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賃貸を購入したら固定資産税かかりますか?
gohantookazuの回答
購入したら、固定資産税は掛かります。 必要な届け出はあります。法務局に、所有者変更の登記を申請します。原則は自分で行うものですが、手続きがだいぶ難しいので、司法書士さんにお願いする事のほうが一般的になっています。なぜ司法書士さんかというと、そのような登記を商売として代行する事を許可されているのが、司法書士さんだからです。 変更の登記を申請すると、税務署がその変更を照会して、自動的に次から新しい持ち主に課税するシステムになっています。 問題は今年の固定資産税です。今年の納税者はすでに売主さん(大家さん)になってしまっています。年の途中で変わる事はありません。なのでどのように負担するかは、売主・買主で相談して決める事が必要です。一般的には、今年の分は売主がとりあえず全額納税して、引渡日以降の税相当額を日割り換算して、買主から売主に金銭で渡して埋め合わせる、という事をします。 さらに厄介な事に、毎年の固定資産税というのは、前年のうちに決まるものではなく、当年に入って少し経ってから決まります。金額が決まらないと精算もできないので、年のはじめのうちに売買するときは、仕方なく去年の金額で精算します。税額は毎年変わりますが、一年の間ではそう大きくは変わりません。なので、「多少の多い・少ないが生じても、売主・買い主共に文句言いっこ無しにしましょう」という約束をしたうえで、その様にします。 それから、知人間同士の直接の不動産売買であっても、あえて不動産会社に仲介に入ってらうケースは多いです。私も必ずそのようにします。当然仲介手数料は発生しますが、その金額には法的に制限があるため、手頃な金額です。もちろん、大家さんもそれを了承してくれる必要がありますが、強固に拒否される様な事は、あまりないでしょう。断固拒否するような場合は、大家さんが悪だくみをしていそうでちょっと怪しいです。仲介会社に間に入ってもらうと、上に書いたような事の段取りや手配に関して、抜けや漏れが無いようにひと通り仲介会社の人が面倒を見てくれます。利益がどちらか一方に偏らないような仲裁的な機能もしてくれますし、コストに見合った働きはきっとしてくれるでしょう。 仲介手数料はどこも変わらないという中で、どの様な不動産会社を選ぶのがおすすめかというと、個人的には、誰もが知っている超大手で、ガツガツした雰囲気のない、上品で紳士的なイメージの会社が良いと思います。そもそも一事業者に過度に期待などしてはならないという大前提はもちろんありますが、多くの事業者を比較した中では、ノウハウを多く蓄積していますし、コンプラ意識が強く、公平で公正な仕事をしようという意識を持っている傾向が相対的にはあるのかな、と思います。
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