85歳で財産が￥０

質問

85歳で財産が￥０になる。 それを避けるには、利率3％の資産運用が必要と マンションを買うにあたり、ライフマネープランを 相談したファイナンシャルプランナーにいわれました。 一般的に利率3％の資産運用は素人に可能なのでしょうか？ 私は48歳ですが、85歳で資金ショート、世間的にみたらましなほうだといわれましたが、そうでしょうか？

回答No.1

LiLiLaLa · ベストアンサー

まず、85歳まで生きられるように頑張りましょう。

あと、85歳にもなればひ孫くらいいそうだし、生活費は子供とかがくれるのが自然でしょう。

独身なら、８５歳にもなれば、流石に保険もらえるし。
プラス、そもそも85歳で財産が0円になると計算して導き出したのなら今からいっぱい貯めておけばいい話。
まだ48なら約12年は普通に働けるし、60-70まではその他アルバイトとか、タクシー運転手として働ける。

つまり、あなたはあと22年くらいあるんです。
自力でお金を貯められる時間が。
楽して儲けようとするより地道にコツコツがいいんじゃないですか。
まあ、努力もしたくないし、リスクも嫌だというのなら
結婚して子供できれば老後はそれなりに安泰だと思いますよ。
ま、お子さんは育てるのにお金かかるんでそこは自己責任で。

回答No.5

fujic-1990

４番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 85歳で数百万円（マンションなら数千万円？）？

　はい。質問者さんご自身に溜めることができるかどうかはわかりませんが、建物に寿命がきたり、地震などの災害で一棟を取り壊すことになると、それくらい必要です。

> 現在マンション居住してる人たちは皆そんな裕福なんですか？

　居住している人はどうだかわかりませんが、居住用とは別にマンションを買おうとするような人なら十分裕福だと思いますけど。病気の時用の現金とか、借金の担保になる物をお持ちなんでしょうから。

　それに、居住しているマンションなどが災害で壊れたりすると、政府からいくばくかの支援金が出たりします。が、カネ儲けのためにマンションを持っていた人には支援は出ないようです。

　さらに居住用マンションで出た瓦礫なら、生活ゴミ（無料に近い）でしょうが、賃貸物件から出た物だと同じ物でも「事業用ゴミ」になりますので、なにからなにまで処分は「有料」となります。

　ま、災害ゴミだと家庭ゴミか事業ゴミか区別している余裕はないかもしれませんが、とにかくなにかにつけて別扱いになります。

　なので、マンションを所有して自分が住んでいるからと言って金持ちとは限りませんが、事業としてマンションを所有して全責任を果たそうとすると、貧乏では務まらないよ覚悟してやってね、ということなんです。

回答No.4

fujic-1990

> 利率3％の資産運用は素人に可能なのでしょうか？

　無理と思います。そんなことが可能なら、１％にも満たない利率で貸し出している銀行は貸し出しなんてやめて、子会社を作って資産運用しているでしょう。

　とりわけ、新聞広告などを見ると「利回り10％」以上の不動産投資（既存アパートなどを買う方式）がよく見かけますが、あれは素人を勘違いさせる「業界金利表記」です。

　不動産は年々歳々、価値が減少するのです。税金盗りたくてうずうずしている税務署でさえ、木造アパートなら20年とちょっと、鉄筋コンクリートマンションは47・8年くらいで償却することになっています。つまり、その年数で価値がゼロ同然になると認めているのです。

　例えば元金5,000万円金利３％の銀行預金は、150万円の利息を40年間もらいつづけても元金の5,000万円は減りません！

　がしかし、不動産投資の「利回り」は、全室空くことがないという妄想に加えて、減価償却費（不動産の価値の目減り分）も「利益」に含めた場合の「表面上の金利」なのです。

　またさらに、『85歳で財産が￥０になる』というのは子供さんや社会一般が迷惑します。

　朽廃した、あって迷惑な不動産は自分の財産でなんとか処分してから死んでください。あるいは、処分費用として少なくても数百万円（マンションなら数千万円？）確保してから亡くなってください的な御願いをすることになると思います。

　資産運用にはいろいろあります。子々孫々継続的に更新してに不動産を運用していくつもりがないならば、『マンションを買う』なんて無謀なことは止めたほうがいいと思います。

補足

85歳で数百万円（マンションなら数千万円？）？

現在マンション居住してる人たちは
皆そんな裕福なんですか？

回答No.3

nagata2017

利率3％の資産運用は素人には無理でしょう。
マンションではなく　アパートを買って　大家と管理人をしながらそのアパートの1室で暮らす。という方法のほうがまだ可能性があると思います。
私の妻の実家では　弟が4人いたのですが　財産を分割すると消えてなくなるだろうとそこの親が予想して　長男一人に継がせることにしたのですが　その結果はどうなったかというと　長男は癌になって　医療費で使い果たして　わずか200万円がのこっていただけだったそうです。還暦を過ぎたばかりの年で。
おまけに兄弟の一人が新興宗教にどっぷりとはまって　他の者はつきあいたくないからと疎遠にして　結局　みんなばらばらになってしまいました。長男の葬儀もその人が取り仕切って　香典もみんな持って行ったそうです。教祖に貢ぐのでしょう。

先に書いたアパート経営が順調にいけば　それを担保にしてお金を借りて　もう1軒買い増しです。

回答No.2

KoalaGold

計算機を叩いてそういう数字が出ましたというだけで料金がもらえるファイナンシャルプランナーを副業にするのはどうでしょうか。簡単そうですよ。

補足

面白い切り口ですね。