかるのは予算的に辛く以下の様な方法を考えたのですが、問題点を教えて頂きたいのです。

資金の内訳は以下の通りです。
私1,150万／親1,500万（住宅取得資金贈与の特例利用）／ローン2,300万／Ｋ650万

現金で貰い自己資金ということにするというのも考えましたが明らかな脱税ですし、税務署に資金内訳を提出する際に私個人で1,800万も出せる根拠も証拠もないのでやめました。「Ｋと賃借契約を結び100ヶ月分の家賃（65,000円／月）を前払いで貰った事にする」も考えましたが、貰った時点で650万の所得となってしまいます。
今、進めているのは650万円（年利1.0％元利均等返済）の借用書を作成し、そして私とＫの間で「住宅共同使用に係る確認書」という書面で契約を交わす事。確認書に以下の文章が含まれます。
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第３条　甲の乙への借入金返済

１）甲は乙から平成17年2月○日に借入した￥6,500,000を毎月末、分割払い方式にて乙に返済する。

２）月当りの返済額は￥67,773（利息含）としその支払い方法は住宅の一階部分一室を乙の占有居室として提供する現物返済方式とする。

３）２）は世間相場を勘案して設定した。

４）甲の返済は平成17年3月20日より始まり、￥67,773／月相当の占有居室の提供を100ヶ月間行うか、その期間中と云えども現金による繰上支払を含め甲が借入金を完済した月末に完了するものとする。
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正式な契約を結ぶ訳ですが、（貸主借主間が納得の上で、当事者間には問題がなくとも）法律上、税金的な問題はありますでしょうか。
また、このように「現物支給方式」で借金の返済が公に認められるのか不安です。ややこしい話で申し訳ありません。アドバイス頂きたく宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

noname#11476

平たく言えば借りたことにして返済は家賃相殺ということですね。
結論から言いますと大丈夫でしょう。念のために税務署にこれで問題ないかと確認してください。（相続税課）

お礼

ありがとうございます。
何処探しても同じ様な礼がなく弱っていたところです。
少し安心しました。

補足

あとは「現物支給方式」という表現が正しいのかどうか、悩めるところです。
そして、
現実には返済に関して現金のやりとり（移動）は発生しないので、どうやって証拠を残すか。
毎月、Ｋに「受領書」の様なものにサインしてもらうといいのでしょうか。