- ベストアンサー
賃貸借契約書について
質問者が選んだベストアンサー
実際はどうなのかは書いた本人に尋ねるしかありませんが、たぶん記入漏れではないと思いますよ。 法律書を見れば分かると思うのですが、「号」ではなく「項」の場合、第１項には番号を振りません。 第１項が「本則」だ（第2項以降とは対等ではない）からです。 本則に関する分岐というか、内容的に区分し説明したい場合には２項以下の番号を付けて記載します。ちなみに、条の記載を項で分ける方式は、戦後のことだそうです。 「号」は、箇条書きのような体裁で、具体例のようなものを列記するときに付けます。 「号」では、漢数字一二三～で番号が付きます。さらに各号を細分化したければイロハ～、さらに(1)(2)(3)～ になります。
その他の回答 (2)
〉1の記載がなく文章が書いてあり、２の番号が振って文章が書いてあるものがあります。 正式には1は記載しません。（参議院法制局） あっても特に誤りというものでもありません。 https://houseikyoku.sangiin.go.jp/column/column021.htm
補足
添付資料もありがとうございました。 細かい約束がいろいろあるのですね。 正式に1は記載しないとのこと理解いたしました。 今回相談させて頂いている契約書の中は１があったりなかったりするのです。
- nowaver
- ベストアンサー率22% (314/1370)
意図的なのかは書いた人に確認しないとわかりませんが、条項の変更時に番号をなおし忘れたのかも知れません。
お礼
ご教示ありがとうございます。 先方に聞いてみます。
関連するQ&A
- 賃貸借契約における約款契約と消費者契約法によるその無効について
賃貸借契約の更新手続きを行おうとしております。 賃貸人となるべき者が賃借人（私）に建物賃貸借契約書を郵送し、賃借人がそれに署名捺印をする形で更新するのですが、ここで契約内容に一部疑問を感じ質問させていただきます。主に無催告解約に関するものです。 (1)このような賃貸借契約書に記載されている契約内容を承認する形での契約は約款による契約であるとの前提で考えておりますが、間違っておりますでしょうか。 (2)刑事事件に起訴された場合に催告なく強制退去できる旨との約款条項は消費者契約法10条、民法1条2項、に照らし無効ではないでしょうか。なお、「刑事裁判において有罪の判決を受けた者は、・・・」といった内容ならば有効であると考えます。 (3)賃料を2箇月滞納した場合、及び後見開始及び補佐開始の審判を受けた場合に無催告解約ができる旨の規定も同じように無効ではないでしょうか。 特約がある場合でも信頼関係破壊の法理による制限を受けると思うのですが。 どなたかご教授いただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 会社法107条1項3号 と 会社法108条1項6号 の関係について
会社法107条1項3号 と 会社法108条1項6号 の関係について A種類株式B種類株式という配当に差がある株式を発行していたとします。 これについてすべてを取得条項つき株式にしたい場合 108条1項6号の定款変更として扱うのでしょうか それとも全て取得条項に関しては同じ内容なので107条1項3号の定款変更にするのでしょうか 条文を読んでもいまいち意味が分からないんですが。 A・B種類株式全てに取得条項付きの条件を加えたい場合も 108条の定款変更とみなされ111条1項に従い種類株式総会でそれぞれの同意を得ないといけないのでしょうか。 それとも107条の定款変更とみなされ110条に従うのでしょうか。 110条に従う場合は括弧書きで種類株式発行会社は除くということですので 総会で定款変更特別決議でよろしいのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸借契約書の物件の表示
建物賃貸借契約書について教えてください。 さまざまな建物賃貸借契約書のフォームを見たのですが、物件の表示は、所在、家屋番号、種類、構造、床面積まで記載しています。 物件の表示は、契約書として当然必要ですが、所在地、家屋番号のみの記載では、契約に不備が出てしまうのでしょうか？ そして、契約書の物件表示の記載事項の要件などの根拠条文などありましたら教えてください。 初歩的で、理屈っぽい質問ですが教えてください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物賃貸借契約の賃借人からの中途解約について
事業用の建物賃貸借契約について質問です。 概要 契約書名：建物賃貸借契約書 使用目的：介護施設 契約者：賃貸人は個人、賃借人は法人 条文：貸主(甲)と、借主(乙)は、甲が第1条記載の建物を建築し、賃貸に関するにつき次のとおり建物賃貸借契約を締結する。 第1条：土地・建物の記載(別表有り) 第4条：賃貸借の期間：乙の入居日より起算して満30ヵ年とする 第6条：保証金は月額賃料150万円の10ヶ月分にあたる1,500万円とする 第7条：保証金の期間内償還、契約期間内に終了した場合、入居日より10年未満は100%没収、10年以上15年未満は50％没収。但し甲の責による終了の場合はこの限りでは無い 第16条：契約期間内における解約条項、乙が自己都合により解約する場合、本物件の建築及びその他の経費等の事業資金の借り入れとして金融機関等との間で取り交わした金銭消費貸借契約に基づく借入金の内、解約時点での残額につき、以下の料率をもって解約違約金とし、乙は甲に支払う。 5年未満 借入残高の80% 5～10年未満 借入残高の70% 10～15年未満 借入残高の60% 15～20年未満 借入残高の50% 20～25年未満 借入残高の40% 第18条：強制執行、乙及び連帯保証人は本契約に基づく金銭債務を履行しないときは、直ちに強制執行受けても異議がないことをあらかじめ承諾する 以上が契約概要です。 乙である友人の会社は業績不振により、本事業からの撤退をしないと他の事業にも影響が出て、最悪は倒産となってしまう可能性があり、タイトルに記載したように中途解約を検討していますが、建物賃貸借契約に上記のような条文があり、どうすればいいかと悩んでいます。 そもそも上記のような条文は有効なのでしょうか？ 長すぎる契約期間、保証金の没収条項、違約金がなんで貸主の事業融資を返済する額になるのか等々、全く理解できません。 契約書を見たときの私(素人ですが・・・)の見解としては、貸主である甲のリスクは限りなくゼロにし、借主である乙に対してはあまりにも不利な条件ではないかと思いました。 専門家の方、アドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 【定款変更手続き書類】条文追加で番号がずれた場合、ずれた以降の全ての条分を新旧対照表に書く？
現在、医療法人の定款を変更する手続きの書類を作っています。条文の追加にともない、条文の番号を一つずつずらさねばならなくなったのですが、この場合、新旧対照表にはどのように記載したらよいのでしょうか？ネットで検索して見つけた定款変更の新旧対照表記載例には「番号がずれる場合は忘れずに記載してください」とあったのですが、新旧対照表には条数のみ変更で内容に変更がなくてもずれた以降の条文をすべて記載せねばならないのでしょうか？もし全ての条文を記載せねばならない場合、「新 第25条 (略)」「旧 第24条 (略)」のように変更のない内容を省略してしまっても構わないのでしょうか。 よろしく御願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸住宅の賃貸借契約書に関して
あまり内容を読まずに部屋を借りる契約をしたのですが 下記のような記載があります。これって法的有効性はあ るのでしょうか。 遵守事項 本物件の家賃及び管理費等の支払いは、いか なる理由があっても１０日以上遅れてはならない。 私（借り主）は、契約書各条項及び遵守事項に該当す る違背があった場合、通知・催告をせずに本契約を解除 されても異議を申し立てず、借り受けた建物を即刻明け 渡します。 貸主が明け渡しに支障があると判断した場合、借り受 けた建物内の全ての物品を貸主の任意の金額で処分・換 金し家賃またはその他の費用に充当すること、及び換金 した金員を貸主が預かることに異議を申し立てません。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 裁判とかをせずに貸し主がこのような行動を取ること は実際に可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 消費者契約法10条の適用主張と「同意があった（契約の中に入っている）」という反論
消費者契約法というのは、消費生活を送る上では非常に適用される場面が多い法律なのですが、いかんせん最近できた法律ということもあって、条文を挙げて指摘しても、ぽかんとされたり無視されたりすることが多いですね。 その中の、消費者契約法10条は、消費者契約における、民法等より消費者に不利な特約について、一定の要件の下、無効とする規定です。 （消費者の利益を一方的に害する条項の無効） 第十条 民法 、商法 （明治三十二年法律第四十八号）その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項 に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 さて、この規定の適用の主張（具体的に理由が指摘されている）に対して、「貴方と私の結んだ契約に、貴方が無効だと主張する当該条項が明示的に入っている。つまり貴方は当該条項に貴方は同意したはずだ。」との主張を相手方がすることは、どの程度有効な反論でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 消費者契約法10条
消費者契約法10条 何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260 WindowsXPからです。 最近の紛争では、しばしば、 消費者契約法10条が、 参照されます。 ---------------------------------------------- 改正後の第十条 （消費者の利益を一方的に害する条項の無効） 消費者の不作為をもって当該消費者が、 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） 条項 その他の法令中の （3） 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 の 適用による場合に比して 消費者の権利を制限しまたは消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって 民法第一条第二項… （権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。） に規定する基本原則に反して 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 -------------------------------------------- 口語で記載されているもののとても、分かりにくい条文です。 ●Q01. 法律の条項だから、このように書かざるを得ないのでしょうか？ みんなが、、条項を読むのだから、もう少し、分かりやすい書き方を研究して欲しいものです。 ●Q02. ここで、 > 消費者の不作為をもって当該消費者が、 > > 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） > その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） > > 条項 と言うのは、消費者契約法の第10条によって無効となるのですか？ ------------------------ たとえば、更新、賃貸借契約の連帯保証人の責任の場合です。 最初の契約では、保証人が無いと賃貸借契約が、できないから、保証人になりますが、賃貸借契約で、滞納が始まると更新以降は、連帯保証人は、責務を負いたくなくなります。 賃借人は、更新の賃貸借契約書に署名捺印しますが、連帯保証人は、記名捺印を拒否します。 当方の賃貸借契約書では、 更新後も、契約が、終了するまで、連帯保証人の責務を負うと特約に書かれています。 ●Q03. この場合の賃借人は、賃貸借契約書の文言や特約条項が、上記の > 消費者の不作為をもって当該消費者が、 > > 新たな消費者契約の申込み、または、 （1） > その承諾の意思表示をしたものとみなす （2） > > 条項 であるから、消費者契約法の第10条によって無効と主張できるのですか？ ------------------------ 第10条では、色々と条件が付くのですが、簡略にすると、以下の文 > その他の法令中の （3） > > 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 > の > 適用による場合に比して > > 消費者の権利を制限しまたは消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって > > 民法第一条第二項… > > （権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。） > > に規定する基本原則に反して > 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 は、以下の意味になるのですか？ ●Q04. > (民法や商法の)法令中の （3） > > 【公の秩序に関しない規定】…法律の中の任意規定 > の > 適用による場合で、 > > 消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 と言う意味なのでしょうか？ ●Q05. もし、そうなら、本文中の (に比して)と言う記述は、(で)と言う言い回しになるのでしょうか？ (に比して)を 比べて、比較して と解釈すると前後関係が、とても、分かりにくいです。 たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。 敬具
- ベストアンサー
- 裁判
- 賃貸借契約書の内容に関しての質問です。
賃貸借契約書の内容に関しての質問です。 こんにちは。お世話になります。 今度、部屋を借りる事になり、賃貸借契約書が 送られてきたので、中身を確認しています。 その中に書かれている事で何点か質問があります。 (1)解約予告期間 １ヶ月 解約は書面にて通知。 とあるのですが、これは１ヶ月前までに 書面にて解約の意思をしかるべきところに 伝えればいいという事なのでしょうか？ ※書面とは、自分の手書きでしょうか？ それとも決められたフォーマットみたいなのが あるのでしょうか？ (2)規約書の最後の方に「初回契約は2年間、以後２年毎の 再契約型の定期借家契約」とあるのですが、 契約書の一番最初に「更新のない住居用定期建物賃貸借契約を 締結した。・・・・」 と記載があり、 別用紙に、 「借地借家法第38条第2項の規定に基づく書面」 とあって、 それには「賃貸の契約は更新がなく、 期間の満了により賃貸借は終了しますので、賃貸人は期間の満了 の日までに、下記建物を明け渡さなければなりません。」 とあり、２年間の契約期間が記載されています。 賃貸申し込み時に２年しか住めないとは聞いてはいませんし、 又２年ごとの更新とも聞いていません。 ただ、申し込み時頂いた書類を良く見てみると 契約年数：24ヶ月とあります。 (3)更新型の賃貸の場合、更新する度に礼金、保証金が 必要なのでしょうか？ 又その度に賃貸借契約書も書くのでしょうか？ 実は部屋を借りるのが初めてで、 担当者からも今のところ、上記についての説明がなく 不安に思っています。 担当者に聞けば良い事なのかもしれませんが・・・ よかったら詳しい方教えて下さいませんか？ 長い文章を読んで下さりありがとうございます。 どうか、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 条文記載不備の土地賃貸借契約書の有効性について
土地賃貸借契約書の条文に、目的とする場所の住所の記載が無く隣地となっているだけで明確には特定できなく、実態の状況を明らかに間違えて記載されている箇所や意味不明の記載箇所などがある場合でも、その契約書に日付、両者の署名・押印がされていれば、有効となるのでしょうか？ また、そうした条文記載不備の土地賃貸借契約書は無効なものと思って、断りきれず署名・押印した場合でも、有効となるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
詳しい内容、ご回答ありがとうございました。